2017年已然進入下半場，沉寂半年的閩侯土地“糧倉”也終於開啟，明天（7月5日）上午，閩侯今年第一場土地拍賣將正式拉開大幕！同時，連江、福清兩地也將於本月出讓兩幅商住用地。
時隔半年！
閩侯109畝商住用地重磅推出！
據悉，明天，閩侯縣國土資源局將公開出讓宗地2017-01號、宗地2017-02號國有建設用地使用權，兩幅地塊均位於南通鎮陳厝村，地塊總面積約109.06畝，均為商住用地，總起拍價達13.1億元。
地塊出讓位置示意圖
宗地2017-01號地塊位於南通鎮陳厝村，出讓面積為57213.2㎡（合85.82畝），用途為住宅用地（70年）、商服用地（40年），容積率要求1.0以上、2.8以下（含2.8），建築限高70米，其中，商服用地佔計容總建築面積≤7%。
同時，該地塊競得人需沿北側和東側規劃路（北環路和陳厝路）開發建設5474平方米商業用房，建成後由南通鎮政府回購。地塊起始價103000萬，起始樓面價約6430元/㎡。
宗地2017-02號地塊位於南通鎮陳厝村，出讓面積為15494.3㎡（合23.24畝），用途為住宅用地（70年）、商服用地（40年），容積率要求1.0以上、2.8以下（含2.8），建築限高70米，其中，商服用地佔計容總建築面積≤7%。地塊起始價28000萬，起始樓面價約6454元/㎡。
地塊出讓指標
兩幅地塊位處旗山大橋與福銀高速交界處，同時周邊還有地鐵8號線（規劃）佈局，地理位置出眾。另外，地塊周邊配套有建設中的200萬平奧特萊斯城市綜合體天澤奧萊時代（已開業），同時毗鄰海峽農副產品批發市場以及海峽農博城，周邊又有沿水系以及綠地（規劃），生活休閒配套規劃齊全。目前地塊現狀基本為淨地。
另外，得益於近年南通物流業的快速發展，以及獨有的區位優勢，這裡也吸引了越來越多地產商的進駐，包括三盛、泰禾、世茂、中鐵、福晟（福晟錢隆樽品）、利嘉等地產巨鱷均在此拿地，與對岸的南嶼高新區共同打造成南福州新城市中心。
南嶼南通目前房企佈局示意圖
進了解，進入2017年，佈局於此的【陽光城麗景灣】、【世茂璀璨濱江】兩大新盤相繼入市，同時，去年拿地的三盛項目【三盛·璞悅灣】售樓部也已動工，業內認為，本次土拍結果將在一定程度上影響這些樓盤的項目定價。
目前，周邊在售新盤房價為：【福晟錢隆樽品】均價17000元/㎡，【天澤奧萊時代】均價18000-19000元/㎡。
連江城關
7月21日將拍賣百畝商住用地
2017年07月21日，連江縣國土資源局將以 拍賣 方式出讓 1幅商住地塊【宗地連地拍賣〔2017〕04號】，地塊位於連江縣通港大道與金鳳路交叉口西南角，地塊總面積為69153平方米（合103.73畝），地塊用途為住宅、商服用地，容積率要求大於1.8並且小於或等於2.2，建築限高80米。
地塊出讓示意圖（具體以官方為準）
該地塊起始價為70000萬元，按容積率上限2.2來測算，起始樓面價為4601元/平，加價幅度為人民幣200萬元整倍數。
根據出讓公告，該地塊商業計容建築面積佔總計容建築面積的比例不得超過3%，宜在主入口附近集中設置；同時，建築高度在60-80米之間的地上建築單體合計建築面積小於項目地上建築面積的40％，具體以批准的項目設計方案為準。
地塊出讓指標
福清
7月21日將拍賣一幅袖珍商住用地
2017年07月21日（星期五），福清市國土資源局將舉行今年第二次土地公開出讓，本次出讓將以 拍賣 方式出讓 1幅商住地塊【宗地2017拍-05號】，地塊位於福清市玉屏街道玉屏社區，地塊總面積為1332㎡（合2畝），地塊用途為住宅、商服用地，容積率要求大於5.5並且小於6.2。
該拍賣起價為人民幣1806萬元，每次加價幅度不少於20萬元，本宗地設有底價（即保留價）。
地塊出讓示意圖（具體以官方為準）
另外，本項目涉及住宅建築面積1700平方米（四層至七層）、一層商業120平方米由玉屏街道辦事處回購，回購價格均為5100元/平方米。
競得人需無償提供第三層全部建築面積（600平方米）作為玉屏社區辦公場所，在通過項目規劃驗收同時，將該場所移交給玉屏街道指定的接受單位。若建築面積不足600平方米，不足部分（不超過30平方米）由競得人按6533元/平方米以貨幣補償方式上繳財政，作為社區辦公用房的購買經費。
地塊出讓指標
因該宗地屬於棚戶改造項目，涉及“毛地”出讓，交地時間為成交之日起半年內交地。成交價款支付方式分兩期，第一期出讓金繳納期限為成交之日起十個工作日內繳納總價款的50％，第二期出讓金繳納期限為成交之日起三個月內繳納剩餘的50％價款。競得人保證金可抵交地價款，競買未得者將在十天內無息退回保證金。
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