7月5日閩侯拍賣109畝商住用地，不再引入“熔斷機制”！

海西房產網消息：6月13日，中國土地市場網發佈“閩侯縣國土資源局國有土地使用權拍賣出讓公告(侯國土資告字[2017]01號)”和“閩侯縣國土資源局國有土地使用權拍賣出讓公告(侯國土資告字[2017]02號)”兩組土地出讓公告。將於2017年7月5日拍賣兩幅位於閩侯縣南通鎮陳厝村的商服、住宅用地，拍賣地點設在閩侯縣公共資源交易中心（行政服務中心）。

競買申請人應在6月20日-7月4日工作時間向閩侯縣國土資源局提出競買申請，並提交報名材料和競買保證金的繳款憑證。申請人是否具備申請條件將在報名截止當日審核確認。

值得一提的是，兩則出讓公告，並未提到目前土地拍賣比較流行的“熔斷機制”。

2017-01號、02號地塊位置圖

從衛星圖可以看到，本次拍賣的兩幅地塊均隸屬南通鎮陳厝村，在旗山大橋與福銀高速交界處，同時還是毗鄰開業的天澤奧萊時代。可以說，兩幅地塊地理位置十分優越，周邊海峽農副產品批發市場以及海峽農博城等生活配套齊全。

此外，2016年11月3日，三盛地產分別以8.66億、8.59億競得的閩侯宗地2016-04號、05號地塊也在本次拍賣的兩幅地塊周邊。

以下是兩幅地塊詳細介紹：

一、2017-01號：面積85.81畝，起始價103000萬元。

宗地編號：2017-01號；宗地總面積：57213.2㎡；出讓年限：70年；容積率： 大於1並且小於或等於2.8；建築密度(%)：小於或等於25；綠化率(%)：大於或等於35 建築限高(米)：等於70；土地用途明細：其他普通商品住房用地。

根據出讓公告要求，要求宗地2017-01號競得人沿北側和東側規劃路（北環路和陳厝路）開發建設5474平方米商業用房，建成後由南通鎮政府回購。

該地塊拍賣起始價為103000萬，海西房產網根據容積率上限2.8測算，該地塊拍賣起始樓面價為6429.58㎡（剔除配建商業用房部分）。

二、2017-02號：面積23.24畝畝，起始價28000萬元。

宗地編號：2017-01號；宗地總面積：57213.2㎡；出讓年限：70年；容積率： 大於1並且小於或等於2.8；建築密度(%)：小於或等於25；綠化率(%)：大於或等於35 建築限高(米)：等於70；土地用途明細：其他普通商品住房用地。

根據出讓公告要求，要求宗地2017-01號競得人沿北側和東側規劃路（北環路和陳厝路）開發建設5474平方米商業用房，建成後由南通鎮政府回購。

該地塊拍賣起始價為103000萬，海西房產網根據容積率上限2.8測算，該地塊拍賣起始樓面價為6429.58㎡（剔除配建商業用房部分）。

二、2017-02號：面積23.24畝畝，起始價28000萬元。

宗地編號：2017-02號；宗地總面積：15494.3平方米；宗地坐落：南通鎮陳厝村；出讓年限：70年；容積率：大於1並且小於或等於2.8；建築密度(%)：小於或等於25；綠化率(%)：大於或等於35 建築限高(米)：等於70；土地用途明細：其他普通商品住房用地；起始價：28000萬元。

該地塊拍賣起始價為28000萬元，海西房產網根據容積率上限2.8測算，該地塊拍賣起始樓面價為6453.98元/㎡。

近年來，隨著隨著主城區土地出讓日益減少且價格水漲船高。目前該地塊所在的板塊，雲集包括三盛、世茂、中鐵、福晟、陽光城等知名開發商，可以預見，本次兩幅地塊最終出讓價格，將對未來整個片區的房價產生重要影響。