新浪房產訊受410限購新政的影響,東莞樓市觀望氛圍逐步蔓延,市場行情低迷,一手住宅量價齊跌,上週住宅成交量更是創下近12周以來新低。
據優房超·瑞城搜研究數據顯示,上週(5月15日-5月21日)東莞一手住宅網籤498套,環比前一週下跌27%,同比大幅下跌超六成,成交創過去12周以來新低。網籤均價16171元/㎡ ,環比前一週(16900元/㎡ )下跌4%,同比輕微下跌1%。
業內人士分析指出,在政府大力穩樓市的預期下,本地客對房價看跌情緒有增無減,“再等一等” 心理依然強烈,出手十分謹慎。個別樓盤主打本地客,結合理性定價及聯動造勢的樓盤順賣效果亦相對不錯。
數據來源:優房超·瑞城搜
成交概況——
上週東莞新房僅成交498套洋房 創12周以來最低成交
據優房超·瑞城搜顯示,上週(5.15-5.21)東莞一手住宅簽約498套,環比前一週(680套)下滑37%,同比去年(1,382套)下跌64%,創過去12周以來最低。
住宅成交套數方面,上週麻湧鎮一手住宅成交以44套排名全市新房成交量榜首,大嶺山鎮和虎門鎮位列全市二三名,成交套數分別為37套和36套。
值得特別注意的是,東莞32鎮街中,上週無一區域成交套數超過50套。全市1/3鎮街一手住宅成交不足10套,且長安、謝崗、石排三鎮一手住宅零成交,東莞樓市成交明顯萎縮。
房價變化——
上週東莞新房成交均價16171元/㎡ 寮步房價創新高
在房價方面,上週東莞全市新房網籤均價16171元/㎡,環比前一週(16900元/㎡ )下跌4%,同比去年(16337元/㎡)基本持平。從各鎮街住宅成交均價來看,寮步鎮憑藉星城玉瓏灣樓盤(上週成交32套,均價28870元/㎡)以均價26142元/㎡排名東莞房價首位,其次,塘廈區以22305元/㎡的成交排名第二,鳳崗鎮以21436元/㎡緊隨其後,位列第三名。
從房價漲跌情況來看,上週住宅均價漲幅環比上漲的鎮街有17個,其中,松山湖新房均價上漲19%,主要憑藉錦繡山河花園項目(成交1套,均價21054元/㎡)和堂別墅項目(成交1套,均價16286元/㎡)成上週漲幅最高的區域。另外,在鎮街住宅成交均價方面,成交均價在2萬/㎡以上的區域有長安、塘廈、寮步和黃江,成交均價在1萬/㎡以下的區域有企石和松山湖。
(附上週東莞洋房成交排名前十樓盤)
後市展望——
東莞樓盤成交大比例掛零 房價下行的壓力進一步加大
上週時逢“520”表白佳節,多項目舉行各式暖場活動,然而在“410”樓市新政的影響下,大多數開發商都謹慎開盤低調出貨,上週開盤的項目僅有3個,分別是南城陽光城MODO、橫瀝鎮時代傾城及大嶺山鎮碧桂園森林裡。據悉,橫瀝鎮時代傾城由於帶精 裝且定價低於預期,去化相對較好,約6-8成。
據東莞中原研究部對東莞155個在售樓盤的認購量收集和彙總統計顯示,東莞住宅樓市認購成交量仍然處於下行探底通道,83%的項目周成交量低於5套,42%的項目成交掛零。反映東莞住宅限購升級後,深圳客大幅退潮,又由於市場觀望增濃,本地接盤客也逐漸減少。市場需求萎縮,樓市下行壓力進一步加大。