南開區與天津市區其他五區相較雖比不上和平區的繁華、河西區的洋範兒，但其深厚的人文氣息依舊吸引著新、老天津人在此置業。
縱觀南開區全區，居住區可分為水上奧體板塊、天拖板塊、老城廂板塊、黃河道板塊、長江道板塊以及華苑板塊等幾個片區。但就目前市場來看，南開區僅4個住宅項目在售，然而房源卻寥寥無幾。結合觀察區域內已拍賣土地、天南大老校區內部分待出售地塊可發現，南開區今後新房房源將主要集中南開區的東部、北部，即在長虹公園、水上公園這兩大公園周邊，並且多臨近地鐵站。由此，也可看出南開區深厚的人文氣息以及閒適的生活氣息。
其實在今年新政出臺之前，南開區新房房源已處於“告急”態勢。小編在走訪黃河道板塊後發現，該片區將有新房源入市；另一地塊或許在今年也將有新動作，屆時計劃置業南開的客群將有較多選擇。
片區生活配套健全 地鐵、公園環飼周邊
黃河道板塊內多為發展成熟的居民區，片區內有地鐵2號線、6號線均在周邊設站，各站點之間相距1公里左右，大部分居民出門即可乘坐地鐵前往西青、河東、和平、河西等區域；公交線路也可謂四通八達，周邊菜市場、餐飲、學校等配套設施已十分完善。加之，片區內還坐落著佔地33.9公頃的長虹公園，平日休閒又添了一個不錯的去處。
雖然身處老城區生活十分便捷，但也要忍受周邊的嘈雜。眾所周知，老城區內住房密集、人口擁擠，周邊環境及綠化會略微差強人意，會對居住的舒適度有一定的影響。
老城區煥發新生機 2新盤或將陸續入市
目前黃河道板塊內已無新房房源在售，今年年初入市的盛博名軒住宅房源業已全部售罄。片區內2016年下半年出讓的地塊，南開1911項目已亮相，正榮制本廠地塊暫無具體消息釋放。
南開1911緊鄰地鐵2號線咸陽路站，目前尚在建設階段，交房時間待定。項目主要規劃有洋房、小高層、高層3種業態，戶型3居起步，全部為南北通透、私家電梯入戶。戶型面積為105平米、110平米、125平米、130平米、140平米、150平米、160平米的三居，190平米的四居，195平米的五居等。剛改客戶都可在該項目選擇到滿意的戶型。
正榮制本廠地塊位於地鐵2號線與6號線換乘站長虹公園站旁，與長虹公園近在咫尺。該地塊目前已動工，但具體業態、戶型面積等信息均未對外公佈。
綜合來看，黃河道板塊雖不如老城廂商業繁華、水上奧體周邊人文氣息濃厚，但片區內的房源面積相較水上週邊要更適合大多剛需置業者選擇，且周邊配套能夠滿足居民所有的需求。從另一角度來看，啟迪協信與正榮集團都是有良好口碑的大型開發商，兩項目也均規劃有大型商業，相信兩項目建成後會為黃河道片區帶來新的生機。
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