南京限購限貸政策再升級。繼15日南京限購區域由主城區擴展至六合區、高淳區和溧水區後，記者今天（16號）從人民銀行南京分行了解到，即日起，六合、高淳和溧水地區，居民家庭首次購房和首套房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例30%；二套房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例40%。
△ 網站截圖（圖/中國人民銀行南京分行網站）
根據新政，南京市六合區、高淳區、溧水區居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款的，按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，六合區最低首付款比例由原來的25%調整為30%；高淳區、溧水區最低首付比例由原來的20%調整為30%。
對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的居民家庭，六合區最低首付比例繼續保持35%不變；高淳區、溧水區最低首付比例繼續保持30%不變。
對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，六合區最低首付比例繼續保持50%不變；高淳區、溧水區最低首付款比例由30%調整為40%。
擁有兩套及以上住房且相應購房貸款已結清的居民家庭，由銀行根據從嚴控制金融風險的原則，審慎把握是否發放住房貸款，以及確定具體的首付比例；居民家庭已有兩套及以上住房、且相應購房貸款未結清的，無貸款資格。
據瞭解，住房交易時點在3月16日之前的，仍按原政策執行。
新聞多一度
南京限購再升級 市場影響如何
今天，南京迎來了升級版的限購政策：南京主城全面禁購第三套房，外地人購房門檻再從嚴。《進一步調整南京市住房限購政策的通知》明確，3月16號起，高淳、溧水、六合三區開始對外地人限購；南京主城全面禁購第三套房；外地人在南京購房門檻升級，社保或個稅繳納年限從1年延長至2年，且不能補繳。
一張圖看懂南京最新限購政策
（來源：南京房產微政務）
政策一出，引發了極大關注，南京溧水區甚至出現15號連夜開盤現象。同樣，南京主城也不平靜。今天上午，記者在南京市房產局檔案館看到，因為政策調整，諮詢窗口前面排起了長長的隊伍。
一位外地在寧工作的劉先生說，他已經簽了購房合同，並且準備了一年的社保證明，但是，新政突然要求提供兩年的社保證明，所以來諮詢一下。幸好，他的社保繳納已經滿2年。
劉先生：“現在就是社保要交兩年，再多開一年的社保證明。但是自助機上打印不出來，只能打印最近一年的。他說要到網上自己下載下來，打印。今天的限購對你影響不大是吧？影響也不大。”
不過，也有少量買房人被誤傷。一些房產中介告訴記者，如果外地買房人已經簽了購房合同，但是社保或個稅繳納不滿兩年，而且沒來及開購房證明，這就尷尬了。他們只能幫這些突然失去購房資格的買房人協商，儘量不用賠付房主的違約金。
對於南京的限購政策升級，資深房產評論員、房掌櫃南京公司總經理尹霄飛介紹，目前，南京樓市供需矛盾仍然突出，局部區域和部分樓盤仍然存在較熱現象，這都促使調控進一步升級。
尹霄飛：“從去年南京出臺限購令之後，南京整體樓市的降溫程度並不是特別明顯。我們在2月底3月初，南京河西片區尤其是和西南片區多家樓盤開盤現場情況來看，房子仍然處於供不應求的狀況。另外，南京新房的庫存量仍然處在一個低位徘徊。在這種情況情況，如果不把購房需求進一步收緊的話，供需矛盾仍將突出。所以在這個時候，政府採取了更加嚴厲的行政舉措，對樓市進行降溫。”
從全國來看，3月份以來，北京、杭州、南昌、青島等熱點城市紛紛升級了限購政策，置身這樣的大背景，南京限購升級也算是大勢所趨，也凸顯了中央和地方穩定房地產市場的決心。
尹霄飛：“無論是中央政府還是地方政府，都在向樓市透露一個信號，就是對房地產的調控仍然在加碼，沒有放鬆的跡象，因此對南京樓市都會起到一個風向標的作用。我想南京樓市房價的漲幅，或者說人們對房子爭搶的意願，將會明顯的降溫。”
江蘇新聞廣播
記者 劉雨薇、練微
孫西嬌
相關推薦
