開封近期在房地產市場也引發了一場波動，從取消限購到重新限購僅僅相隔3天，可以說又創新了記錄。那麼對於開封的房價問題，之前也寫過幾篇文章，那麼開封的房子到底適不適合買？藉此機會簡單談談我的觀察。

開封但凡有購房能力的首先選擇的是省會鄭州而不是本地購房

鄭汴一體化已經走過了十幾年，可以說兩座城市的融合已經算是不錯了，尤其是交通融合後加快了兩座城市之間的交流，可以說在周邊城市中開封居民到鄭州工作、生活的應該不再少數。這樣的情況也自然導致了，很多購房者如果有購房能力的話，會優先選擇省會鄭州來購房。為什麼這樣？幾點愚見：

開封新房價格走勢圖

第一、開封本身作為四線城市房地產市場面臨的未來風險要遠遠大於省會鄭州，且本身的房價也不低。要知道2018年底鄭州的GDP總量已經破萬億了，而開封呢僅僅2002億！也就是說鄭州的經濟總量是開封的5倍有餘，按照這個來計算，開封的房價均價應該是鄭州的20%左右才算正常，但是實際情況是開封在緊鄰鄭州的區域10000元的樓盤到處可見。新房的均價也接近9000元，可以說這麼高的房價，在開封購買新房無疑是不划算的。

第二、開封的新房市場都處於下跌的趨勢，二手房市場也有價無市，房地產市場出現問題已經是必然了。圖上所示的開封新房的房價走勢圖，可以看到從2018年8月到如今一直處於下跌的趨勢，而且根據數據查詢後發現，開封二手房的房價均價目前僅僅在6800元左右，二手房與新房價格差距這麼懸殊，卻仍然出現有價無市的情況，不得不說開封的房地產市場已經出現問題了。

開封清明上河園

為什麼開封的房地產市場會出現這麼多問題？房價本身上漲的主因就很不正常

第一、開封新房價格上漲完全是政策市，說是炒作的結果也不為過。雖然說兩年前開封因為鄭州限購之後為了抑制房價投資開始了限售的舉措，但是不得不說仍然沒有阻礙投資風帶來的房價上漲。其實對於房地產市場有所瞭解的朋友應該知道，三四線城市為什麼對於房產商“言聽計從”？說白了就是財政過於依賴的結果。這樣的結果就導致了任何政策的制定和實施都是“打折”的。只限售不限購的城市是無法抑制投資風的，道理很簡單，大家都知道開封這樣的城市要想一直限售，是不現實的（堅持2-3年就不錯了）。這不，前兩天地方就想鬆綁，如果不是有更高層的人壓制，恐怕就真的鬆了。開封取消限售與重新限售僅僅相隔三天，炒房現象到底得到遏制了沒

開封美景

第二、房價高，基礎建設和經濟產業發展落戶與房價不匹配是主因。對於開封有所瞭解的朋友應該知道，開封至今還有很多的貧困縣，可以說在省會鄭州周邊的所有地市當中，開封的經濟和發展水平是最弱的。雖然坐擁河南大學這樣的優質資源，但是說句實話不是河大不努力，是實在“帶不動”。要知道2018年底，開封城鎮居民人均可支配收入29094元也就是月收入2400元左右。這樣的收入水平在河南全省都是低的，低收入，高房價，高消費的情況下開封的房地產發展潛力在哪？真的無人能知。

開封

第三、開封這樣的城市如果要買房，只能選擇現房，哪怕是二手的。不知道怎麼回事總有一種感覺開封的房地產市場要步南陽的後塵，爛尾、延期、破產等情況會陸續出現。從降低風險的角度來看，購買開封的房產還是選擇現房或者二手房的好，況且根據數據顯示，開封的二手房價格也不高，只想說千萬不要開封這塊土地上投資房產了。