'開發商認慫！不拿地、主動降價，2019年剛需翻身時機到了'

從2016年開始，隨著樓市調控的深入，房價下跌、中介關門、二手房停貸...種種變化證明現在的樓市已經不再是以前的樓市了，而在最近的一段時間裡這種變化表現的尤為明顯，就連北京上海這些超一線城市房價都出現下跌，整個樓市陷入到冷清的氣氛中。不管是購房者也好，還是炒房者也罷，大家都改變了對樓市的態度，就連以往異常高調的開發商在面對當下行情的時候也不得不認慫，不僅放緩了拿地節奏，甚至於還主動下調銷售價格，為的就是能在殘酷的市場裡生存下去。這一切都說明樓市即將迎來屬於剛需的時代，苦等多年的剛需終於要“翻身”啦！

房價居高不下的一個重要原因就在於高昂的地價，房地產市場火熱的那幾年開發商都知道拿到地就等於賺到錢，因此土地競爭十分激烈，在開發商的哄搶下市場上出現一塊又一塊價格突破天際的“地王”。而進入2019年，面對樓市明顯轉向，開發商認慫最先表現的也是在土地市場上。僅僅是2019年上半年，全國一二三線重點城市就出現了2086塊流拍土地，而2018年全年的流拍土地只有1808塊，今年半年的土地流拍數量就超過了去年全年的流拍數量，開發商對待土地的態度可見一般，這種態度在下半年還有變重的趨勢，因為截至目前為止已經不止一家房企明確表示不再去三四線城市拿地，預計下半年開發商拿地熱情會進一步降低！開發商為什麼不敢拿地？還不就是因為面對逐漸冷卻的樓市沒有足夠的信心，不敢賭未來房價走勢。

另一方面，進入下半年多家房企宣佈降價銷售也是開發商認慫的表現之一。在樓市調控之初，面對未來會不會降價銷售這個話題的時候，開發商的態度十分強硬，不止一家開發商表示降價就會面臨破產風險，打死都不降價。但到了現在，嘴硬的開發商終於慫了，武漢某樓盤從最高的3.2萬/平米下降到2.2萬-2.4萬/平米，北京、上海多個樓盤價格出現下跌，這些都說明在現在樓市轉型和巨大資金壓力下開發商不得不作出妥協。要知道今年上半年的銷售面積同比去年下降了2000多萬平方米，開發商銷售壓力巨大，如果不做出降價，後期蓋好的房子不一定能順利賣出去。房子賣不出去又等不到漲價，開發商能不著慫嗎？

面對樓市轉型的大趨勢，開發商慫了！但對於苦等多年的剛需來說，終於算是等到“翻身”的機會，雖然並不想承認，但事實上在房地產發展的二十年裡開發商的確扮演了一個助漲房價的作用，很多時候就是因為開發商從中作梗剛需買房才會這麼難，例如惜盤、捂盤製造緊張氣氛。但現在開發商認慫了，以前這些小動作現在再也不敢用了，剛需少了這一層阻礙之後買房的時候肯定會比以前順利很多，雖然不一定能買到最便宜的房子，但至少不會像以前那樣被白白被忽悠，未來的樓市勢必會是一個利好剛需的樓市。