3月以來，在北京“10天9條調控升級”的連環奪命政策帶頭下，全國範圍內四十餘座城市相繼跟進。從首付比、貸款利率、戶籍、納稅、限購限賣等等，調控次數更是高達上百次，全方面、多方位的封鎖投資客的炒房渠道。
就拿江蘇來說，區區13座城市，其中9座城市有調控政策。以這樣的趨勢來看，南京樓市的調控政策似乎有些不夠狠，不少業內人士稱：“新的補丁或在路上”。
不過，事實上，3月份的調控政策對於南京而言，效果正在逐步釋放，南京上週再次“零開盤”，新房的認購成交量也是雙雙下跌。
本週樓市“開天窗” 認購成交量雙雙下跌
根據南京網上房地產數據顯示：截至4月16日晚19：30，本週（4月10日-4月16日）南京新房認購2081套，成交1390套，日均認購297套，日均成交199套，環比上週認購2375套、成交1456套的量，認購量下跌12%，成交量基本持平。
值得一提的是，本週的認購成交量主要還是來自上週開盤數據的上傳。本週南京樓市再次上演“零開盤”的節奏，開發商們銷許不好拿啊，期待18號國家統計局數據出臺之後能贏來“翹尾”的銀四。
不過，本週依然有5家樓盤領了銷許，分別是六合的榮鼎幸福城、麒麟的中南世紀雅苑、燕子磯的融創玉蘭公館、江寧的百家湖別墅花園以及江北別墅項目山河水，預計都將在下週上市。
截至目前，南京新房庫存略有回升，已經約2.2萬套房源左右了。
調控猛打“組合拳” “限賣”成新手段
自2016年“930”政策以來，6個多月的時間，全國已有45個以上城市出臺了各種房地產調控政策140餘次。除了限購、限貸等過去常用的調控手段外，更多全新的調控組合拳輪番上演，“限賣”也成了新的明星手段。
近日，成都也出臺了新的調控手段：在成都市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。成為繼廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、啟東、保定白溝新城之後第13個出臺樓市“限賣”政策的城市。
中原地產首席分析師張大偉認為，“限賣”正成為當前各地樓市調控的新思路，也成為本輪從3月開始的全國多城市調控的新特點。預計未來將有更多的城市會執行這一新調控措施，一定年限限制轉讓，可以有效地降低投機行為。
對此，南京業內不少專家頗有“微詞”。對於“限賣”新政，南京資深地產評論員尹霄飛稱，“政策也應該網開一面，應該給老百姓留下賣房換錢看病的權利。”吳翔華也表示 ，限售沒有法律依據、政策不該一刀切。
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