從幾千每平米漲到幾萬每平米，一線城市的房價用了10幾的年時間，二三線城市只用了1年。人口沒有越級增長，但空房卻肉眼可見的越來越多。據資料顯示，二三線的平均空置率已高達30%，岌岌可危。

入住率不足20% 二三線城市空置房超1500萬套

從3000元到8000元，再從8000元直接跨越萬元門檻，這幾年二三線城市房價直線升空。一方面，棚改政策和一線城市管控趨嚴，造成供求關係發生改變，推動房價上漲；另一方面，由於一線城市的高房價，造成白領、民工等群體大量回鄉置業，這也推動了二三線城市的房價。

然而，二三線城市的樓市真如表面風光嗎？數據顯示，二三線空置房在今年預計將達到15-20億平方米，也就是說空置房超過了1500萬套。很多小區的入住率不超過50%，特別是地理位置偏僻的小區，入住率不足20%，整體入住率在30%左右。

據國家電網公司在全國城市的調查顯示：全國有高達6540 萬套住宅電錶連續半年用電量為0，電錶讀數為0，這些閒置的房產足夠住2億人。一些專家認為，如果加上一些月用電量不超過20度的住房，這個數據估計還能翻番，如果再加上農村房產，空置數量更是無法估計。

從變化趨勢來看，2015-2017年間二線城市空置率大幅上升，三線城市空置率略有上漲，一線城市住房空置持續下降。其中，一線城市空置率從17.4%下降至16.8%，二線城市從20.3%大幅增長至22.2%，三線城市從21.3%上漲至21.8%。根據國際通常標準，商品房空置率在5%-10%之間可視為正常水準，而我國商品房空置率卻長期處在20%-30%之間，已遠遠超出正常水準。

80%購房者為炒房客？濱湖區空置率居合肥第一

2015年、2016年，在北上深等城市的強勢帶動下，沉寂多年的二三線樓市被捲入這輪上漲潮，其成交量迅速躥升，成為房地產市場的主力軍。

以合肥濱湖為例，自打2006年11月，合肥濱湖新區正式啟動建設以來，濱湖利好因素一波接一波，濱湖區的房價也逐步發力。2016年，濱湖房價的這股洪荒之力發揮到了極致，新房從3月份以來開始節節攀升，到了7月份成交均價達到了1.5萬/平，最高備案價格超過了3萬/平。

在地價方面，濱湖也獨開先河，樓面價妥妥地超過了2W/㎡，這個趨勢下，濱湖未來價格3W/㎡幾乎是板上釘釘。濱湖的房價和地價突飛，離不開購房者以及炒房客的“恩寵”，凡是樓盤開盤幾乎是一搶而空，更是上演過2000人搶房大戰，場面簡直是空前絕後……兩年過去了，目前合肥市整體平均房價為14689元/㎡，濱湖新區則保持著2W/㎡的價位高高在上。

任何事物的發展都有利有弊。縱使濱湖區的優勢和升值潛力不可小噓，但是風險依然存在，且連年累積。不難看出，濱湖的房價六分靠規劃，四分靠投資客。濱湖區這幾年樓市的持續火爆，但是捫心自問，濱湖區的購房者到底有多少自住？又有多少是投資客？據資料顯示，在濱湖置業的購房者，投資客所佔比例高達80%，小區空置率更是位居合肥市第一。大量炒房客的進駐，勢必問題同在。

其實，我們也可以看出二三線城市的購房市場，的確開始趨於飽和了，房子供大於求。很多房企已經開始轉戰一些四五線城市，尋求更大的市場。

房屋空置率居高不下 炒房客已成接盤俠？

市場有周期的存在，同樣也以地域的形式呈現波狀的傳遞。這幾年，大部分房企都在二三線分到了一杯羹，但是由於二三線本身的承載力有限，購房需求被透支、市場被瓜分殆盡等，部分房企開始有了撤出三四線計劃。

二三線相對於一線來講，本就是所謂的價格窪地，隨著大量炒房需求增加，房價自然也是快速上漲，而庫存也被炒房者全面接盤。於是，炒房者和開發商開始哄抬房價。短期內，二三線房價已經到達高位，房企想要再次獲得高額的利潤已經沒了可能，而從市場發展的角度，這種有價無市的局面將會持續很長的時間，大房企自然要收縮二三線的戰線，炒房者也將面臨著難以銷售的局面，即使是大幅降價也無人接盤。

由於居住需求並沒有增多，另一方面是市場放量激增，加之目前的房價問題，讓買房者推遲時間，而空置的情況也就越來越明顯。對於炒房者來講，買賣的房產暫時還不能夠交易，只能是接受被套牢的命運。

目前，二三線樓市風險開始增加，接下來部分地區將會進入滯銷的局面。對於本地剛需來講，對於市場的變化沒有過多的認知，因此往往是看著炒房者硬生生的把房價炒高，而且還期待房價大幅下滑，然而實際的情況卻是維持在了高位。

結語：目前一個普遍的共識是，大漲大跌的時代可能已經過去了，平穩可能是未來相當長時間內樓市的趨勢。對於二三線城市而言，本身樓市需求就不大，也不是人口流入地區，在出生率持續下降的情況下，房價也會失去大漲的動力。沒有人口支撐的房子，走向也將耐人尋味。