眼看房價越漲越高,已經到了不得不控制的地步了,因此國家近期不斷出臺各種措施。而隨著國家加大樓市調控,在限價的政策下,房企已經告別過去拿地就能賺錢的模式了,甚至有些前期高價拿地的房企都面臨虧本的風險。
最新的消息顯示,此前拍出天價的南京江寧區麒麟科技創新園北京嘉誠G09地塊,現在已經正式推出新盤京奧港未來墅。值得注意的是雖然該地的樓面地價為22353元/㎡,但根據目前流傳的消息,京奧港未來墅的項目物價在25000-27000元/㎡左右,與此前市場預測的40000元/㎡相差甚遠。雖然實行的一房一價的規則,但是這與22353元/㎡的地價相比,漲幅僅在4000元左右,可以說開發商這一次是要虧本了。
虧錢地王的出現說明了南京樓市調控影響逐漸顯現。數據顯示,自2017年1月以來南京房價就出現了“止漲”的現象,除了6月南京房價環比持平外,其餘月份南京房價全部為環比下跌。與此同時,不僅南京商品房價格得到了控制,就連成交量也受到影響。根據筆者瞭解的數據,8月南京市累計成交新房3328套,而在7月這一數字的6706套,8月南京新房成交環比下跌50.4%
那麼下半年南京房價走勢會如何呢?筆者認為,雖然開發商想要漲價,但是在限價政策的影響下新房價格難以上漲,這說明未來一段時間內南京房價還將繼續平穩運行。所以,對於有需求的購房者而言,現在正是入手新房的最好時機。
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