房子的價格會一直上漲嗎？要擱在前兩年估計所以人的看法都一致，那就是肯定會，但是眼下隨著樓市發生天翻地覆的變化，購房者的心態也在悄然生變，樓市上漲的預期已經不那麼強烈了，甚至可以說大多數城市已經被打破。有一個數據非常有說服力：近日，網易房產數據中心在北京、上海、廣州、深圳、成都和海南等地聯合發起網絡民調。根據調查結果，43.6%的剛需購房者表示，受調控政策影響，原有購房計劃被推遲或取消，對未來價格上升預期不看好因素是購房者作出決策的重要原因。
調查顯示，對於購房者而言，影響最大的政策是“認房又認貸”，主要是因為該政策直接提高了購房者所需負擔的首付比例，增加了購房成本。因此，在面對為何取消購房計劃的問題時，超過八成受訪者都選擇了價格因素。
還有一個因素是既然購房門檻越來越高，解決居住的首要問題可以用其它更好的方式代替，那就是租房。信息顯示今年以來租房市場同樣發生鉅變，租房和買房享受同等待遇甚至可以花更少的錢通過“共有產權房”也能得到房子，剛需對於買房的迫切需求已經逆轉。雖然眼下“共有產權房”的獲得希望還非常渺茫，但未來會有越來越多的城市施行這一計劃，據業內專家計算未來5年平均2.4人可以抽到一套“共有產權房”。再加上馬雲已經宣佈加入租房戰略，支付寶最近剛剛上線了100萬套優質房源，且可以免押金、免中介費、信用評級都在改變剛需對於買房預期的影響，這對剛需來說是天大的利好。
事實上，在數據方面也有強有力的作證！雖然眼下樓市分化較嚴重，三四線城市在去庫存的口號下依然呈火熱態勢，但一二線城市已經出現了較為明顯的政策作用。近幾個月來，各大城市商品房成交量屢屢刷新最低記錄。而最明顯者如北京，3月份到現在，房價不是個別區域下行，而是普降。
筆者不止一次強調，房地產原有的格局正在被打破，新的格局也正在加速建立，如果還一直沿用過去的眼光和經驗看當下的房地產市場，勢必會付出慘重的代價。這話適合現在的剛需，更適合市場中被主要打擊的對象投機炒房者。
眼下一個信號顯示，炒房者正在被擠出市場，不是某一個城市，而是全國大多數城市。10月12日，浙江省紹興市、雲南省昆明市和山西省太原市均宣佈房地產限售政策，全國限售城市增至50個。
實際上，9月22日對於炒房者來說是個應該被銘記的日子，因為從這一天開始被稱為樓市的“第二輪強調整”正式開啟，10天之內12個城市發佈了樓市調控升級的消息，包括，西安、重慶、南昌、南寧、桂林、長沙、貴陽、石家莊、武漢、寧波、無錫和東莞。其中8個城市採取了限售措施。
如果說限購是減少購買者數量，有“一刀切”誤傷剛需的嫌疑，提高貸款利率增加購房成本，無法真正做到剛需和炒房者分離，那麼限售就是要減少二手房的交易量，其矛頭直指炒房者，就是讓你買了房幾年內都不能交易，投資風險大增。試問這不正是剛需購房者渴望看到的嗎？相反，“流動性為天”的炒房者還敢進場炒房嗎？50個城市開啟了不同程度的“限售”，事實上就意味著這50個城市從開啟“限售”的那一刻就徹底斷絕了炒房者進場的可能，哪怕是膽大的敢進場炒作者也面臨至少被套2年的結果。
財經專欄作者譚浩俊指出，從本輪調整來看，國家已經做出了積極改變，從原先的全國一個政策轉變為因城施策，由各地根據實際情況採取相應的政策措施，實施精準調控，所以調控的效果才會這麼明顯。
是的，房地產在發生鉅變，不僅是調控深度和廣度上都優於之前，“房住不炒”定位的提出、在金融端發力、在租房端加強、租售並舉長效機制的落實與推進等都彰顯著國家對於房地產調整的決心和態度，房地產必須改變，房價上漲的預期必須得到遏制，健康穩定的環境才是房地產應有的模樣。
很多人可能會說，你所指出的也只是一二線城市，但仍然不能否認三四線城市依然火熱，上漲勢頭難以控制。這話不假，但是筆者也說過，三四線這波行情純粹是意味情況，是由於一二線強調整背景下資金外溢加上三四線城市正在實行的棚戶區改造刺激的購房需求大增導致的，火起來的只是新房市場，二手房市場卻發育滯後，而且大多數三四線城市都是有價無市，可以說三四線的房價是純粹被炒上去的。但反觀三四線城市的產業和人口基數，這一火熱行情是無法延續的，最遲到今年底就將見頂。
另外，有業內專家在接受澎湃新聞採訪時表示，限售政策能一定程度影響到短期炒房行為，而一些房價上漲過快的三線城市也有望跟進。筆者想問，被炒起來的三四線城市你敢買嗎？如果不是當地純粹為了居住，又值得買嗎？
馬雲的“未來房子如蔥”很長一段時間成了業內拿來預測房地產的“至理名言”，筆者也希望會如此，但我們不可喪失理性，因為房子無論再怎麼便宜也不會到此地步，只是說未來人們對於房子的態度會有截然不同的觀點，現在是人人都想佔有，那是因為房子的預期太高，如果房子的預期沒有那麼高，都已經解決居住需求了，炒房者逐漸退出市場無人哄抬，大家還會搶著去買房嗎？房子還值錢嗎？
眼下雖然利率提升了，但是最高也才6.0，其實對比後不難發現，這也是近十年來的平均值，購房成本確實有所增加，但是筆者相信二手房市場更多的議價空間也在來臨，新房依然有“限價”在限制，開發商還是規規矩矩在按備案價銷售，隨著打擊越來越嚴厲，捆綁銷售的現象已經杜絕。
更加重磅的是，有文章報道稱“房地產帶頭大哥”萬科降價了！文章列了這樣一組數據，今年2月，萬科的銷售均價達到了歷史的高點1.63萬元/平，而剛過去的9月，萬科最新的銷售均價為1.46萬元/平。從2月到9月，均價降幅已近2000元/平，8月份還創下年內最低均價，跌幅接近20%。不知道大家是否買賬？
不管大家信不信，筆者相信隨著調整的不斷深入，會有越來越多的開發商熬不住，資金問題一直在困擾著他們，尋求降價走量似乎成了最後的可能。那麼這對真正的剛需來說難道不是買房的好時機嗎？
最近證券日報轉載了一則對於房子態度的短文，筆者覺得非常感同身受，這才是對房子應該有的態度，也是未來房地產發展的最高境界，特此分享。這段文字是烏魯木齊出租車司機對自己的現狀和對在北京的同學現狀的對比：我一個月賺1萬，家有一套房，養2孩子，生活十分輕鬆，相比其在北京同學，實在太幸福了！同學在北京工作，每天擠地鐵上班，路程就得2小時，他們每天都得在地鐵裡補覺，買不起學區房，甚至不敢生二胎。