共康共富板塊6月一手房價走勢 18號線的在建好像並無影響

（樂居編輯 鬆鬆發自上海）共康共富板塊包括共康，共富兩個區域，兩個區域緊密相連，共康南起保德路、景鳳路，北到長江西路，東達泗塘河，西到東茭涇。共富區域北可達外環線。小編為共康共富板塊標註了大致位置，如下圖：

共康共富板塊

共康共富板塊是上海寶山區發展較早的區域之一，有軌交1號線北延伸的加持，目前在建的18號線穿過該板塊，另外共康板塊內有萬達廣場，北斗星商業廣場這樣的大型配套，讓該板塊成為寶山區配套相當成熟的板塊之一，也是寶山的熱門置業區域之一。（1號線寶山區域在售項目彙總）

近半年內均價走勢

根據克而瑞數據顯示，小編整理出上表，從表格中可以看出，共康共富板塊近半年內房價不太穩定，上下起伏近1萬，另外在4月並無房源在售，乍一看有些大起大落。這跟板塊內房源供應緊缺有很大關係。

共康共富板塊1號線貫穿僅1盤在售 原因何在

根據新浪樂居數據庫顯示，共康共富板塊目前僅有一盤在售，在售項目如下：

共康共富板塊目前僅有中環國際公 寓一盤在售，這跟板塊是寶山前期發展的區域有一定關係，板塊內前期在售項目不多，後續沒有房源入市。中環國際公 寓目前在售三期項目，於4月22日加推新房源，包括洋房和小高層房源，其中洋房均價58000元-60000元，小高層均價56000元。項目均價略高於板塊內成交均價，與中環國際公 寓的地理位置有很大關係。

中環國際公 寓目前的交通並不是很便利，與1號線呼蘭路站直線距離約1.9公里，且沒有公交車接駁、與7號線上大路站更遠，直線距離約2.7公里左右，且接駁公交車需要換乘才能到達。與規劃中的18號線倒是很近，直線距離約750米，步行可達。但目前來說項目的軌交出行並沒有特別便利。另外項目與南北高架直線距離2公里，與也外環相距不遠，自駕還是很方便的。

中環國際公寓

約56000元/平米

二居室(90㎡) 三居室(115~140㎡)

寶山區場北路（近康寧路）

中環國際公 寓於目前高層公 寓和洋房在售，戶型建面為90平2房、 115平和120平的小三房、140平的大三房，高層均價56000元/平，洋房均價60000元/平，項目目前剩餘房源幾十套房源在售，預計6月底加推120-160平層房源。更多詳情請諮詢售樓處，諮詢電話

板塊內的房源供應還是很緊缺的，16年8月，共康共富板塊共富區域內有1副土地出讓，為寶山區顧村鎮N12-1101單元06-01地塊，由建發+中糧+首開聯合體花費67.9億奪得，為住宅用地，樓板價為53727元/平，可售部分實際樓板價66666元/平，溢價率為114.87%。該地塊相較於共康共富板塊目前的均價，明顯還要高出許多，但板塊內房源稀少，這個項目入市後的價格還是很大有想象空間的，並且可以在一定程度上緩解板塊內的一手房供應緊缺的問題。

說到寶山供應很足的區域，那肯定要說說寶山上大板塊，房源眾多，新入市項目不少。（上大板塊全部在售項目彙總）

招商中環華府於5月10號開盤，目前僅有1套房源在售，建面為140平，位於82號樓，均價57000元/平，預計18年年底交房。後期將會加推4期房源，具體時間和價格待定。招商中環華府鄰近7號線南陳路站和在建的15號線，交通便利。更多詳情請致電售樓處。諮詢電話：

招商中環華府

約57000元/平米

三居室(120㎡)

環鎮北路文海路路口向南300米

保利熙悅目前在售二期房源，戶型為建築面積約94、98、106平3房 117平4房，均價52000元/平，總價約為460-500萬，房源位於7#8#10#。保利熙悅鄰近7號線和在建的15號線，交通便利。更多樓盤詳情請致電售樓處諮詢。諮詢電話：

保利熙悅

約52000元/平米

三居室(98~106㎡) 四居室(119㎡)

豐翔路豐寶路

濱江公園壹號目前在等預售證批覆，開盤時間以及均價等具體信息待定，項目分多期入市。項目位於為上海市寶山區大場板塊全新盤，距地鐵7號線約1000米，15號線約500米(在建)，交通便利。詳情可致電售樓處諮詢。諮詢電話：

濱江公園壹號

待定

三居室(97㎡) 四居室(117~137㎡)

寶山區華秋路666號

總的來說，共康共富板塊內房源很稀少，新拍地還沒有入市，雖有1號線的加持，卻無用武之力，這也跟板塊已經相對成熟有很大關係。

本週滬上熱門樓盤推薦：中洲花溪地

中洲花溪地

待定

三居室(88~89㎡) 四居室(111~116㎡)

嘉興市南湖區東至許家路(規劃)，南至由拳路、西至曹家橋港綠地、北至景苑路

中洲花溪地位於南湖科技城板塊，南北側為河流及城市綠地，西側緊鄰曹家橋港綠地，總佔地約6.6萬方，由5幢高層和3幢小高層及12幢洋房組成，臨街處將規劃1440.5方商業。項目所處區域內產業聚集，浙江清華長三角研究院、中科院嘉興中心、東北師範大學南湖實驗學校等，學術氛圍濃厚，板塊內教育資源也相當豐富，項目即將推出建面88、89平3房和111、116、132平四房，開盤時間待定。