編者按：社保3年改5年，大幅提升外地人購房的門檻；取得不動產證兩年方可出售，阻嚇投資客；增城、從化加入限購，擋住外溢需求；認房又認貸，提升購房資金成本；商服新政，公寓市場遭遇斷崖式下跌……政策環境大變化，廣州5月樓市將呈現怎樣的現象？下半場，廣州樓市又將如何走？廣州房天下媒體中心特推出月度策劃案【搜城記】。請跟隨我們一起暴走廣州各區，全城搜索，瞭解最新一手樓市動態，還原真實的樓市。
都說番禺缺貨，新項目少，房價越來越貴，剛需客越來越跟不上節奏。5月已過去將近兩週，陽光家緣數據顯示番禺5月第一週網籤套數僅61套，遠低於2016年5月第一週的網籤套數255套。“紅五月”，番禺樓市開端並不太“紅”。
小編走訪番禺部分在售樓盤發現，多個項目表示5月並無推新意向，而是選在6月或者7月。
缺貨？這只是暫時的，過了5月兩千多套貨將入市
整體來看，番禺5月在售貨量並不多，且多盤僅剩在售尾貨。比如東怡新地、祈福繽紛匯、尚軒103、星河灣半島等，僅剩10套左右貨源。
但不得不說，番禺有著龐大的貨存量，陽光家緣數據顯示，截至2017年5月10日，番禺未售住宅共有15663套。雖然5月是傳統旺季，但是受新政影響，今年5月番禺樓市並沒有旺季的姿態。
不著急開售，觀望是不少開發商目前的狀態。以祈福繽紛匯為例，項目銷售稱其今年2月份賣完一波後，3月的新政對項目影響並不大，只是項目現在並不急於取得新的預售證，要再看看政策怎麼走再做打算。
而廣州亞運城新組團天成在五一假期開放了新的樣板房，給項目帶來了新一輪的預熱。項目預計6月初取得預售證，將有一千多套貨量；此外，凱德•山海連城、錦繡一方等項目都將在6月推新，總貨量預計兩千多套。
價高？尾貨銷售不愁賣，市橋新項目或將賣4萬元/平
3月新政前，番禺周網籤均價一度飄到2.5萬元/平，新政後，一手住宅網籤均價有所回落，5月首周均價為20193元/平。
以東怡新地為例，項目於2014年初開售，到現在僅剩七八套117平和141平三四房，毛坯均價達36000元/平。要知道，項目剛開售時毛坯均價僅19000元/平。對於現在的高價，項目銷售都表示不可思議，嫌貴。但是，項目對於尾貨並不愁賣不出去，一方面是總有人能接受，另一方面是尾貨賣不賣已無所謂。
價高？尾貨銷售不愁賣，市橋新項目或將賣4萬元/平
3月新政前，番禺周網籤均價一度飄到2.5萬元/平，新政後，一手住宅網籤均價有所回落，5月首周均價為20193元/平。
以東怡新地為例，項目於2014年初開售，到現在僅剩七八套117平和141平三四房，毛坯均價達36000元/平。要知道，項目剛開售時毛坯均價僅19000元/平。對於現在的高價，項目銷售都表示不可思議，嫌貴。但是，項目對於尾貨並不愁賣不出去，一方面是總有人能接受，另一方面是尾貨賣不賣已無所謂。
（東怡新地項目外立面）
值得一提的是，久未有新項目的市橋終於等來了全新項目碧桂園星鑽。項目位於番禺區市橋東環路與光明北路交匯處，現已開放銷售中心，預計7月份發售，1/2/3棟共計300多套貨量，戶型為97平三房和117平四房。至於價格，項目尚未最終確定，不過現場銷售稱參考周邊二手房價格都買到了3.5萬元/平，碧桂園星鑽應該會賣3.5-4.3萬元/平。
項目正進行誠意登記，只要提供不低於80萬現金或以上理財產品的相關流動資產證明進行登記，就可以享受98折優惠。
價高？尾貨銷售不愁賣，市橋新項目或將賣4萬元/平
3月新政前，番禺周網籤均價一度飄到2.5萬元/平，新政後，一手住宅網籤均價有所回落，5月首周均價為20193元/平。
以東怡新地為例，項目於2014年初開售，到現在僅剩七八套117平和141平三四房，毛坯均價達36000元/平。要知道，項目剛開售時毛坯均價僅19000元/平。對於現在的高價，項目銷售都表示不可思議，嫌貴。但是，項目對於尾貨並不愁賣不出去，一方面是總有人能接受，另一方面是尾貨賣不賣已無所謂。
（東怡新地項目外立面）
值得一提的是，久未有新項目的市橋終於等來了全新項目碧桂園星鑽。項目位於番禺區市橋東環路與光明北路交匯處，現已開放銷售中心，預計7月份發售，1/2/3棟共計300多套貨量，戶型為97平三房和117平四房。至於價格，項目尚未最終確定，不過現場銷售稱參考周邊二手房價格都買到了3.5萬元/平，碧桂園星鑽應該會賣3.5-4.3萬元/平。
項目正進行誠意登記，只要提供不低於80萬現金或以上理財產品的相關流動資產證明進行登記，就可以享受98折優惠。
（碧桂園星鑽沙盤）
在市橋都將要賣4萬元/平的情況下，放眼南下，原屬番禺南商圈的保利星海小鎮打出16000元/平的均價，價格優勢明顯。而項目在售的全新【天籟】組團105-134㎡三房到四房不僅實用，而且智能，受到了購房者的認可。
（保利星海小鎮效果圖）
政策影響下購房者在觀望 二手中介稱：不要等！
新政的先後落地，主要打擊投資客，樓市進入緩衝期。在此契機下，不少購房者選擇觀望，抱希望於房價下降；但對於剛需購房者而言，不管房價如何，需要就得買。最近一直在看番禺二手房的趙小姐稱新政確實有點擾亂自己的購房計劃，考慮到孩子上學，不管房價漲還是跌，都得儘快買。
二手房同樣受政策影響較大。一方面，處於觀望狀態的戶主放盤少，另一方面想買二手房的購房者卻不少。據某二手中介銷售稱，番禺的二手房過完年就比去年底整體上調了幾十萬，新政之後雖然有點平穩，但建議不要等，“房源就那麼多，再等就沒了。”
（番禺洛浦板塊某二手門店）
新政下，市場在冷靜，作為購房者更要理性。“房子是用來住的，不是用來炒的”，讓住房真正迴歸居住功能，是我們最想看到的現象。
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