我們每天都在講不要買小產權房，小產權房怎麼怎麼的不靠譜，但是，真正說起哪些房子屬於小產權房的時候，卻有很多人不甚瞭解，更有人認為沒有房屋產權證的房子就都是小產權房。這種說法到底對不對呢？
答案當然是否定的。
首先，小產權房是指在集體土地上修建的沒有任何規劃手續且沒有繳納土地出讓金的房產。這裡我們可以肯定的是小產權房肯定沒有產權證的（我們這裡所說的產權證指國家房管部門頒發的產權證）。
而沒有房屋產權證的房產，除了上面我們所說的絕對符合小產權房概念的房產以外，我們需要具體情況具體分析。大概可以分為以下幾種：第一，五證齊全的項目但是產權證沒有下來；第二，政府拆遷安置房；第三、國有土地上面單位自己蓋的住宅樓；第四種就是城中村改造項目；第五，政府保障性住房。
第一種我們可以肯定，不是小產權房，因為五證齊全的項目本身就屬於大產權項目，這點我們就不多說了。第二種政府拆遷安置房，屬於政府規劃的項目，也不屬於小產權房，只是後續的一些手續辦起來會相對複雜一些。第三種，單位自己蓋的房首先土地屬於國有土地性質，如果屬於單位私自加蓋的房屋，後期需要去規劃部門辦理規劃手續，如果符合規劃，下一步需要辦理土地用途更改（工業改住宅或者教育改住宅等）；如果所蓋房屋與政府規劃相悖，後期則有可能會被拆遷，那麼此種房屋也不能說是小產權房，頂多屬於違建，後期辦理證件的可能行微乎其微；第四種，城中村改造項目，屬於政府規劃的項目，其中的樓棟分為兩種情況，一種是村民回遷房，有土地手續，但是土地證上為劃撥性質，正常此種項目沒有預售許可證，因為這種房子是不允許對外銷售的，雖說不能定性為小產權房，但是，如果不是村集體成員購買了此類房產，後續出現糾紛，法院也是不受理的，因為本身這種購買行為就是不合法的；另一種就是通過土地出讓手續將集體用地變更為國有土地性質，從而成為五證齊全的項目的，這個同第一種情況；第五種，政府保障性住房中，經濟適用房是有產權證的，而廉租房等房屋產權屬於政府所有，當然也不屬於小產權了。
綜上所述，我們可以做出結論：沒有房屋產權證的房子不一定都是小產權，有可能是不到發證時間，也有可能是不具備辦證條件。雖說好多以上情況都不是小產權房，但是需要提醒的是，沒有房屋產權證的房產是不允許以二手房的形式來買賣交易的，否則後期出現什麼問題，購房者也只能是自食其果了。