新安房產網 原創資訊：近期，亳州市統計局統計1-5月份房地產投資信息分析，2017年1-5月份，亳州市房地產開發投資增速加快，庫存持續消化，總體形勢向好;其中房地產投資99.6億元，同比增長23.2%，居全省第5位，較上月下滑1個位次。但房地產投資也存在著投資額佔比過高、銷售持續放緩等問題，需引起重視，防患於未然。
一、基本情況
(一)投資增速加快。1-5月份，我市房地產開發投資99.6億元，同比增長23.2%，高於上月3.7個百分點，高於全省8.2個百分點，居全省第5位。
從工程用途來看，1-5月份，住宅開發投資64.3億元，同比增長33.0%，高於上月3.3個百分點;辦公樓開發投資3.9億元，同比增長14.0%;商業營業用房開發投資25.0億元，同比增長6.8%;其他類型開發投資6.4億元，同比增長12.9%。
(二)銷售持續放緩。自今年2月份以來，商品房銷售面積增幅持續回落。1-5月份，我市房地產銷售面積193.0萬平方米，同比增長44.2%，增幅分別比1-2月份、一季度以及1-4月份下滑80.0、31.8和4.2個百分點。
其中，住宅銷售面積168.0萬平方米，佔商品房銷售總量的比重為87.0%，同比增長51.6%，增幅分別比1-2月份、一季度以及1-4月份下滑78.8、23.7和10.9個百分點。
(三)庫存持續消化。5月末，全市待售面積96.0萬平方米，同比下降5.7%，分別比3月末、4月末減少6.5和2.7萬平方米。
(四)到位資金充裕。1-5月份，我市房地產開發本年實際到位資金152.5億元，同比增長71.0%。其中國內貸款7.2億元，同比增長15.7%;自籌資金51.4億元，同比增長38.4%;其他資金來源93.9億元，同比增長104.9%，佔本年實際到位資金的61.6%，高於去年同期10.2個百分點。其中，定金及預收款和個人按揭貸款共計86.2億元，佔其他來源資金的比重為91.8%，佔本年實際到位資金的比重為56.6%，高於去年同期9.3個百分點。
二、存在問題
(一)投資額佔比過高。1-5月份，我市房地產開發投資總額佔全社會固定資產投資總額的比例為30.4%，雖然分別比1-2月份、一季度以及1-4月份下滑5.9、1.9和1.3個百分點，但仍居全省第1。
(二)市場區域分化。從增幅來看，1-5月份，市轄區(包含譙城區本級、亳蕪產業園、經開區)和利辛縣同比分別增長47.9%和42.4%，位居全市前列;渦陽縣同比增長20.3%，增速居中;蒙城縣同比下降29.7%，增速墊底。
2017年1-5月份，亳州市房地產開發投資99.6億元，居全省第5位。房地產投投資額佔比過高,1-5月份，亳州市房地產開發投資總額佔全社會固定資產投資總額的比例為30.4%，居全省第1位。我市經濟發展對房地產依賴性較高，亳州市房地產銷售面積193.0萬平方米，同比增長44.2%，較1-4月份下滑4.2個百分點，居全省第3位。銷售情況略有下滑，但位次仍居全省前列。
2016年下半年到2017年上半年，亳州樓市庫存商品房逐漸減少，2017年上半年亳州市政府重點招商引資，亳州市譙城區國土資源局積極適應國家房地產調控政策，認真調整土地供應策略，加大土地招商和推介力度，使土地市場逐漸走出了低谷，上半年亳州房地產投資增速加快。1-5月份，我市房地產開發資金充足。截至到2017年5月底，亳州全市待售面積96.0萬平方米，同比下降5.7%，分別比3月末、4月末減少6.5和2.7萬平方米，庫存持續消化中。
截至5月底，譙城區國土資源局共出讓建設用地22宗，面積2659畝，收取土地出讓金6.52億元。同時，通過節地挖潛、盤活存量土地、進行企業改制等措施，共完成土地儲備4172畝，實現了土地出讓和儲備雙贏，為城市經濟社會發展提供了用地需求和資金保障。
上半年的亳州房產投資額佔比過高，商品房銷售面積增幅持續回落，應該引導資金流向其他實體經濟。亳州市房企資金充裕，一方面說明房地產市場呈良性發展，但另一方面也表明社會資金過多進入房地產，不利於經濟結構的轉型和升級。因此，要引導資金有效撤離樓市，流向其他實體經濟，提高非房地產開發類投資項目所佔比重。另外，要加強土地供應管理。根據商品房庫存消化週期，有序規劃土地供應量，維持市場長期健康、穩定發展，避免投資過熱，庫存不降反增。
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