寶山羅店板塊4月份一手房價走勢 7號線貫穿為何只售別墅

購房建築高爾夫房產樂居買房 2017-04-16

（樂居編輯鬆鬆發自上海）羅店板塊是指石太路以南、楊南路以北、聯楊路以東、月新南路以西區域，位於寶山區的西北部。作為上海“一城九鎮”規劃，羅店板塊將打造成具有典型北歐特色的現代化生態城鎮，規劃面積達12.46公里。目前以美蘭湖為中心的生態、商業等已建成，形成一個相對成熟的生活圈。

羅店板塊

羅店板塊板塊內有7號線貫通，該板塊的房源均價可以說寶山區域內比較低的，寶山3月份公寓均價47332元，別墅均價為42298元，但羅店公寓和別墅均價3萬2起，低於區域成交均價很多，由於美蘭湖的天然環境導致，開發商在羅店板塊拿地後，都選擇了造別墅，目前板塊內在售項目多為別墅，（想要了解在售住宅項目的朋友的：寶山在售公寓都在這裡了！）小編為大家整理了羅店板塊別墅半年內成交均價。

羅店板塊半年別墅均價走勢

從表格上可以看出，羅店整個板塊別墅均價從16年9月的27430元，到3月的32786元，總體來說是有明顯上漲的，但中間波動較大，均價最高在17年1月成交均價為37144元，進入17年後均價略有下降。反觀目前板塊內房源，以別墅為主。

根據樂居樓盤數據庫顯示，目前板塊內的新房項目共有4個，在售情況如下：

樓盤名	在售情況	戶型建面	價格	是否為全新盤
遠洋鴻郡	在售	建面約357平類獨棟別墅	總價約2000萬左右/套	否
宮園巧築	在售	建面約140-180平疊加別墅	單價約38000—43000元/平	否
正榮國領	在售	建面約230平聯排別墅	單價約45000元	否
遠洋麗茲堡	在售	建面約為650-1300平獨棟別墅	總價4500萬元起/套	否

從表格中可以看出，羅店目前在售的項目基本上都為別墅房源，且供應量不多，普通住宅房源很少幾乎沒有，那麼在售的這幾個樓盤具體情況如何呢？該區域是否還有純新盤入市？（更多新盤入市項目：4月開盤項目都收集再這裡了）

遠洋麗茲堡在售獨棟別墅房源，戶型650-1300平獨棟別墅，總價約4500萬元起/套，項目位於寶山區撫遠路885弄，西南面5公里處就是寶山的顧村板塊，靠近上海美蘭湖高爾夫俱樂部。

遠洋麗茲堡

約4500萬元/套

寶山區撫遠路885弄

別墅(634.16~1239.66㎡)

正榮國領在售聯排別墅，均價約45000元/平，面積為230平，目前僅售一套。正榮國領後期將會加推房源，具體信息待定。項目位於寶山羅店板塊，周邊有宋慶齡學校、美蘭湖中學、羅店中學、寶龍廣場、世紀聯華、大潤發、奧特萊斯、地鐵1號線、地鐵7號線、公交1600路等配套設施。

正榮國領

約45000元/平米

寶山撫遠路1211弄

別墅(235㎡)

宮園巧築在售疊加別墅，建面為140-180平，單價約38000—43000元/平，後續還將加推，具體信息待定。宮園巧築位於寶山美蘭湖，緊鄰美蘭湖高爾夫俱樂部和美蘭湖皇冠假日酒店。

宮園巧築

約38000-44000元/平米

撫遠路993號

三居室(135㎡) 四居室(146~159㎡)

前三個樓盤都靠近美蘭湖，圍繞美蘭湖建設，下面這個樓盤靠近G1501,這個樓盤是遠洋鴻郡，目前在售在售少量類獨棟別墅，建築面積約357平米戶型目前僅剩五套，建築面積約650-1239平米戶型目前剩餘26套，目前在售的總價約2000萬/套，具體一房一價，地上三層，地下一層，項目容積率0.6，綠化率50%。毛坯交付。該項目後期不會再有加推。