2019年過去六分之一了，你的購房計劃提上日程了嗎?
房叔今天來點直接的，給大家盤點了2018年換手率高的二手房小區及剛需新房。
剛需新房好理解，90平左右，總價500以內，但是什麼叫換手率高的二手房小區呢？
小區“換手率”（換手率=1-11月成交套數/總戶數*100%）是指在一定時間內市場中房產轉手買賣的頻率，是反映房產流通性強弱的指標之一。小區換手往往也代表了小區某一時間段內成交量大，漲幅效果明顯等等。
說白了就是好賣的二手房小區啊！你想啊，都什麼房子好賣呀，當然是性價比高的房子唄，所以知道房叔的良苦用心了吧~不過性價比高的房子出的快，還是那句話，剛需看上了就趕緊實地瞅瞅，瞅準了就趕緊上車！
接下來看看2018年換手率的冠軍和亞軍：
據貝殼研究院統計數據顯示，排名第一的是位於豐臺科技園的中海御景春天，2018年換手率達7.6%，成交均價為51674元/平方米，價格相比於2017年上漲3.3%。
亞軍柏林愛樂二期換手率4.3%，成交均價53930元/平方米，價格較2017年的57782元/平方米下跌6.7%。
中海御景春天 | 換手率7.6%
特點：限價房滿五年首次入市，小戶型居多
中海御景春天二手房銷售大熱的一個重要原因是，其產品性質為限價房，2017年恰好滿五年可上市交易，且該樓盤絕大部分為41平方米至50平方米的小戶型，主力戶型為60平方米左右的一居，購買的客群多以單身或者是剛結婚的年輕人為主，總價低，支付壓力小。
房子已滿五年可按市場價出售，但需按照房屋核定價與房屋原值差價的35%繳納土地收益金。
中海御景春天二手房銷售大熱的另一個重要原因是周邊交通便利。附近距離地鐵9號線豐臺科技園站1.1公里左右，距離郭公莊站1.4公里左右。不過，由於地塊較小，小區僅兩棟高層住宅樓，公共空間綠化面積較少，且無地下車庫，車位緊張。
柏林愛樂 | 換手率4.3%
特點：成交均價跌6.7%，出手入手都為改善
柏林愛樂地處朝陽區常營片區，緊鄰朝陽北路。戶型從49平方米的開間到216平方米的四居室均有分佈，非常適合改善。
小區距地鐵六號線常營站900米左右，距黃渠站1.1公里。
缺點是設施老舊，物業管理較差，據悉，小區每月物業費只有不到兩塊錢每平方米，也是一分價錢一分貨吧。
說完了拔尖的，城六區換手率高的二手房小區也整理給大家：
東城區
作為市區開發較早的區域，目前主要以2010年以前的小區為主，整體房價在全市屬於較高的水平。價值窪地在南二環區域，永定門、天壇板塊由於環境和學區低於同區其他板塊，因此房價普遍偏低。
西城區
教育資源在全市最為優厚，因此名校周邊的二手房備受追捧，價格也是節節攀高。馬甸板塊所處德勝學區，是西城區的優質學區，周邊二手房雖然單價高昂但銷售速度較快。榮豐2008作為西城的“神盤”，小區人口密度大，但由於主打小戶型開間，成為了西城總價最低的小區，吸引了不少剛需落戶的人群。
朝陽區
朝陽區因為面積大、房源多，房子買賣最頻繁。二手房價格兩極分化，毗鄰朝陽公園、燕莎、CBD等板塊價格偏高，超過100000元/平米的小區比比皆是，不乏泛海國際等高端豪宅。但同時也有價格較低的板塊，主要集中在東南三環一帶，如潘家園、勁鬆。也因為這些板塊交通便捷，總價低，深受剛需一族喜愛。
海淀區
海淀上榜小區的共性是房齡較長，其中不乏諸多80年代的小區。海淀區同樣作為優質區縣，萬柳、蘇州街板塊周邊名校圍繞，西三旗板塊的育新花園對口九年一貫制的育新學校，屬於海淀區中等偏上的學校，正因為西三旗周圍大部分地區隸屬昌平教育資源匱乏，因此該小區近年深受家長關注。
但是目前新的學區劃片政策剛剛實行，具體怎麼劃片還不是很清楚。上地東西里這樣的學區房今年到上個月末就成交了1套，說明大家都在觀望，按照以往的經驗，這個成交量會在年後的一到兩個月變化，學區如果重要，您不妨先等一等。
豐臺區
豐臺區一直是6箇中心城區中價格最低的地方，也正是因為處在價格窪地，4、5萬一平的價格在北京來說可算是超值了，角門、劉家窯等板塊，周邊小區成群主要以80-90年代小區為主，生活配套齊全，且位於10號線5號線上，對於首套房購房者來說性價比較高。
石景山區
石景山是北京比較老的居住區，區裡板塊不多，但勝在好歹是個城區，交通不錯，但因為學校資源無法與東西海相比，因此在6個在城區裡房價較低，與豐臺接近。
通州區
通州作為北京城市副中心，未來的發展前景是不可估量的，另外隨著環球影城的落地，衍生出來的商業效應也將帶動區域內各個板塊的發展。但通州區內買房要遵守通州區限購政策，因此對購房人來說門檻較高。熱銷的龍湖大方居是08年的限價房，距離九棵樹地鐵較遠，已經超過5年時限可以上市交易，需要繳納土地收益金差額35%。
剛需新房點名
截至目前的限競剛需盤9個：
西部
華萃西山：地鐵房、90平出頭三居450萬左右
國風長安、橡樹瀾灣，這兩個地鐵遠點，但四環90平500以內。 北部
西山錦繡府：地鐵房，90平500左右 南部
金悅府、雍閤府、萬和婓麗、頤璟萬和、禧瑞天著，均為地鐵房，90平500以內
最後就在售新房，房叔給大家從周邊地鐵和最近大家比較關心的公攤面積出發，總結了一份表格，吐血整理，還不給房叔一個閃耀的“好看”？
辛苦整理，麻煩您順手幫房叔點個“好看”，謝您嘞~