房屋產權證還未辦下來，想賣可以直接更名嗎？

買二手房可能最不划算的就是過戶稅費了，特別是未滿兩年的房屋，增值稅就是5.5%了，100萬的房產需要5.5萬的增值稅，加上個稅和契稅，稅費一共8萬塊是很穩當的，再加上房屋中介費2萬塊，那麼買套100萬的房子需要110萬。正因為未滿兩年的房屋過戶稅費高，所以很多人寧願買新房也不願意買二手房。

房屋要想辦理過戶是需要有產權證的，而且需要房產無任何抵押和查封。也就是說一般新房交房後都是不能買賣的，因為沒有產權證，一般產權證需要交房一年多才能辦理完成。如果想要等到兩年再過戶，那麼還需要等兩年時間，也就是從交房到滿兩年是需要三年多時間的。很多人就想問：房產證現在還未辦理，是否可以直接賣給別人，直接辦買方的名字呢？

如果房產還未備案，那麼是有可能直接更名的，如果房產已經備案，不管房產證有沒有辦理，一般都不能辦理更名。現在買新房的程序為簽訂購房合同，進行網籤，網籤也就是在房管局網上籤約的意思，如果這套房子已經網簽了，那麼在網籤未撤銷的情況下是不能進行二次網籤的，也就是一套房同時只能辦理一次網籤，這樣也能有效的防止開發商一房多賣。網簽過後就是備案了，也就是在房管局進行備案，備案以後此房在某種意義上就相當於是買方購買的了。

大家需要了解的是網籤是可以進行撤銷的，比如買方因為某種原因不買了，那麼在雙方協商好的情況下是可以撤銷網籤合同的，然後房源重新回到可售狀態，也就是可以賣給其他人。備案則不同，房屋一旦備案，是很難撤銷備案信息的，如果不能撤銷備案信息，那麼就不能轉賣給其他人，也就不能更名了。一般在網籤後的一段時間，開發商就會去房管局備案，一旦確認備案信息，那麼基本上就不能更名了。

相信很多人都聽說過更名房，那麼他們是如何處理的呢？前些年房管局對這些情況還未怎麼監管，所以開發商的內部人員或者全款購買的購房者，他們在買房後會要求開發商不做備案處理，只打網籤，這套房子就被鎖定了，但是並未備案。當購買者要再次賣時，就會給買方說可以直接更名，也就是去撤銷網籤合同，然後打買方的網籤，直接備案買方的名字，這樣就更名成功了。

買更名房一般需要全款或者高首付，因為更名房一般都是有溢價的。比如最開始買成8000元/平，現在買10000元/平，銀行貸款是按照8000元/平貸款的，所以買方就需要更多的首付給房東。在買更名房時可能還涉及到所謂的更名費等，更名是需要開發商辦理的，所以在買更名房時一定要去開發商問清楚情況，在確認能更名後再決定是否購買，千萬不要早早的把錢給了。