'別被媒體騙了，這才是長寧區北新涇的真實房價，淞虹公寓小區點評'

淞虹公寓位於長寧區北新涇內， 建成於1998年，由綠地集團建造完成，上海綠安物業管理髮展有限公司代為管理。

綠地集團一直以來，都對建築風格與建築品質嚴格要求。使得建造的小區，無論是在外觀設計還是在居住體驗上，都無可挑剔。

小區距離建成已有21年，具有一定的年代感，外觀看來也略顯破舊。儘管物業精心維護，但內部配套仍出現破損現象，對於十分注重居住體驗的購房者而言需三思。但小區在價格上有很大優質，相比同區域小區，均價較低，剛需購房者可以著重關注。

在小區宜居程度方面，小區內的樓幢層高基本在4層左右，整體容積率為1.7，小區佈局較為擁擠，樓間距較小，使得整體的居住體驗有待提升。低樓層居民的日照時間受到一定影響，對採光要求的購房者需慎重考慮。同時，私密性較差，白天也可能需要窗簾等輔助設施。

在小區環境方面，小區整體綠化率為63.0%, 小區具有很高的綠化率，這也是與周邊小區相比最具競爭力之處。舒適宜居的環境往往使人身心愉悅，因此對於居住環境有高要求的購房者可以考慮入手，但小區的價格優勢則不明顯。

截止2019年7月,小區當前房價為56401元/㎡ 每平米低於長寧區(69538元/㎡)均價約13137元 ，低於北新涇(58110元/㎡)均價約1709元 。 小區均價不高，有明顯的價格優勢，處於區域價格窪地。未來有一定上漲空間，是剛需族入手的好時機。

近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,在保值性方面，小區具有較大優勢，整體呈現上漲趨勢，且未來發展空間巨大。

淞虹公寓房價走勢

小區戶型豐富，從50㎡的1居~154㎡的5居應有盡有，總房價在290萬~820萬之間，完全可以滿足不同購房者的不同需求。

當前小區主力戶型為53㎡的1居室，該戶型 ,健康步梯，爬梯有益身心健身,整體小一居，簡潔實用，性價比高。

公共交通：

小區離淞虹路站地鐵站很近，僅560米，步行僅需15分鐘。便利的出行距離能極大提升居民的幸福感。

小區對口公立綠苑小學，綠苑小學是普通學校。學校屬於普通小學，教育質量與師資配備均處於一般水平，在區域內缺乏競爭優勢。但具有明顯價格優勢，是剛需者購入的好時機。

在生活購物上，小區距離大型購物中心建滔商業廣場僅1331米，建滔商業廣場是可以充分滿足居民購物、休閒、餐飲等多樣需求的大型購物中心，足不出戶就能休閒娛樂。

此外，小區周邊還有 馥邦購物中心 、 金沙和美廣場 等綜合購物中心, 等綜合購物中心, 生活配套完備，在豐富住戶日常生活的同時，也為小區後期的升值潛力提供了穩定的基礎。

小區的醫療配套稍有欠缺，五公里範圍內沒有三甲醫院，年老居民若有較嚴重病痛，可能會享受不到及時醫治。購房也需考慮此因素。

小區附近的醫療配套較完備，基礎就醫可前往 長寧區西郊綠地醫院， 上海神州醫院， 上海和睦家醫院， 出行便利，就醫流程簡便快捷，大大節省了看病排隊的時間。

教育配套

 2分

小區對口學校教育質量平平，是普通學校，對學校教學質量要求較高的購房者可慎重考慮，但不得否認，小區價格優勢十分明顯。

價格優勢

 5分

在價格上，小區有明顯的優勢，也是與區域內其他小區相比的核心競爭力。可滿足剛需一族基本置業需求。

交通配套

 4分

小區附近公共交通便利，出門就是地鐵站。步行僅需15分鐘，可滿足居民出行的基本需求。小區的保值與增值空間可期。

醫療配套

 3分

小區周邊雖然沒有三甲醫院，但是配套有大型綜合醫院，整體還算便利，不過大病急病，還是需要驅車五公里以上，略微不便。