目前白雲區新盤新貨多集中在白雲新城、廣州大道北兩大板塊,其中白雲新城的首開龍湖·天奕及廣州大道北的佳兆業天墅兩大高端頗受市場關注。據現場工作人員介紹,佳兆業天墅預計10月份會入市。而白雲新城的首開龍湖·天奕的臨時接待中心,已經正式對外開放。此外,這兩大板塊在“金九銀十”期間有不少樓盤將推出新貨,如位於同和多寶路的星匯雲城將推出新一棟房源,同時在售少量特價單位。
■新快報記者 丁燦
佳兆業天墅
地址:廣州大道北同寶路8號(同和地鐵站旁)
價格:/
戶型:100-260㎡複式,330-460㎡別墅
佳兆業天墅距離3號線北延段同和站約400米,目前已可以進入營銷中心諮詢。記者在現場看到,雖然未正式開放,沙盤處人氣十足,工作日當天早上諮詢客戶都有八九臺。據現場銷售人員介紹,預計項目會在10月份入市。產品包括別墅和複式洋房,其中別墅面積約330-460㎡,高層複式建面約100-260㎡,小戶型只有1棟,28層高,100平方米可做四房。
佳兆業天墅為佳兆業佈局廣州的四個項目(佳兆業城市廣場、佳兆業天御、佳兆業天墅以及佳兆業1號)之一,定位為豪宅社區,西面是白雲山的山景,東面是龍眼洞森林公園。 地塊處於CBD商務區、廣州大道北商圈、白雲山旅遊生態圈、南湖商務度假圈四大商圈交會處。2013年5月,佳兆業以總價18.68億元、配建6.68萬平方米競得同寶路8號、10號地塊。扣除保障房面積且未計算保障房建安成本後,摺合樓面地價2.56萬元/平方米,成為當時白雲區的高溢價地塊。
越秀星匯雲城
地址:白雲區廣州大道北(華快三期沙太出口)
價格:均價45000元/平方米
戶型:85-104平方米三至四房
越秀星匯雲城在售二期建面約85-104平方米三至四房,其中包括建面約85平方米複式四房三廳兩衛,建面約104平方米平層四房兩廳兩衛。其中100平方米三房單位,戶型方正實用,廚房帶有一個工作陽臺,另外生活陽臺比較大,房廳都可以出陽臺。令不少購房者驚喜的是,95平方米的平層單位可以做到四房,其中入戶花園及書房均為贈送面積,約6平方米。另外,項目85-100平方米複式單位較受歡迎。
據現場銷售人員介紹,項目29棟及30棟尚有少量特價單位,北向複式及低層平層單位,最低38000元/平方米。項目離地鐵同和站有一定距離,步行需要20多分鐘,目前可通過公交接駁。據悉,項目前門的多寶路未來會拓寬,從廣州大道進入小區會更順暢。小區距離華南快速路沙太路口比較近,自駕車會比較方便。並且項目對面規劃有教育用地。
越秀星匯雲城是廣州老牌房企越秀地產打造的生活大城,共規劃建設有30棟高層洋房,共規劃有4000戶,是板塊內貨量較大的樓盤,項目內部打造有商業街、會所,已在建設中。同時項目內建有小學及幼兒園。
保利華潤紫雲
地址:白雲機場路西側進棠樂路段(靠近霸王大酒店)
價格:均價40000元/平方米
戶型:96-103平方米三房
白雲新城近年來入市的多為高大上的項目,保利雲禧、珠江嶺南苑等,目前這些項目售價已達65000-90000元/平方米,且為335-388平方米大戶型,面向實力買家。保利華潤紫雲為板塊內偏剛需戶型樓盤,項目一面世即受到買家極大關注。樓盤總共分三期開發,規劃11棟高層,33層,總套數1974套。首期主打戶型88-106平方米三房。
項目98-102㎡的複式(可改造為四房)戶型樓高6米,每層3米,贈送面積大,包括一個19平方米的景觀陽臺和三個房間裡的飄窗。不過,目前無複式單位在售,後期仍有新貨。目前在售96-103平方米三房,折後均價40000元/平方米。
樓盤位於白雲區商業氛圍較濃的新市板塊,周邊商圈有百信廣場、萬達廣場、5號停機坪等商業中心。但新市板塊人流量較大,比較複雜,且項目周邊多服裝加工廠,環境有點髒亂,且到達項目的公共交通不是很便利。到達新市站後,需要步行約2公里,近半小時才能到達項目。
路勁天雋峰(花都)
地址:寶華路與茶園路交會處,花果山公園旁
價格:23500-25000元/平方米
戶型:96-133平方米三至四房
隨著地鐵9號線、花都新中軸、空港經濟區等利好逐步落地,花都樓市節節攀高,成交量及價格均大幅提升,其中區府板塊樓價已破2萬元/平方米。位於區府板塊的全新盤路勁天雋峰,今年4月推出3棟、4棟洋房,戶型為建築面97-110平方米三房、135-144平方米四房,帶裝修均價為22000元/平方米。8月項目加推1-2棟建面133-177平方米單位,均價23500-25000元/平方米。同時項目還在售建面146-177平方米單位,具體戶型包括建面146平方米四房兩廳兩衛、175平方米4+1房兩廳三衛、177平方米4+1房兩廳三衛,帶裝修均價為24000-25000元/平方米。
項目受買家青睞,除位於區府板塊,周邊配套成熟外,即將開通的地鐵9號線為項目增色不少。因此,項目售價高出花都其他樓盤。據悉,項目超過45%的綠化率建有近7萬平方米的一體式圍合式的中心園林和下沉式庭院,打造類似於紐約中央公園的豪宅區模式。約15萬平方米的花果山公園和4萬平方米左右的城市綠化地就在項目的南北兩側。項目附近包括樂廣百、大潤發、華潤萬家、摩登百貨等購物熱門點,花都區人民醫院、花都體育館、花都圖書館等醫療和休閒配套也較為齊全。
區內部分在售樓盤
樓盤名 戶型 價格(元/m2)
白雲新世界雲逸 90-180平方米三至四房 /
流溪半島 92-160平方米 預計20000
頤和高爾夫莊園 500-2000平方米聯排、雙拼及獨棟別墅總價1900萬元起
新天半山 272、338平方米洋房 48000
珠江嶺南苑 388平方米大平層 90000
恆大御府 145-180平方米三至四房 58000
華髮四季 155-208平方米大平層
140-300平方米複式 毛坯50000-56000
保利雲禧 335-380平方米四至五房 65000-72000
花都 金融街·花溪小鎮89-130平方米三至五房 /
時代康橋 182平方米四房 毛坯12000
合和新城 / /
雅居樂萬科熱橙 85-125平方米三至四房 16000-17000
美林湖 70-146平方米 9000
豪利花園 100平方米左右三房 22000
南華時代城 105-135平方米三至四房 20000
元邦山清水秀 105-118平方米三房 13000-14000
祈福聚龍堡 41-105平方米一至三房 13000-15000
遠洋芙蓉墅 79-133平方米一至三房 洋房:15000
270-320平方米聯排別墅 別墅:20000-25000
保利翡翠山 88-109平方米三房 23500
東方文德·森島湖 98-123平方米三至四房 17000-18000
(數據來源:房天下)