南京新房認購量下降 “新寧十條”急剎炒房風

“網上認購系統晚上10點關閉，現在還剩1小時10分鐘，要買房的速速聯繫我。”“有新房購房證明在手上的客戶，最後1個小時的購房機會，需要的抓緊時間聯繫我。”……

13日晚，包括新購房3年內不得上市銷售、新房開盤由公證機構搖號等政策在內的“新寧十條”樓市新政，迅即引發當地樓市一系列震盪。當晚，微信朋友圈內“最忙碌”的人當數各家在售樓盤的置業顧問，他們不斷髮出提醒信息，催促意向購房人趕搭新政實施前“最後一班車”。

官網“網上房地產”顯示，13日南京新房認購量365套，較5月首週日均274套的認購量確有所上揚，但新政來得有些猝不及防，從出臺至正式執行間隔僅短短數小時，何況還需手持購房證明，也因此，成交陡增的情況並沒有出現。博飛地產總經理胡涓娟也告訴記者，13日晚公司的二手房成交波瀾不驚，“不少客戶應該都還不知道新政出臺的消息”。

14日，新政施行後的南京樓市，景象已然大不相同。新購房3年限售新規，直指高槓杆炒房行為，房產投資風險因此增大，這讓短期遊資產生猶疑，而疊加前期限購、限貸政策效力，市場投資投機需求擠壓將更為明顯。網上房地產顯示，至昨日20時，新政執行首日南京新房認購量155套，缺少投資需求支撐的市場，成交“水位”降了。

“我買號的，但明天退錢了。”13日晚，有網友在一家樓盤的意向客戶群中爆料，稱自己為買房之前花24萬元向中介買“房號”，樓盤還沒開盤，但“取得預售許可的商品住房項目，當客戶積累大於可供房源時，須由公證機構主持搖號”的新政卻出來了，這意味著“沒關係”的普通買房人也有機會公平、公正參與搖號，購買機率增加。而且，為規避炒賣房號的行為，南京市房地產市場綜合執法辦公室還公佈025－84713318的舉報電話，在新舉與“高壓”下，中介已表態14日會將“房號費”如數退還。

當前南京部分區域供求矛盾突出，滋生出“房號”這一巨大的灰色利益鏈，加之市場信息不對稱，導致普通自住購房人買房難上加難。中介退還“房號費”，似乎發出了“房號”退出南京樓市舞臺的一個信號。

“來來來，我們這裡不限售，江北新區黃金十字路口，準現鋪租售”“明天看公寓的客戶可以聯繫我，住宅的可以洗洗睡了”……“新寧十條”限售新政僅針對新購住宅房源，酒店式公寓則藉機展開吆喝，開發商也借勢叫賣起此前相對冷滯的商鋪。但南京商辦房市場明顯供過於求的現實表明，商辦產品雖然藉此搶風頭，但銷量“大翻身”仍然不容易。

公證處主持搖號賣新房的政策既出，誰將成為試水者？記者瞭解到，此前投資比例相對較高的河西南區域，有4家樓盤擬在五六月份加推房源，這幾家樓盤也極可能成為首批“嚐鮮者”。河西南的佳兆業城市廣場準備6月加推，現場置業顧問透露，“很可能公證搖號試點”。這家樓盤每天客戶到訪量約三四十組，目前看，將推的300多套房源明顯供不應求，意向投資客也不在少數，“但新政剛出，最終需求就不好說了”。

河西南的五礦崇文金城近期開盤的消息不斷傳來，400多套新房源，據稱意向客戶有5000人左右，典型的“僧多粥少”，所以，還未開盤開發商已強勢設定八成首付的高門檻。但新政後客源量會否減少、八成首付還有支撐嗎？

公證處搖號售房具體又將如何操作以確保公平、公正？公證機構的行為又有誰來監督？這些細節也都備受各界關注。南京工業大學天誠不動產研究所執行所長吳翔華分析，公證處主持公開搖號政策推出後，那些適合自住、受剛需和改善認可的板塊和樓盤將持續火熱，非熱點板塊銷售則堪憂，樓市兩極分化、冷熱不均的狀況將愈演愈烈。

在南京大學不動產研究中心博士馬駿看來，加大土地供應與熱點區域土地出讓實行“五限”，是“新寧十條”中讓他特別關注的內容，一旦落實，對市場走向的決定作用不小，“十分期待具體執行細則”。

“新寧十條”明確加大住宅用地供應，優化土地出讓方式，地塊競價達到最高限價時停止競價，改為競爭保障房面積，面積最多者競得，所建保障房無償移交政府，相應房屋建設成本不納入房價准許成本。同時選擇河西新城、江北新區、南部新城等區域和江寧、仙林地鐵沿線的部分地塊，採取“限銷售對象、限房價、限套型、限轉讓、限銷售方式、競地價”的出讓方式。

吳翔華認為，土地放量將導致地價走低，之前拿高價地的開發企業壓力較大。熱點板塊“五限”拉低地價和房價預期，一定程度上讓開發商“淪”為代建商，開發商拿地行為或因此謹慎，“地王”出現概率將大大降低。

業內專家同時提出，雖然“新寧十條”在遏制投資需求方面又往前邁進一步，但由於現今市場上短線炒客佔比並不太大，中長期投資者居多，所以降低部分流動性對市場投資預期的影響仍然有限，“實際上就是引導短線投資者成為中長線投資者而已”。遏制投資需求最有效的辦法還是降低投資收益，並切實增加有效供給。(汪曉霞)