在中國房產是家庭財富的主要部分，據機構調查發現，中國家庭的房產在總資產中佔比高達69%，而美國僅為36%。這也說明了一個問題，過去十年間，很多家庭的主要收入都投入在了房子上，過去的時代可以稱為是以房子為中心的時代。眼下種種信號顯示以房為中心的時代將要過去，自去年9.30調控開啟至今，房地產市場經過百轉輪迴地調整已經逐漸迴歸理性，不管是新房還是二手房都在不同程度地降溫，房地產變天的信號已經非常明顯了。
樓市降溫這四個字最近也是出現在各大新聞客戶端最多的詞彙，說出來簡單，但是要讓廣大網友相信卻幾乎不可能，為什麼？不願相信唄！
不過這並不是大家的問題，只能說明房地產市場已經病態了，因為從房地產30多年的發展歷史來看，我們的房地產市場有很多可以糾正錯誤的機會，但每一次都是越來越糟糕，房子的價格也是越調越高。而現在的房地產市場也已經演變成了全民炒作的市場了，買房坐等升值，買一套房可以頂工作十年這樣的觀點已經深入人心，即便現在市場有所回落他們依然堅信還會再升上去的。而很多炒房者都在豪賭這一輪調整已經進入尾聲，即將迎來又一輪春天。
筆者已經很多次說過，這一輪調整絕對不會那麼快過去。因為無論在廣度還是深度上，都顯示這輪房地產調控不是小打小鬧，決心和力度都超過以往。
自去年“9·30”調控以來，目前全國有超過60個城市或縣區發佈各種房地產調控政策160餘次。從北上廣深等一線城市，到南京、杭州、廈門等熱點二線城市，再到環京、環滬周邊區域，調控升級成為房地產市場的“主旋律”。
隨著8月驕陽似火的到來，中國房地產市場在“限”字當頭下已經冷靜地度過了上半年。回首這半年，隨著各地因城施策的大力調控，樓市已逐漸認清了“房子是用來住的，不是用來炒的”的思路。一二線樓市全面降溫、投資客離場，三四線樓市逆市上揚、庫存去化加速……這個時候的房地產，應當進入一個正常的發展時期。
至於廣大網友不願相信樓市降溫還有另一個原因，那就是土地的價格一直在升，很多地方甚至麵粉貴過麵包，所以堅定房子價格不會回落。而從供地來看，北京、上海、深圳未來5年供地計劃均已發佈，大規模供地超過預期，這類城市的房子不再像去年那樣緊缺，其它城市還會缺房子嗎？“房子不是用來炒的”，紅線很清晰，還怎麼炒得起來呢？
房子是用來住的，不是用來炒的，定位很明確堅決打擊炒房行為，綜觀2017年樓市上半場，在接連不斷、密不透風的政策嚴打下，炒房者已無處遁形、只能被迫退場，更有媒體曝光河北燕郊房價普遍回落三成，有炒房者高位進入被套，竟然不惜以虧本幾十萬甚至上百萬的代價逃離，有人說這只是個案，但是現在看燕郊的市場炒房被套絕不是個案，只是有些炒房者有經濟基礎可以承擔一定的風險，但是無法承擔風險默認流淚的你又知道多少呢？
而針對開發商，近日廣州對開發商亮大招了，10個部門聯合發聲：超過備案價就不給你網籤！這話什麼意思？就是上面讓你賣多少你就得賣多少，得按照規矩辦事了，否則一分錢都別想賺！
倒黴的當然是開發商，不能網籤就意味著房子並未完成交易，錢款自然進不了自己的腰包，所以開發商是不是就會老老實實賣房子呢？很多人會說到那之前讓開發商按備案價賣，還不是會有捆綁車位、裝修的情況出現？這點筆者倒不爭論，制度策略是一方面，開發商找漏洞操作是另外一方面，只能說制度的策略有漏洞亟待提高，但是我們已經看到了決心，有總比沒有好，相信後續肯定會繼續完善的。
樓市降溫了，那麼隨之而來的降價房源也會越來越多，剛需這個時候要不要進場撿漏呢？是這樣，筆者一直認為，你是真剛需什麼時候買房都是對的，這句話估計又有人噴，低位買當然會省錢，但是我反要問你你如果知道什麼時候是低位你豈不是早就賺到手軟了。眼下既然有人肯降低價格出售就意味著你的議價空間多了，切不可衝動，感覺到了自己的心理預期了是可以購買的。
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