最近深圳的新房市場有點熱鬧，多盤同時入市，同時還附帶了不少優惠，某新盤認購有95折，還有促銷的97折，在規定時間內交齊首付款還有一個98折優惠，算下來差不多有9折優惠。
除了新房市場的優惠，二手房市場也有明顯的降溫，尤其是"731"新政之後，深圳二手房市場量價持續低迷， 目前二手房市場價格有了明顯的鬆動，不少二手房業主都將自己手中的房子價格下調10%，甚至還有降價15%，一業主7月份放盤價是650萬元，現在是590萬元，降幅接近在10%左右，但是儘管這樣，二手房的成交量依然沒有上升的趨勢。
新房和二手房市場量價齊跌，樓市已經進入了疲軟期，在市場不景氣的時候，市場上的"首付貸"、"首付分期"又重出江湖了，現在一些開發商私下推出"首付貸"或"首付分期"來吸引購房者，其中不乏綠地、陽光城等大型房企。在山東濟南，有一些開發商可以為客戶辦理首付分期，資金不足的購房者可以先交20%的首付，剩下的10%由開發商員工通過借款方式幫客戶墊資，之後可以向銀行申請貸款，借款部分需要在三個月內還清則不收取利息，超過三個月則需要繳納一定比例的違約金。
首先這樣的操作肯定是違規操作，會增加購房者的還款壓力，同時也給炒房客帶來一定的機會，顯然和現在的調控目標不符，另外還會給銀行帶來一定的風險和壓力。但是從中我們似乎也可以得到一個信號，那就是樓市真的迎來了一個調整期，樓市火熱的時候，哪裡還有什麼打折優惠和降價，以前賣方市場房價一天一個漲，房子不怕沒人買，就怕買不著。現在樓市調控期，樓市已經變成買方市場了，開發商新房入市折扣多，各種優惠折扣吸引購房者，有些新盤價格還要比周邊二手房價格低不少，也加速了二手房市場的降溫，不少業主都開始主動降價。
現在已經到年底了，開發商有回籠資金的壓力，預計年底推盤量會增多，優惠也會比較多，而二手房市場受整體樓市的影響，著急的業主降價幅度有可能會越來越大，淘到筍盤的機會也更大些。這對於剛需來說，確實是一個好消息，預計今年年底到明年樓市行情都會保持這樣的一個態勢。
儘管房價已經有所下跌，部分人表示仍然沒有達到他們的心理預期。深圳市民王女士就想要趁著現在二手房降價幅度大的時候入手一套小戶型公寓，但總價300萬仍然超過了她的預算，最後還是選擇放棄，像王女士這樣持續觀望的買家很多，一來是認為雖然房價下跌但仍然沒有下跌到自己的預算，二來是認為明年市場行情會更差，希望再等等看。
在此覓房建議，如果是剛需首套且出於自住的考慮建議有合適的就可以入手，不用太糾結市場行情，因為誰也不敢保證明年樓市是繼續下行還是反彈，剛需沒有辦法承擔突然漲價後的風險，與其擔心日後會不會漲價，不如早買早享受。
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