買房人口中真正的“明星盤”還有13家！本週南京新房認購量下跌40%

今日看點

1.江寧大學城龍湖新壹城今天推首批558套酒店式公寓，面積30-40㎡，銷許均價23000元/㎡；

2.城北融創玉蘭公館今天3成首付加推215套成品房，銷許均價29500元/㎡；

3.南京還有13家單價2萬以下“明星盤”；

4.本週南京新房認購量下跌40%！

5.樓市再傳大利空？其實，這才是埋葬炒房客的陷阱。

南京剛需“明星盤”還有13家

昨天南京樓市3家剛需盤，又是排號又是選房的，至少有3000多位剛需買房客一天都在各家售樓處，為了自己的房子、一個落腳的小窩各種奔走。

今一早醒來就看到有粉絲髮來消息，很是無奈的說道：沒想到和昌灣景也是一個“明星盤”吶！

這位粉絲，就是昨天和昌灣景已經排號到600多組，還沒有接到銷售排號通知的買房人。我提醒他趕緊去售樓處時，都已經排到700號以後了。

（和昌灣景排號現場 小視頻由現場粉絲提供）

我反問他，明星盤是什麼意思？他說，就是有錢都很難買得到唄！

粉絲：我真的搞不懂，和昌的房子也沒有那麼好，為什麼會這麼搶手？

我：那你為什麼要買和昌呢？

粉絲：我想我在板橋，不管投資，自住都行。再加上板橋有萬達廣場利好，後續房價一定高。

我：昨天去和昌排號的，很可能有一半人跟你一樣的想法呢。更何況，現在南京單價2萬以下的房子基本上都很搶手吧。也就是你說的“明星盤”。

（圖片由現場粉絲提供）

以前我以為像這種有錢都買不到的“明星盤”，是河西樓盤的專屬稱謂。如今看來，走親民路線的剛需盤，才是大家眼中公認的“明星盤”。

昨天選房的江北高新明星盤：弘陽時光裡，單價16065元/㎡。創造了南京公證搖號史上最低搖中率—100個人中只有9個人能買上。

還有城北堯化門的明星盤：華潤幸福裡，單價18498元/㎡。296套房源1812個買房人蔘與搖號，也就意味著100個人裡面只有16個人能買上，比弘陽的概率稍微高點。

如今華潤幸福裡、弘陽時光裡基本已經售罄，再回看，南京這種單價2萬元以下的明星盤，確實不多了。粗略統計，還有13家樓盤，主要分佈在江北高新、江寧濱江、板橋、以及城北堯化門。

南京單價2萬以下的“明星盤”

所以，一些投資客開始各種撒網，比如說不限購的小公寓產品。今天江寧大學城一家小公寓的開盤現場就很熱鬧，龍湖新壹城今天推出了首批558套酒店式公寓，面積30-40㎡，銷許均價23000元/㎡。

據一認識的銷售人員透露，今天到場的客戶超千人，截止我們發稿，網上房地產上傳了已銷售64套的數據。

本週南京新房認購量下跌40%！

據統計，本週南京樓市至少有10家樓盤開盤加推，總房源量超過2400套。開盤的項目主要有：江寧的朗詩青春街區、南京碧桂園；江北的明發財富中心、弘陽時光裡；城南的世茂城品；城北的融創玉蘭公館、華潤幸福裡等。

根據南京市網上房地產的數據顯示，截至6月25日17點，本週(6.19-6.25)南京商品住認購量為1996套，成交1958套，日均認購285套。與前一週(6.12-6.18)全市商品住宅共認購3311套，成交2203套相比，認購量下跌40%，成交量下跌11%。

樓市再傳大利空？其實，這才是埋葬炒房客的陷阱

週末，銀監會官網掛出了一條新聞通稿，標題是“銀監會召開銀行業支持供給側結構性改革調研座談會”。這次會議，被一些自媒體解釋為“房地產的大利空”。

追其原因，還得說到6月23日上午，銀監會在農業銀行總行舉行的那個座談會，包括建設銀行、民生銀行、中信銀行、北京銀行等多家銀行負責人出席。銀監會主席郭樹清主持座談會並講話。

其中涉及到房地產的只有這句話——落實差別化住房信貸政策，堅決抑制部分地區的房地產市場泡沫。

沒錯，對待泡沫的態度很明顯，不是刺破，不是消滅，不是摧毀，而是“抑制”。

什麼是差異化的信貸政策？其實就是配合房地產的因城施策。因城施策是在2014年兩會上提出來的，至今已經3年了。由於中國各地千差萬別，樓市已經嚴重分化，所以未來的房地產政策將會一直是“因城施策”，不可能回到以前“一刀切”的狀態。

因為，財經韜略的韜略哥認為，未來一段時間樓市調控將會是這樣的：

一線城市、強二線城市會保護剛需，同時繼續嚴控投資性購房、二套房，同時不允許新房環比出現上漲；多數三四線城市，繼續鼓勵購房，以推動去庫存。

對於炒房客來說，人口流失的三四線城市，極有可能成為他們的陷阱和墳墓，鎖定他們的資金、吞噬他們的財富，讓他們血本無歸、抱憾終身。

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