新浪房產訊受410限購新政的影響，東莞樓市觀望氛圍逐步蔓延，市場行情低迷，一手住宅量價齊跌，上週住宅成交量更是創下近12周以來新低。
據優房超·瑞城搜研究數據顯示，上週（5月15日-5月21日）東莞一手住宅網籤498套，環比前一週下跌27%，同比大幅下跌超六成，成交創過去12周以來新低。網籤均價16171元/㎡ ，環比前一週（16900元/㎡ ）下跌4%，同比輕微下跌1%。
業內人士分析指出，在政府大力穩樓市的預期下，本地客對房價看跌情緒有增無減，“再等一等” 心理依然強烈，出手十分謹慎。個別樓盤主打本地客，結合理性定價及聯動造勢的樓盤順賣效果亦相對不錯。
數據來源：優房超·瑞城搜
成交概況——
上週東莞新房僅成交498套洋房 創12周以來最低成交
據優房超·瑞城搜顯示，上週（5.15-5.21）東莞一手住宅簽約498套，環比前一週（680套）下滑37%，同比去年（1,382套）下跌64%，創過去12周以來最低。
住宅成交套數方面，上週麻湧鎮一手住宅成交以44套排名全市新房成交量榜首，大嶺山鎮和虎門鎮位列全市二三名，成交套數分別為37套和36套。
值得特別注意的是，東莞32鎮街中，上週無一區域成交套數超過50套。全市1/3鎮街一手住宅成交不足10套，且長安、謝崗、石排三鎮一手住宅零成交，東莞樓市成交明顯萎縮。
房價變化——
上週東莞新房成交均價16171元/㎡ 寮步房價創新高
在房價方面，上週東莞全市新房網籤均價16171元/㎡，環比前一週（16900元/㎡ ）下跌4%，同比去年（16337元/㎡）基本持平。從各鎮街住宅成交均價來看，寮步鎮憑藉星城玉瓏灣樓盤（上週成交32套，均價28870元/㎡）以均價26142元/㎡排名東莞房價首位，其次，塘廈區以22305元/㎡的成交排名第二，鳳崗鎮以21436元/㎡緊隨其後，位列第三名。
從房價漲跌情況來看，上週住宅均價漲幅環比上漲的鎮街有17個，其中，松山湖新房均價上漲19%，主要憑藉錦繡山河花園項目（成交1套，均價21054元/㎡）和堂別墅項目（成交1套，均價16286元/㎡）成上週漲幅最高的區域。另外，在鎮街住宅成交均價方面，成交均價在2萬/㎡以上的區域有長安、塘廈、寮步和黃江，成交均價在1萬/㎡以下的區域有企石和松山湖。
（附上週東莞洋房成交排名前十樓盤）
後市展望——
東莞樓盤成交大比例掛零 房價下行的壓力進一步加大
上週時逢“520”表白佳節，多項目舉行各式暖場活動，然而在“410”樓市新政的影響下，大多數開發商都謹慎開盤低調出貨，上週開盤的項目僅有3個，分別是南城陽光城MODO、橫瀝鎮時代傾城及大嶺山鎮碧桂園森林裡。據悉，橫瀝鎮時代傾城由於帶精 裝且定價低於預期，去化相對較好，約6-8成。
據東莞中原研究部對東莞155個在售樓盤的認購量收集和彙總統計顯示，東莞住宅樓市認購成交量仍然處於下行探底通道，83%的項目周成交量低於5套，42%的項目成交掛零。反映東莞住宅限購升級後，深圳客大幅退潮，又由於市場觀望增濃，本地接盤客也逐漸減少。市場需求萎縮，樓市下行壓力進一步加大。
相關推薦
