深扒:漢峪板塊有何魅力?房價竟呈這個走勢

購房 交通 房產 濟南房地產網 2017-04-29

高新區漢峪板塊,北起經十路,南至車腳山村,東至蓮花山、城牆嶺,西至玉頂山、舜華南路和蓋子山,這個兩年前看還很偏遠的片區,如今已經是濟南東部的金貴之地,它究竟有何魅力?

目前這裡的配套還不夠成熟,大的商業配套沒有,已經成熟的小區不多,但是發展規劃不得不服氣了,先上圖。

深扒:漢峪板塊有何魅力?房價竟呈這個走勢

片區主導功能為區域商業金融、商務總部中心,集創意研發、生態居住、配套服務於一體的複合功能新區。

規劃四所小學、引進國際學校、另建兩所醫院

整個片區將規劃幼托21所;規劃小學4所,共計174班;規劃初中2所,共計102班;規劃九年一貫制學校1所,共計45班。整個片區內還將規劃高中1所,84班。此外,位於鳳凰路東側圍子山西側還將規劃國際學校1所。

深扒:漢峪板塊有何魅力?房價竟呈這個走勢

在建的高新區第二實驗學校小學部

另外,鳳凰國際北側的金谷一小規劃也已經公示了。

為了解決片區內的醫療問題,還規劃建設兩所醫院。“1處為市級綜合醫院,位於經十路與花椒山西路交叉口東南,1處為市中心醫院,位於涵玉翠嶺小區東南側。”目前中醫院東院區已經掛牌。

商業加強開通BRT

為了方便居民生活,片區內還將規劃區公共服務中心1處,包括服務四個居住社區的商業設施、文化娛樂設施等;在居住社區內集中規劃3處社區綜合服務中心。由於經十路沿線將建設軌道交通路線,未來市民可以通過軌道交通出行。濟南市還規劃確定鳳凰路及龍奧北路為中運量公交走廊,旅遊路為公交專用道走廊。片區將規劃多條公交線路通過,在濟南中運量走廊基本依靠BRT來實現,這也就意味著漢峪片區未來也將開通BRT線路,方便居民出行。

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另外規劃城市快速路1條,為二環南路東延線;規劃主幹路4條,為經十路、龍奧北路、旅遊路、鳳凰路;規劃次幹路7條。還將規劃1處立交,規劃5處社會停車場,方便市民停車。

規劃以外,片區自身優勢很明顯,整個漢峪片區劃分為玉頂山、蓮花山、大漢峪、小漢峪等4個居住社區,旅遊路天然的自身優勢,靠山住宅,空氣新鮮,適合居住的片區,也吸引了不少大牌房企駐紮於此。

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漢峪片區樓盤現狀

目前漢峪片區樓盤的房價均價在16550元/平米左右,舜華南路上的樓盤基本都沒交房,金匯瀚玉城預計今年能入住,三盛國際公園一期售完,在做牆體了,二期預計5月份加推新房源,華皓英倫聯邦和綠城玉蘭花園都在建,沒有房源在售,後面會加推。

鳳凰路上樓盤較多,靠近經十路的漢峪金谷已經有企業入住,其次是魯邦奧林逸城已經入住,配套還不夠全面,德潤天璽在做綠化,即將交房,中鐵逸都國際一期二期都已經入住,現在推出了26平米公寓,鳳凰國際北區進展較快,南區也都是準現房了,旅遊路南側,漢峪中路上的漢峪海風也快交房了。

片區內大型商業配套沒有,成熟的小區底商能滿足基本生活需求,像涵玉翠嶺、小漢峪、大漢峪、南胡等安置區。鳳凰路中鐵會建大型商業,還有緊鄰的繽潤匯填補商業缺口。

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