曾以為房產證更名就是改個名字嘛，去房管局改下就行了，結果被狠狠上了一課。更名在不同狀態下有較大區別，比如婚前、婚後，有沒有貸款……今天就來總結一波。
什麼是房產更名？
房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。
房產更名從對象上看有3種情況：信息變更、夫妻更名、非夫妻更名。
更名分2種：加名和減名。
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房產證加名字
房產證加名和過戶類似，將自己的份額分一部分給別人，可以通過贈與、買賣或析產3種方式來實現。
贈與
贈與的流程一般是這樣：
1、去公證部門辦理房屋贈與公證
2、然後到稅務部門辦理納稅手續
3、持測繪手續、房產證等材料去房管部門申請贈與登記。
買賣
買賣的方式最為簡單，比如你將一部分產權分給你的非直系親屬——姐姐，那麼就可以採取買賣的方式。
析產
夫妻之間在房產證上加名，稱之為“夫妻析產”。需要先辦理析產公證手續，後面和贈與差不多。
費用有什麼差別？
根據共有產權人之間關係的不同，加名字的費用也有所不同。
1、婚前加名
費用相對較高，必須納稅。加名就是轉讓1/2產權給對方，要雙方簽訂交易合同，一起到房產交易中心辦理加名手續，雙方都要按規定繳納稅負的一半。
全部稅負是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個人所得稅。
如果產權不滿五年，還要繳納差價5.5%營業稅。差價就是轉讓時的合同價減當初購買價的差額。
2、婚後加名，房子無貸款
這個最方便省錢，包含配圖費、登記費、工本費等，大約在100元左右。
3、婚後加名，房子有貸款
除了手續費，還需要徵得銀行同意，要先去銀行辦理抵押手續變更。銀行作為他項權利人，如果不同意加，也加不了。
4、直系親屬加名
贈與、買賣都可行，但贈與更為合適。需要支付少量的公證費、評估費和契稅。
重點總結：
夫妻之間加名用析產方式，非夫妻直系親屬用贈與方式，非直系親屬只能用買賣的方式。
房產證減名
房產證減名等於把自己的份額轉讓出去。
1、如果是夫妻之間，則不收稅
2、如果是非夫妻的直系親屬，比如父母之間，則視為二手房買賣，需要繳納契稅，根據房屋狀態不同還有可能涉及個稅和增值稅。
房產證減名同樣要考慮房子是否有貸款，如果無貸款，則可以按照上述步驟進行，如果有貸款則需徵得銀行同意，且每個地區部分內容有差異，所以一定要諮詢專業人士，因為裡面的細節太多了。
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