深圳中原研究中心統計數據顯示，4月份新房住宅成交1977套，相比上月803套環比大幅回升146%，是近三個月以來的最高月成交水平。
新房：價格連續6個月在5W水平之下
根據國土局的備案數據，4月一手住宅成交價格54619元/平，環比小幅下跌0.2%，價格水平連續6個月處在5W水平線以下。
從深圳樓市近期的表現上來看，政策嚴控後的樓市價格水平維持平穩。成交量因剛需帶動開始回升。新房市場供應成交開始增多，帶動二手成交預期增強，業主報價穩定，成交量也有所回升。
從2016年9月的61600元/㎡，到2017年4月的54619元/㎡，全市一手住宅成交均價已經下跌11.3%。同比2016年4月，深圳一手住宅成交量下降16%，成交量甚至還未恢復至2016年12月的水平。
業內人士表示，因為新房均價較之前略有下降，目前受大環境影響，投資客比例偏低，換房改善客戶居多，其次是首次剛需客戶。
片區：寶安、龍崗樓盤成交佔榜單九成
從成交套數最多的前十樓盤來看，寶安、龍崗樓盤佔9成，除此之外僅有南山半島城邦花園入圍。成交量前三的樓盤均屬於寶安區。
從表格中看出，成交前十的樓盤中，有一半均價低於5萬，僅有兩項目：南山半島城邦花園以及寶安壹方商業中心成交均價相對較高，分別在11w和9w水平。整體來看，市場成交仍舊以低單價龍崗、寶安區的樓盤為主。
龍崗成交量多，主要是因為價格上的優勢。家家順研究中心數據顯示：
龍崗4月一手住宅成交970套，環比上漲165%，成交均價下跌較多，為38639元/㎡，環比下降10.18%；
羅湖4月一手住宅成交40套，環比上漲90%，成交均價78583元/㎡，環跌7.94%；
成交量排名第二的寶安共售出802套一手住宅，環比上漲127%，成交均價46312元/㎡，環比仍是下跌，為4.44%。
整體來看，4月深圳各區的一手住宅成交量多出現大幅度上漲，新盤逐漸入市推動了成交量的回升。但調控態勢下促使開發商定價謹慎，故各區域成交均價多為下跌。
二手房：成交環比漲3成 單價5.3萬左右
據Q房網數據研究中心統計，2017年4月，深圳全市二手住宅共成交6301套，環比上漲30.24%，同比下跌26.01%;成交面積51.80萬㎡，環比上漲26.60%，同比下跌28.05%。4月份全市二手住宅成交均價為52881元/㎡。
4月二手住宅過戶量突破6000套，而這一部分數據，恰恰反映了3月中下旬開始的實際成交情況。從過去一年的月度數據可以發現，4月份的量值已經是近一年的接近高位水平。
對比之前二手房數據，2016年，全年月均7991套，如果排除1-4月份政策前的高位量值，則剩餘月份月均5627套，而去年5月-今年4月，月均5095套，因此，4月份6301套已經超越了去年325政策效果顯現之後的市場平均水平。但是，值得注意的是，對於深圳後續是否會跟進新的政策，還是個未知數，但可以肯定的是，短期內政策環境不會放鬆，市場依然承壓。
從目前深圳市場的情況來看，價格走勢平穩，一二手成交量紛紛回升，剛需成交主力地位不斷增強。隨著價格迴歸理性以及市場觀望情緒消散，買方入市信心增加，進一步促進開發商推盤入市增多。
附：2017年5月潛在待入市項目
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