2017年即將進入下半場，比起福州主城區、馬尾、長樂、平潭、福清等區域炙手可熱的土拍場景，閩侯今年的土地市場卻顯得一反常態，格外低調。如今，沉寂半年的閩侯土地“糧倉”終於開啟，2017年的第一場土地拍賣即將於下月拉開大幕！
7月5日，閩侯縣國土資源局將公開出讓宗地2017-01號、宗地2017-02號國有建設用地使用權，兩幅地塊均位於南通鎮陳厝村，地塊總面積約109.06畝，均為商住用地，總起拍價達13.1億元。
▲ 地塊出讓位置示意圖
宗地2017-01號地塊位於南通鎮陳厝村，出讓面積為57213.2㎡（合85.82畝），用途為住宅用地（70年）、商服用地（40年），容積率要求1.0以上、2.8以下（含2.8），建築限高70米，其中，商服用地佔計容總建築面積≤7%。
同時，該地塊競得人需沿北側和東側規劃路（北環路和陳厝路）開發建設5474平方米商業用房，建成後由南通鎮政府回購。地塊起始價103000萬，起始樓面價約6430元/㎡。
宗地2017-02號地塊位於南通鎮陳厝村，出讓面積為15494.3㎡（合23.24畝），用途為住宅用地（70年）、商服用地（40年），容積率要求1.0以上、2.8以下（含2.8），建築限高70米，其中，商服用地佔計容總建築面積≤7%。地塊起始價28000萬，起始樓面價約6454元/㎡。
▲ 地塊出讓指標
兩幅地塊位處旗山大橋與福銀高速交界處，同時周邊還有地鐵3號線（規劃）佈局，地理位置出眾。另外，地塊周邊配套有建設中的200萬平奧特萊斯城市綜合體天澤奧萊時代（已開業），同時毗鄰海峽農副產品批發市場以及海峽農博城，周邊又有沿水系以及綠地（規劃），生活休閒配套規劃齊全。目前地塊現狀基本為淨地。
另外，得益於近年南通物流業的快速發展，以及獨有的區位優勢，這裡也吸引了越來越多地產商的進駐，包括三盛、泰禾、世茂、中鐵、福晟（福晟錢隆樽品）、利嘉等地產巨鱷均在此拿地，與對岸的南嶼高新區共同打造成南福州新城市中心。
▲ 南嶼南通目前房企佈局示意圖
進入2017年，佈局於此的【陽光城麗景灣】、【世茂璀璨濱江】兩大新盤相繼入市，同時，去年拿地的三盛項目【三盛南港灣壹號】也已動工。目前，南通地價峰值為三盛去年創造的9267元/㎡（可售面積參考樓面價），南嶼地價紀錄同樣是由去年12月由融僑創造的11253元/㎡（未扣除配建面積）。
目前，周邊在售新盤房價為：【福晟錢隆樽品】均價17000元/㎡，【天澤奧萊時代】均價18000-19000元/㎡。
“超級”項目紛紛落地
南通發展引發世人關注
隨著福州城區東擴南移建設規模的擴大，近年來，地處福州南大門的閩侯南嶼、南通區域已經成為落戶省市重點項目的新興區域，進入高速發展期。其中，南通鎮致力於打造福州周邊物流最完善的區域，包括海峽農副產品批發物流中心、建材物流商貿園、世界名品折扣城、永輝輻射全國的物流總部等項目紛紛落戶於此。
值得注意的是，斥資百億打造的即便放眼全國也屬規模空前配套齊全的200萬平奧特萊斯商業航母天澤奧萊時代一期已於去年12月24日開業，屆時，南通的生活配套也將迎來全新升級。
▲ 南嶼-南通組團成南福州中心區域
閩侯今年土地供應5170畝
商住用地佔比僅佔一成
根據中國土地市場網數據顯示，2017年閩侯縣總供地計劃量為5170畝，較2016年土地供應量（7461畝）有所減少。
其中商服用地200畝，較去年（886畝）減少77%，住宅用地330畝（其中公共租賃房用地30畝，普通商品房用地231畝），較去年732畝的住宅供應計劃同樣減少了55%。商住用地總佔比約佔總數的一成左右，這也意味著今年閩侯商住土地的爭奪或將更加激烈。
另外，閩侯今年還將供應工礦倉儲用地2500畝，公共管理與公共服務用地600畝，交通運輸用地1000畝，水域及水利設施用地300畝，特殊用地240畝。
2016年閩侯土拍回顧——
一個月兩次刷新地價
▲ 地塊區位示意圖
據瞭解，2016年，閩侯縣共出讓5幅商服住宅地塊，分別被正榮、陽光城、三盛、融僑所瓜分，其中，去年11月3日，三盛地產更是鏖戰數百輪，並以9267元/㎡的可售面積參考樓面價在南通連下兩城，塵封三年之久閩侯地價就此刷新！然而僅僅一個月後，融僑集團在南嶼再次拍出破萬地價，再次刷新人們感知。
而今時隔半年，閩侯下月即將出讓的兩幅商住地塊究竟結果如何，值得業內關注。
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