儘管在限購、認房認貸、限預售證、房貸利率上浮等多重政策下，樓市成交量依舊高位運行。
轉眼又到了樓市的“金九銀十”。雖然市場依然火熱，但如今不少城市的風向已經開始轉變。
8個多月完成2015年整年的交易量
據透明售房網數據顯示，截至9月12日，杭州市（含餘杭、蕭山、大江東，不含臨安、富陽）已成交商品房共116896套，僅8個多月的時間，已接近完成2015年一整年的交易量。
與成交量成正比的是成交均價，今年以來，杭州市商品房價格也一路陡增，均價從20000元/平方米攀上了25000元/平方米。
從各月的成交數據來看，除了1、2月份春節期間杭州新房成交量未突破萬套，其餘的月份交易量都在1萬套以上，其中6月份接近2萬套。
這其中，杭州3月份經歷了史上最嚴厲的調控。
3月2日，杭州本地戶籍第3套限購，富陽、大江東納入限購範圍，外地戶籍需在3年內連續交滿2年社保。
3月10日再次出手，外地居民在4縣市（建德、臨安、桐廬、淳安）繳納的社保不等同於杭州社保，因此不可在杭州買房。
3月28日晚間，杭州購房實行認房認貸，二套首付全部六成，單身限購一套，月供收入比不超過50%。
然而即便如此，4月份杭州新房成交量依然達到15000多套；5月份政策效應顯現，成交量滑落至11000多套，此後杭州新房交易量又有回升。
杭州住宅存量僅21713套
不少板塊少於100套
與成交量持續高位形成對比的是，杭州樓市庫存一再突破最低值，不少熱門板塊甚至出現“房荒”。
截至9月12日，杭州市商品房存量為66222套，看似存量很多，但實際上住宅存量只有21713套，多個區域的去化時間小於3個月。
從各個板塊的住宅存量看，已經領出預售證的可售房源鮮有千套以上的板塊，即便有也多在1500套以下。
更多的板塊則是可售房源少於100套。比如，已經連續幾個月庫存見底的奧體板塊，目前可售住宅只有幾套，然而購房者們正排著隊緊盯著奧體樓盤的每一張預售證，一旦開盤都是秒搶的節奏，甚至還得託關係和全額付款。
今年有一大波價格補漲的長睦板塊，如今存量也不到百套。
對於剛需購房者來說，住宅存量少，已經讓當前的市場供需關係比較緊張，而他們可以買得起的小戶型房源更是稀缺，尤其是90平方米戶型。
自去年下半年以來，不少購房者發現，想在主城區熱門板塊新推項目裡買套小戶型已越來越難了，“不少樓盤最小面積直接從110平方米起步，想買面積小點的，只能從二手房市場去找。”然而，不少熱門板塊二手房價格超過了新房，又讓購房者為難。