2019年，對於膠州來說註定是不平凡的一年。青島膠東國際機場、地鐵8號線、青島大學膠州校區、同濟大學附屬東方醫院……每一個大項目的關鍵性進展，都牽動著置業者的心。隨著利好陸續落地，購房者的置業熱情也被點燃。與以往熱點片區新建住宅供不應求情況不同的是，膠州是過去兩年土拍市場的“主角”，眾多開發商提前跑馬圈地，保利、龍湖、新城、榮盛、碧桂園、遠洋、花樣年等一流開發商投資建設的品質大盤，如雨後春筍般拔地而起，為購房者提供了豐富的置業選擇。
目前，膠州主城區、少海新城、經濟開發區和空港片區均有房源供應，且供應量非常可觀。開發商在激烈競爭的同時，購房者往往能在購房過程中得到實惠。
臨校買房 主城蝸居膠州換洋房
在膠州開發區某營銷中心，市民徐先生一口氣買了兩套大戶型的洋房住宅。“主要是以後孩子會在青島大學新校區工作，所以我們老兩口提前換房。”徐先生說，他的女兒是青島大學的教師，等膠州校區建好之後，就會到新校區工作。他們老兩口只有這麼一個女兒，現在年事已高，打算跟著女兒一起到膠州生活。於是，老人將市南區一套學區房出手，再加上多年的積蓄，打算在靠近大學新校區的一個品質樓盤購買兩套洋房，一套自己居住，一套給孩子留著。
在確定目標後，徐先生口跟著看房車四處探盤。經過對樓盤品質、戶型、區位、價格反覆比較後，徐先生最終決定在兩個樓盤間二選一。看到徐先生意向堅決，某樓盤置業顧問使出了“殺手鐗”：只要徐先生一次購房兩套，將贈送兩處價值數萬元的儲藏室。這樣的優惠最終讓徐先生做出了選擇。記者在調查中發現，許多購房者都是衝著青島大學膠州校區濃厚的人文氛圍而買房。“我家住在金門路，靠近青島大學老校區不遠，有學生的地方，周邊配套會完善，學校也有很多資源可以共享，所以我覺得臨校買房錯不了。”市民吳大爺說。
調查中記者發現，膠州開發區目前大盤雲集，榮盛錦繡外灘、花樣年碧雲灣、遠洋御城等都已經到了密集加推期。該區域的毛坯住宅價格在1萬元/平方米左右，精裝住宅也在1.1萬元/平方米至1.4萬元/平方米之間，與即墨相比價格相對較低，所以吸引了不少購房者。
競爭激烈 地產大鱷雲集主城區
相比膠州開發區，膠州主城區的樓盤供應量也是非常充足。記者調查發現，近一段時間膠州主城區新品發佈會接連不斷，許多開發商都將營銷重點放在此片區。據記者不完全統計，目前片區內有保利雲禧、興源巴黎城等新盤，龍湖天鉅、龍湖昱城、樾郡、銀盛泰博觀錦岸等均有加推。“最大的感觸就是現在各大營銷中心容易進了，置業顧問的態度也變好了，還有各種優惠活動。”購房者朱先生感慨地說。去年同期，膠州主城區的新房供不應求，許多項目購買的門檻很高，只能望房興嘆，而今年隨著房源充足，房價有所鬆動。“以前要十幾萬元買車位，現在有個別項目送車位，這是真正的讓利購房者。”朱先生說。
記者走訪膠州主城區樓盤發現，目前膠州主城區新房主要集中在1.2萬元/平方米至1.5萬元/平方米之間，別墅產品在2萬元/平方米左右，各項目都有不同程度的優惠活動，買房需要購買車位、地下室的幾乎絕跡，還有很多開發商為購房者提供組合貸，可以說在膠州主城區置業是“零門檻”。
少海新城 親水度假房漸熱
與主城區相似，少海片區也是知名房企集中落戶，今年新房的供應量同樣不小。相比主城區，少海片區主要以別墅產品為主，配以觀景小高層，有休閒度假需求的購房者對於這一片區最為青睞。目前片區內的小高層主要以大戶型為主，面積多在120平方米以上，價格則集中在1.2萬元/平方米左右，別墅產品在2萬元至2.8萬元/平方米之間。
相比開發區和主城區，少海片區週末的人氣相對弱一些。為吸引置業者前來看房，各大營銷中心都打出了親子牌，特意營造出週末全家度假的良好氛圍，通過豐富多彩的活動來吸引購房者。“這裡交通方便，環境鬧中取靜，我比較看好這裡。”購房者周先生說。從事物流工作的周先生坦言，正常工作日他還是會在市區生活，但是週末則在膠州度過。置業顧問告訴記者，目前該片區的購房者主要是用於週末度假自住，別墅、疊拼等低密度住宅銷售相對較好。
空港片區 再現樓市價值窪地
隨著膠東機場臨近投入使用，李哥莊、膠東鎮為代表的空港片樓盤也逐漸熱鬧起來。三木空港小鎮、聯誼景尚藍灣等項目今年都將有加推房源。
在膠州其他片區早已突破萬元線的情況下，空港片區的新房價格相對比較低，有的樓盤起價低於8000元/平方米，即使是品牌開發商的住宅，價格也多在1萬元/平方米以下。記者調查發現，在這一片區置業的購房族多數想買一套“宿舍”房。“工作單位要隨著機場走，如果加班太晚，還是有一套自己的房子比較方便。而且在機場帶動下，樓市也會發生變化，未來會有升值空間。”購房者小劉向記者介紹。除了在附近工作的年輕人以外，養老族對這一片區並不感興趣，對於噪音的疑慮是他們不願到此處居住的主要原因。
■數據分析
成交位列“三甲”剛需仍未發力
從成交數據上來看，膠州可以說是熱點片區，去年開始經常位列青島市各大區市的三甲之列。據最新的成交數據顯示，上週青島新房共成交3200套，環比前一週上漲83.5%。其中新房市場表現最為亮眼的依舊是西海岸，一週新房成交1153套；即墨緊隨其後，一週新房成交518套，奪得了區域榜單亞軍；膠州上週成交新房396套，成交面積44875.37平方米，名列區域成交第三名。在二手房市場中，膠州成交則明顯靠後。膠州上週成交79套二手房，成交面積6941.72平方米，位列西海岸、市北、城陽、李滄、即墨、市南之後。
從看房車的發車密度來看，膠州各大樓盤的營銷壓力同樣不小。“目前，膠州四大片區都有大量的新房上市，但是許多大項目還在建設階段，除了主城區以外，真正的自住型剛需還未入場，多是有中遠期居住需求的購房者，而隨著炒房客的離場，膠州樓市總體來說暫時處在一個供大於求的狀態。”資深置業顧問宋先生說。記者梳理了土地成交記錄發現，膠州是過去幾年中土拍“大戶”，以2018年為例，青島住宅用地共計出讓205宗，膠州以52宗領跑，成交金額987320萬元。隨著地產商開發週期的縮短，眾多項目預計將在今年集中上市，從而形成地產商在膠州激烈角力的局面。
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