成都土拍，中心城區地價全面破萬，最高成本樓面價超2萬元/㎡

本文由<CDxiangzhu>原創

9月7日（今日），成都公共資源交易中心以拍賣方式出讓6宗國有建設用地使用權。6宗土地均位於主城區，其中五宗為純住宅用地，一宗住宅兼容商業用地，出讓總面積約合518畝。

本次土拍採用新規熔斷4.0機制，是熔斷3.0機制的一次改進，即：“配建並無償移交定量租賃住房+限價競買+續競配建並無償移交租賃住房面積”。

這裡要特別提示一下：前五宗用地競配建並無償移交租賃住房面積（移交給政府的比例），最後一宗地塊是競自持租賃住房面積（開發商自持，只租不售比例）。均是從20%佔比開始競爭，前五宗每次舉牌加1%，最後一宗每次舉牌加5%。

在土拍之前就有某業內群曝光了今日參拍開發商的一張名單。從名單中可以看到品牌開發商對本地土拍地塊興趣較大。小開發商本身產品溢價率低，難以承擔高價地所帶來的風險。並且多數開發商對規模大的地塊產生了濃厚興趣，那麼我們是否可以推斷是大地塊的開發週期長，以時間換空間機率大，風險低。而小地塊開發週期短，在樓市嚴控期的開發風險較高？

從今日土拍現場的情況來看，現場座無虛席，參拍房企超過9月6日的兩宗地塊，主城區地塊吸引力較大，競爭慘烈。

從土拍結果來看，雖然地價結果都不算高，多宗地價並未觸及熔斷價，但是算上無償移交租賃比例，本次土拍地價依然處於歷史高位。

【一號宗地】

宗地位置：錦江區三聖鄉曾家坡5、6組地塊

面積：63畝

容積率： 2.5

用地性質： 住宅用地

起拍樓面價：5467元/平米

成交樓面價：10767元/平米

移交租賃比例：32%

溢價率：96.94%

競得者：德商

【二號宗地】

宗地位置： 武侯區簇橋街道辦事處七裡村2、3、5、8、9組

面積：157畝

容積率：2

用地性質： 住宅兼容商業

起拍樓面地價：8000元/平米

成交樓面價：12600元/平米

移交租賃比例：20%

溢價率： 57.5%

競得者：中國金茂

【三號宗地】

宗地位置：武侯區簇錦街辦鐵佛村9組

面積： 46.1畝

容積率：2

用地性質：純住宅用地

起拍樓面價：8500元/平米

成交樓面價：12000元/平米

移交租賃比例：20%

溢價率： 41.19%

競得者：保利地產

【四號宗地】

宗地位置：青羊區蘇坡街辦培風社區3、4組，中壩社區3、8組

面積：141.5畝

容積率：2

用地性質：純住宅用地

起拍樓面價：8000元/平米

成交樓面價：12600元/平米

移交租賃比例：37%

溢價率：57.5%

競得者：中房

【五號宗地】

宗地位置：高新區中和街道觀東社區一組、應龍社區七組、新華社區五組

面積： 91.5畝

容積率：2

用地性質：純住宅用地

起拍樓面價：9500元/平米

成交樓面價：12800元/平米

移交租賃比例：41%

溢價率： 34.74%

競得者：金隅

【六號宗地】

宗地位置：二環路東一段30號

面積：18.1畝

容積率：2.5

用地性質：純住宅用地

起拍樓面價：9000元/平米

成交樓面價：13800元/平米

自持租賃比例：50%

溢價率：53.34%

競得者：成都業瑞房地產開發

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