中國土地市場網截圖
海西房產網消息：5月4日和5月7日中國土地市場網發佈“長樂市國土資源局國有土地使用權拍賣出讓公告(長國土拍告字[2017]1號)”和“長樂市國土資源局國有土地使用權掛牌出讓公告(長國土掛告字[2017]6號)”，將於5月26日拍賣長樂2017拍-1號、2017拍-2號、2017拍-3號、2017拍-4號四幅商住用地，並於5月30日-6月9日掛牌長樂2017掛牌-1號地塊。
根據公告要求，2017拍-1號、2017拍-2號、2017拍-3號、2017拍-4號四幅商住用地拍賣採用競價採用限地價、控房價、競配建住宅建築面積方式，即地塊設定最高限制價格，競買人報價不超過最高限制價格的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價格後，競買方式轉為競配建住宅建築面積，凡接受最高限制價格的競買人均可繼續參與競買，每次最低競價階梯為配建住宅建築面積450平方米（戶型面積比例為5套90平方米或6套75平方米），競配建住宅建築面積必須是450平方米的整數倍。其中2017拍-1號、2017拍-2號地塊配建住宅建築面積每平方米按照出讓公告發布之日的該地塊所處級別住宅基準樓面地價加上2600元/平方米回購；2017拍-3號、2017拍-4號地塊配建住宅建築面積每平方米按照出讓公告發布之日的該地塊所處級別住宅基準樓面地價加上2000元/平方米回購。配建協議範本（含住宅佈局、位置等要求）在出讓文件中公示，並由競得人在競拍現場，與長樂市土地發展中心雙方簽訂配建協議。
海西房產網根據兩則出讓公告整理出上表，從表中可以看到，本次出讓的五幅地塊總面積達到338.56畝，總拍賣起始價為165500萬元。包含三幅商服住宅用地，一幅純住宅用地、一幅酒店用地。
以下是五幅地塊詳細介紹：
一、2017拍-1號地塊：面積59.82畝，起始樓面價5315.68元/㎡
宗地2017拍-1號地塊位於營前新區峽漳線南側，營立路北側。土地面積：總用地面積39882平方米（59.82畝），實際用地面積39882平方米（59.82畝）；用途：住宅用地、商服用地；容積率：＞1.0，≤2.5；建築密度：≤25%；綠地率：≥35%；出讓年限：住宅用地70年、商服用地40年；起始價：53000萬元；開竣工時間：交地後九個月內開工，三年內竣工。
海西房產網根據容積率上限2.5測算，該地塊起始樓面價為5315.68元/㎡。
二、2017拍-2號地塊：面積77.93畝，起始樓面價5188.43元/㎡
宗地2017拍-2號地塊位於營前新區營濱路東側，和諧路北側。土地面積：總用地面積51955平方米（77.93畝），實際用地面積51955平方米（77.93畝）；用途：住宅用地、商服用地；容積率：＞1.0，≤2.3；建築密度：≤23%；綠地率：≥35%；出讓年限：住宅用地70年、商服用地40年 ；起始價：62000萬元；開竣工時間：交地後九個月內開工，三年內竣工。
海西房產網根據容積率上限2.3測算，該地塊起始樓面價為5188.43元/㎡。
三、2017拍-3號地塊：面積31.62畝，起始樓面價1975.47元/㎡
宗地2017拍-2號地塊位於金峰鎮緯一路南側，建設南路東側。土地面積：總用地面積24298平方米（36.45畝），實際用地面積21082平方米（31.62畝）；用途：住宅用地；容積率：＞1.0，≤2.5 ；建築密度：≤21% ；綠地率：≥30%；出讓年限：住宅用地70年；起始價：12000萬元；開竣工時間：交地後九個月內開工，三年內竣工
海西房產網根據容積率上限2.5測算，該地塊起始樓面價為1975.47元/㎡。
四、2017拍-4號地塊：面積69.3畝，起始樓面價2193.58元/㎡
宗地2017拍-4號地塊位於金峰鎮建設南路東側，金港路北側 。土地面積：總用地面積47411平方米（71.12畝），實際用地面積46200平方米（69.3畝）；用途：住宅用地、商業用地；容積率：＞1.0，≤2.5；建築密度：≤21% ；綠地率：≥30%；出讓年限：住宅用地70年、商業用地40年；起始價：26000
萬元；開竣工時間：交地後九個月內開工，三年內竣工。
海西房產網根據容積率上限2.5測算，該地塊起始樓面價為2193.58元/㎡。
五、2017掛牌-1號地塊：面積99.89畝，起始樓面價1251.36元/㎡
宗地2017拍-4號地塊位於福州濱海新城漳濱大道南側。土地面積：地塊面積99.89畝；用途：酒店用地；容積率：≥1.0、≤1.5 ；建築密度：≤30% ；綠地率：≥35%；出讓年限：酒店用地40年；起始價：12500萬元；開竣工時間：交地後九個月內開工，三年內竣工。。
海西房產網根據容積率上限1.5測算，該地塊起始樓面價為1251.36元/㎡。
在福州市中心土地供應稀少的情況之下，長樂市土地市場供應開閘，將有助於緩解市區的供地壓力。
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