CRIC視點：5月成都土地市場急速降溫，供應量大幅下降，成交量為0。由於政府對土地供應端上緊縮，加之土地成本偏高、土拍限價、地塊條件限制等因素，土地市場正在逐步迴歸理性。部分開發商在招牌掛尋求不到土地，轉而將眼光放在協議地上。

住宅方面，政府嚴控預售證審批，新增供應量持續偏緊，但市場熱度猶在，成交量仍處高位，整體供不應求趨勢未改，庫存、消化週期都處下降通道。

具體數據表現為：

隨著開發商與政府博弈逐漸白熱化以及衝擊半年業績等因素影響，預計6月份供應量會有一定回升，從而帶動成交量環比上漲，但價格仍保持平穩。

2017年1-5月成都房企銷售榜單之成交金額篇：

2017年1-5月成都房企銷售榜單之銷售面積篇：

榜單解讀：

成都傳化成交破百億 商辦居首功

在2017年1-5月成都房企商品房銷售排行榜中，成都傳化置業以成交金額114.68億元、銷售面積105.36萬㎡的突出成績成功佔據了這兩大榜單榜首位置，既是成交金額榜單中唯一突破百億的房企，也是銷售面積榜單中唯一突破百萬平的房企。

且將第二名遠遠甩在後面，其中，在成交金額上，成都傳化置業超出第二名龍湖107.38%；在銷售面積上，成都傳化置業超出第二名保利106.91%。

據克而瑞成都查詢發現，傳化置業在成都僅有一個位於新都的傳化國際新城項目，而該項目之所以能登上兩大榜單榜首，其商辦房源的成交要居首功。據CRIC統計，2017年1-5月，傳化國際新城商辦房源成交面積佔項目總成交面積的99.77%，而銷售金額佔比更是達到了99.86%。

據悉，傳化國際新城目前住宅房源剩餘房源已經很少了，現在售主要為商鋪和辦公房源。

後來者來勢洶洶！ 保利萬科能否穩守“江山”？

龍湖藍光成“黑馬”，躍居成交金額榜單亞軍、季軍位置。

據克而瑞成都瞭解，近來，藍光市場動作頻繁。先是5月通過併購獲取了長沙、合肥、天津3地的3個項目。接著又於6月5日晚公告宣佈，擬以總價34.05億收購中民嘉業旗下成都公司，進而獲取成都雙流縣373.42畝地塊。緊接著又於6月7日公告宣佈，近期通過收購獲得了分別位於太原、杭州、惠州的4宗地塊，交易總價約16億，土地總面積約263.71畝。

據悉，藍光近期獲得的成都地塊共計373.42畝，項目已正式定名為長島國際社區。

另外，在成交金額榜單中，曾經的“常勝將軍”保利萬科卻被趕出前三甲，分別位列第5和第4。其中，第四名的萬科被第二名的龍湖超出了6.38%。幸而在銷售面積榜單中扳回一局，分列第2、第3名，且分別超出第四名的龍湖48.02%、32.67%。

發問：在後來者來勢洶洶的攻勢下，曾經的常勝將軍能否堅守陣地？

首分論市（成都閆濤）：

成都樓市現狀：5月，政府與開發商之間持續博弈，成都住宅市場出現高端化趨勢，部分企業“拖”字訣，以時間換取更高的預售價，以便賺取更高的利潤率。案場到訪量穩定，受限購區域劃分政策影響，購房者的屬地性更突出。政府土地出讓積極性明顯下降，本月僅成交三宗土地。

後市預判：

供應：市場供應持續減少，住宅高端化趨勢更加明顯。

成交：受推盤影響，成交量不會出現大幅度的變化。

房價：在限購升級政策以及政府價格干預下，價格或將企穩。

熱點區域/板塊：城南以及城東片區，都有大規模市政規劃利好。

數據說明：

1.此榜單為流量榜

2.數據為商品房成交數據

3.數據為合同成交數據

4.統計範圍為成都主城區、近郊及遠郊

《房企銷售流量榜》是指房企操盤口徑的銷售業績，主要衡量房企的項目操盤和管理能力，即將項目銷售金額計入操盤方的銷售業績（如果合作項目的控股方控股比例達到51%及以上，項目銷售金額全部計入控股方銷售業績）。

下期預告：2017年5月成都項目銷售排行榜TOP10權威解讀，敬請關注！

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