市民王先生這兩天有些煩心，新買的房子一個月時間竟“憑空”多了兩萬元左右的房貸利息。
5月以來，國內多個城市升級房貸調控政策，首套房的首付比例、利率水平均有不同程度的升高。昨天，記者從湖城的部分房產中介和銀行人士處獲悉，5月起多家銀行對首套房貸從9折調整至9.5折，部分甚至取消了優惠政策，實行基準利率。王先生多出的房貸利息，就是因為政策變動了。
9折優惠已不見蹤影
根據央行此前的規定，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，以支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展。
規定實施後，湖城各銀行對於首套房貸款的最低首付比例多在二成。然而近期在國內多個城市收緊房貸政策後，湖城部分銀行也相應提高了首套房貸款的最低首付比例。
記者昨天在湖城龍王山路的某國有銀行網點獲悉，現在首付比例為三成，最低的房貸利率是9.5折。“此前行裡下發了文件，5月1日起，利率水平從原來的9折統一上調。”該網點的一位工作人員告訴記者，“如果是二套房，首付比例為四成，貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%，如果是三套房就不予受理。”
在其它的國有銀行網點，記者也證實了這一情況。據業內人士介紹，工、農、中、建等國有行本月起執行基本一致的調整政策，原來的9折優惠已無蹤影。
而在部分股份制商業銀行網點，收緊的幅度更大一些，比如首套房已經沒有優惠政策，二套房首付要五成以上。
百萬房貸月供增百多元
那麼，怎麼樣的才算首套房貸呢？有銀行人士稱，在本市有一套房或無房，且名下房貸都已結清的，可以算為首套房貸。只不過，根據有無房以及有無房貸記錄等因素，首付成數會有所不同，具體情況可詳詢各自的銀行客戶經理。
原先，大銀行對首套房貸最低利率為央行基準利率的9折。此次上調後，沒能趕上末班車的房貸族，就要多付利息了。
以100萬元貸款、20年期還貸為例，實行的是等額本息還款法，央行現行的5年期以上貸款基準年利率為4.9%，9折的話，年利率4.41%，月供款為6278.02元，累計支付利息506723.79元；9.5折的話，年利率4.655%，月供款為6410.47元，累計支付利息538512.16元。也就是說，月供款要增加132.45元，累計利息增加31788.37元。“分攤到具體每個人每個月，看著沒增加多少，但更重要的是，房貸收緊的信號明確了。”
有銀行人士告訴記者，從某種意義上講，資金面趨緊，現在銀行理財產品收益都在上升，銀行的成本也水漲船高，如果再加上對房貸總體增量的控制，房貸提價或是放款時間放慢，也就在意料之中了。
樓市成交依然呈“穩中趨漲”走勢
儘管湖城一些銀行開始收緊首套房貸款政策，然而業內人士表示，這主要與銀行自身的經營計劃和策略有關，並不意味著樓市開始進入調控。今年湖城房地產市場仍處於加快去庫存階段，成交量表現仍然火熱，價格則保持小幅穩步提升的走勢。
據國家統計局湖州調查隊統計，今年一季度市區新建商品住宅價格同比上漲6.0%，漲幅較去年同期擴大6.2個百分點。分面積來看，90平方米以下、90至144平方米、144平方米以上新建商品住宅價格同比分別上漲7.7%、7.8%和2.2%。
新建商品住宅價格同比漲幅呈逐月擴大態勢，分別上漲5.8%、5.9%和6.1%。從去年以來的同比指數看，至一季度末，市區新建商品住宅價格同比持續上漲，漲幅總體呈逐步擴大態勢，今年3月份上漲6.1%，漲幅較去年4月份擴大5.3個百分點。
有專家預計，二季度市區住宅成交價格將延續小幅趨漲的態勢，新建商品住宅和二手住宅價格環比持續上漲的可能性較大。“從目前獲取的4月份部分成交數據來看，市區新建商品住宅成交超過2588套，高於3月份2094套的水平，預計二季度市區住宅成交量仍將保持高位。”
記者 韓剛 實習生 唐琪新
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