4月份鄭州新房成交7236套，環比上漲了102%，是誰買走了鄭州的房？

春節過後，隨著氣溫開始逐漸回升，人們的購房熱情也隨之高漲。

“金三銀四”落下帷幕，4月份，鄭州新房市場延續了3月份的交易熱度，成交走勢繼續攀升！去化100%樓盤再次出現……

鄭州房地產市場逐漸回暖，房地產市場庫存下降，需求增加，供需關係出現扭轉，大量外來購房者湧入鄭州購房，市場出現“小陽春”。

春節過後，鄭州房地產市場逐漸回暖，2019年3月鄭州市商品房供銷齊升，其中供應量87.83萬㎡，環比上升169%，同比上升22%，成交量174.74萬㎡，環比上漲468%，同比上漲138%。

進入4月份，鄭州推盤次數較多，供應及成交數量均上漲。據不完全統計，4月鄭州一共有近26次開盤及加推。其中，清盤數量共計3次；去化八成以上樓盤，共計23個，佔到全部的88%左右。

同3月相比，4月份鄭州新房成交7236套，環比上漲了102%。

二手房市場也是一樣火爆，數據顯示，2019年第17周，全國100個重點城市二手住宅掛牌均價為15014元/平，環比前一週漲了0.11%，進入4月份，已連續上漲2周。

數據來源：諸葛找房

鄭州的房價為什麼這麼高？因為鄭州的房子有市場，有人買。

那麼，到底是誰買走了鄭州的房子？

有數據顯示，鄭州超過8成的房子賣給了非鄭州戶籍人口，其中絕大部分又是省內其他地市的人群。

鄭州不是鄭州人的鄭州，是全河南的鄭州。

決定鄭州房價的不是鄭州人，而是周口人、南陽人等省內其他地市的人。

鄭州的房子超八成都賣給了外地人

根據鄭州房地產協會等相關機構發佈的公開數據，以2019年3月為樣本，做分析可以看到：

鄭州市戶籍人口僅佔鄭州購房人比例的12%，各郊縣在鄭州買房的人口比例為13%，兩者相加僅25%，而省內市外的人口占比接近7成，還有7%的外省人口。

如果說本地戶籍購房者是市場穩定支撐，那麼外地戶籍人口則是市場活力所在。2008年，鄭州房地產市場外地人的身影還比較少見。但這幾年，越來越多的域外人士因為工作、生活或投資等因素，選擇在鄭州購房、定居。

最新的數據表示，僅3月份鄭州域外群體購房17535套，佔總銷售套數23585的67.1%，較上年同期增加8個百分點。這些購房者的來源以省內市外為主，還在以每年接近10%的比例在增加。

而在省內市外這些購房人群中，周口人佔到了33%，南陽人佔到了26%，開封人佔到了19%，接著是商丘、許昌等地。

可以看出，這些地市要麼是人口大市，如周口、南陽，要麼是距離鄭州比較近，如開封、許昌、商丘等地。這些地市人口消化了鄭州近7成的房子。

周口南陽人為什麼熱衷於到鄭州買房？

近年來，鄭州市一直沒有公佈戶籍人口規模，但是卻有公佈流動人口的相關數據。根據鄭州市公安局治安支隊發佈的數據，鄭州市流動人口與常住人口的比例為1:1.3。

保持這個比例穩定，截止到2018年年末，鄭州常住人口達到1012萬，其中鄭州市區流動人口的規模為326萬。

像周口南陽等城市，人口早在鄭州之前就已經突破千萬。人多，人均經濟收入不是很高，產業匱乏，以農業結構為主，就導致這些城市的人口都想走出去謀生計發展。這些城市半個億的人口紅利都為鄭州的城市發展做出了貢獻。

鄭州擁有強大的“吸人”能力。

統計數據顯示，“十二五”期間，鄭州市是全省人口淨流入地區，淨流入人口達185萬，外省流入河南人口中的63%左右流入到鄭州市，省內流動人口中的76%左右流入到鄭州市。

據統計，鄭州有58所高等院校，在校學生達118萬人。每年至少有十餘萬畢業生留在鄭州。

而且，這些城市是傳統的外出務工城市，這些龐大的外出務工群體，大多在務工城市置業安家。可以到鄭州東建材、批發市場、物流園區等等了解一下，外地人佔據了絕大多數。鄭州的一些出租車司機、外賣員、快遞小哥中相當一部分都是來自周口南陽等地。

這些人基本屬於剛需群體，對住房的需求強烈，而且對置業門檻要求較低，置業區域多分佈於鄭州南區、西區，以及鄰近鄭州的遠郊區域。

他們對於住房的需求就要看產業發展的強度，如果產業發展好能留住人口，則就有可能在鄭州購房定居。

這個分佈規律可以從鄭州各區的銷售排名裡看出來。2019年3月，鄭州各區銷售排名中，二七區、中原區、管城區都比較靠前。

而新鄭市僅靠龍湖鎮一地，位列大鄭州區域各板塊銷售第一名，3月銷售7478套。強大的外來人口購買力，撐起了整個鄭州房地產市場的半壁江山。

鄭州人買房更看重地緣和情感，這些感性的觀念，對於買房這種經濟行為是不具備指導性的。

外地人買房主要是依據城市的發展藍圖和城市未來規劃。而且，買房是留在這座城市的關鍵，與本地人置換改善等行為有著本質的差別。

所以，在買房這件事上，外地人會更加理性，更是有前瞻性，更加有決斷力。外地人買房的目標更加清晰，也更有條件和機會去享有城市發展帶來的紅利。

周口人愛買哪個區？

早在若干年前，在鄭州的購房者中的，超過一半的佔比都是鄭州意以外的戶籍人口，其中，又以周口、開封、許昌等地明顯。

港區的大發展，成為外來人群購房的集中地。有信息顯示，購房者中，豫東、豫南的人是購房的主力軍，周口、南陽、駐馬店、商丘、開封這五個地市的客戶佔三分之一還多。其中，周口客戶佔比超過一成。

事實上，不僅港區，鄭東新區和鄭州經濟技術開發區，周口人在這兩個地區買房人數也很多，有人分析原因有：

豫東縣市的人口基數。

國家有關部門的統計數據顯示，目前周口常住人口數量超過南陽，成為河南人口第一大市。到過周口的人都有這樣的印象：車站那個人多，路上那個人多，集市那個人多，總之，人多。周口的每個縣市人口都在百萬以上，而且多在130萬左右起。

臨近鄭州的區位優勢。

從地理位置看，周口的西華等縣，距離鄭州不遠。周口的相對區位優勢，更多的不遠遠去的周口人把省會鄭州作為工作謀生計的主要城市去處，方便來回，相互照應，親朋好友多，老鄉多，生活飲食語言方便等等，成為了周口人在鄭州和在鄭州買房理由。

傳統的農業經濟情況。

周口是農業大市，也是平原大市。周口人多，人均經濟收入不是很高，都有想走出去謀生計發展。儘管經濟不是很發達，錢不多，但基於人口紅利基數大，金字塔尖的人口數量任然是一個很大的數。

城市吸引力。

周口沒有相對大的城市，周口市相對其他縣城的吸引力不是很明顯，周口人要麼去本地縣城購房就業，要麼就去省城、京城。周口作為河南省地級市，轄區各縣縣城實力均衡，距離周口市區遠近差別不大，不少縣域人口到各自縣城和周口市區的距離差別不大，周口雖未地級市城市，似乎沒有更大的吸引到周家口人。

值得一提的是，周口人在北京、鄭州買房置業者相對較多，這與周口的外出務工業務有關，周口轄區的縣市有防水之鄉的之說，這些龐大的外出務工人員平常多有接觸城建、房地產，形成了購房置業的明顯現象，結合自己的工作經驗，也很容易判斷出哪家樓盤做工用料的優劣，相對打探質量問題和業內信息也相對熟悉方便。

理由就不多說了，去看看鄭東新區、經開區、新鄭龍湖區的購房人情況，您就知道周口人買房的有多少了。

再到鄭州東建材、南三環一些做生意的場地、批發市場、物流園區等等，問問，就知道有多少周口人了。看看您身邊的朋友同事有多少是周口人就知道了。