'東莞城區買房先別急，又一個純心住宅項目曝光了'

2019年，不少新項目動工並進入東莞市場，比如說，鼎峰鬆湖雅境、華潤潤溪山、中洲里程花園、卓越金茂淺水灣、皇庭峰景壹號、光大鬆湖雲臺、金地卓越鬆湖悅灣、信鴻萬江項目等等。

其中，小編髮現不少項目都有本土房企影子，鼎峰鬆湖雅境、皇庭峰景壹號、光大鬆湖雲臺、信鴻萬江項目等有不同進展，房掌櫃對信鴻的萬江項目進行了踩盤。

項目案名、推廣名雙雙曝光

繼信鴻瀾岸後，信鴻地產於萬江再下一子。

據房掌櫃跟蹤發現，信鴻的萬江項目案名為金海灣，推廣名為信鴻御江東岸。

目前，項目已在動工建設ing，估計最快年底能入市（一切以開發商公佈消息為準）。

據悉，項目總投資為66093萬元，將規劃構建4棟高層江景建築，包括1幢27層住宅樓、1幢28層住宅樓、2幢30層住宅樓、1幢1層門廊、24.82㎡更衣室以及18524.14㎡地下室，建築面積合計67781.19㎡。

項目一字型排開，每棟都能擁有一線江景，同時，整個項目以水鄉風格定調，更好地與江景融匯。

項目效果圖

據悉，項目將打造信鴻的經典戶型95㎡三室兩廳兩衛和120㎡四室兩廳兩衛，帶裝修交付。

項目靠近南城CBD

信鴻御江東岸位於萬江壩頭社區東江大道旁，與萬江鎮中心隔江對望。

項目效果圖

項目距離東莞CBD直線距離僅1公里，距離環城西路（港口大道路口）約3公里，距離東莞客運總站約4公里，交通十分便捷。

除此之外，項目的最大賣點是地鐵上蓋物業，出門2分鐘即可到達R1線“濱江體育館站”，周邊還有商業、教育、醫療和休閒娛樂等資源配套一應俱全。

項目效果圖

項目緊鄰東江邊和濱江體育公園，擁有無敵濱江景觀和優越的生態配套設施，還靠近上東國際、幸福花苑3期、萬科首鑄東江之星、金地外灘8號等多個成熟住宅小區，住宅氛圍濃厚。

信鴻重倉佈局水鄉鎮街

2008年，信鴻集團這個本土房企開始涉足東莞房地產開發領域，致力於水鄉片區的品牌打造，歷經12年，信鴻在東莞、惠州市場有10住宅項目，其開發版圖就已經覆蓋5個鎮街，戰略規劃主要瞄準沙田、麻湧、萬江、園洲等水鄉鎮街。

除此之外，信鴻集團分別在松山湖和常平佈局了產業園項目。

目前，信鴻集團只有碧桂園信鴻銅雀臺單盤在售，主推97-118㎡濱江三房，帶裝修交付，均價16000-17000元/㎡；143㎡聯排中式毛坯別墅，總價405萬/套；信鴻御江東岸和信鴻常平智谷產業都在建中。

城區片區均價21000元/㎡起

2019年，城區片區的房價依然堅挺，但均價基本穩定在21000元/㎡。

目前，中心城區有22個項目在售，洋房均價在15000-45800元/㎡之間，兩極化顯著。從實際成交看，也有些項目由於“性價比高”被列入網紅盤，如萬科皇馬酈宮、萬科首鑄翡翠東望、萬科第五城、卓越彌敦道等項目。

在別墅方面，供應量少，主推210-370㎡，均價35000-40000元/㎡。

後續，城區片區還會有信鴻御江東岸、保利天際花園、中海華庭、里程花園、利豐中央華府等項目入市。總體而言，目前城區片區潛在供應量較大，產品可選度高。

下半年城區預計7項目推貨

據中原不完全統計，今年下半年城區片區有7個項目入市，共1214套，其中，只有海德琥珀臺、里程花園2個純新項目，想要在城區片區“上車”的購房者“上車”的選擇不多，可實地踩盤謹慎出手。

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萬江壩頭片區打造成集具文化氣息的生活街區

近年，萬江作為東莞城市副中心，為爭取打造“三江六岸”和“三年提升”的雙示範項目，重點落實舊改棚改工作和存量土地的盤活工作，加快推進資源整合，完善城區功能、提升城區的居住品質，為萬江的城市發展謀求新開篇。

2018年，萬江壩頭片區的詳細規劃草案出現了新調整，將實現連片集中改造片區。

壩頭社區規劃範圍北至東莞水道，南至東莞運河，西至五環路，東至萬江區壩頭村，規劃用地總面積470.59公頃，打造成集具文化氣息的生活街區，包括“創意”、“藝術”、“設計”、等方面。