下城區湖墅商圈內的稻香園南區， 小區建成於1995年，開發商是杭州城建置業發展有限公司，小區物業是杭州越華物業管理有限公司。
下城區湖墅商圈內的稻香園南區， 小區建成於1995年，開發商是杭州城建置業發展有限公司，小區物業是杭州越華物業管理有限公司。
小區整體已有24年樓齡，小區建成年代過早，樓齡較長，整體建築設計比較過時，戶型結構沒有很好的改進，分區功能欠缺。小區內部的配套也比較撿漏、欠缺。但在價格上絕對是區域內的低價槍手房，剛需一族可以優先考慮。
在小區居住舒適度上，小區有著3.0的容積率，整體平均層高大約6層，小區樓間距較窄，規劃稍顯侷促，使得居住體驗打折扣。樓與樓之間的距離過近，使得低樓層的居民在日照和私密性兩方面產生一定困擾。對此要求較高的購房者需慎重考慮。
在小區環境方面，小區整體綠化率為20.0%, 綠化率偏低，宜居度較差。綠植的栽種品種單一，沒有單獨的綠化休閒區域，居民的休閒娛樂生活體驗得不到良好滿足。整個小區略顯寂靜，缺乏生機，但在價格上有一定優勢，剛需購房者可重點考慮。
下城區湖墅商圈內的稻香園南區， 小區建成於1995年，開發商是杭州城建置業發展有限公司，小區物業是杭州越華物業管理有限公司。
小區整體已有24年樓齡，小區建成年代過早，樓齡較長，整體建築設計比較過時，戶型結構沒有很好的改進，分區功能欠缺。小區內部的配套也比較撿漏、欠缺。但在價格上絕對是區域內的低價槍手房，剛需一族可以優先考慮。
在小區居住舒適度上，小區有著3.0的容積率，整體平均層高大約6層，小區樓間距較窄，規劃稍顯侷促，使得居住體驗打折扣。樓與樓之間的距離過近，使得低樓層的居民在日照和私密性兩方面產生一定困擾。對此要求較高的購房者需慎重考慮。
在小區環境方面，小區整體綠化率為20.0%, 綠化率偏低，宜居度較差。綠植的栽種品種單一，沒有單獨的綠化休閒區域，居民的休閒娛樂生活體驗得不到良好滿足。整個小區略顯寂靜，缺乏生機，但在價格上有一定優勢，剛需購房者可重點考慮。
截止2019年9月,小區當前房價為36223元/㎡ 每平米低於下城區(38730元/㎡)均價約2507元 ，低於湖墅(44964元/㎡)均價約8741元 。 小區均價較低，與同區域其他小區相比，有絕對的價格優勢，資金緊張的剛需一族可儘快入手。
近6個月來，小區房價整體呈現下跌趨勢,小區保值性與同區域其他小區相比不佔優勢，但仍可期待其升值潛力，意向購房者可持續關注價格走勢。
稻香園南區近6個月內成交均價為38595元/㎡,小區成交價格與掛牌價格相差甚遠，低出掛牌價很多。在區域內並不火熱，交易量並不可觀，購房者需謹慎考慮。
稻香園南區房價走勢
下城區湖墅商圈內的稻香園南區， 小區建成於1995年，開發商是杭州城建置業發展有限公司，小區物業是杭州越華物業管理有限公司。
小區整體已有24年樓齡，小區建成年代過早，樓齡較長，整體建築設計比較過時，戶型結構沒有很好的改進，分區功能欠缺。小區內部的配套也比較撿漏、欠缺。但在價格上絕對是區域內的低價槍手房，剛需一族可以優先考慮。
在小區居住舒適度上，小區有著3.0的容積率，整體平均層高大約6層，小區樓間距較窄，規劃稍顯侷促，使得居住體驗打折扣。樓與樓之間的距離過近，使得低樓層的居民在日照和私密性兩方面產生一定困擾。對此要求較高的購房者需慎重考慮。
在小區環境方面，小區整體綠化率為20.0%, 綠化率偏低，宜居度較差。綠植的栽種品種單一，沒有單獨的綠化休閒區域，居民的休閒娛樂生活體驗得不到良好滿足。整個小區略顯寂靜，缺乏生機，但在價格上有一定優勢，剛需購房者可重點考慮。
截止2019年9月,小區當前房價為36223元/㎡ 每平米低於下城區(38730元/㎡)均價約2507元 ，低於湖墅(44964元/㎡)均價約8741元 。 小區均價較低，與同區域其他小區相比，有絕對的價格優勢，資金緊張的剛需一族可儘快入手。
近6個月來，小區房價整體呈現下跌趨勢,小區保值性與同區域其他小區相比不佔優勢，但仍可期待其升值潛力，意向購房者可持續關注價格走勢。
稻香園南區近6個月內成交均價為38595元/㎡,小區成交價格與掛牌價格相差甚遠，低出掛牌價很多。在區域內並不火熱，交易量並不可觀，購房者需謹慎考慮。
稻香園南區房價走勢
本小區戶型多種多樣，小到42㎡的1居、大到135㎡的4居戶型都可以在小區內找到，小區總價在165萬到560萬之間，適合不同需求的購房者選購。
當前小區主力戶型為65㎡的2居室，該戶型 ,健康步梯，適合平時工作得不到鍛鍊的年輕人，每日爬樓可有效鍛鍊全身,整體緊湊小兩居，佈局合理，首套置業優選。
下城區湖墅商圈內的稻香園南區， 小區建成於1995年，開發商是杭州城建置業發展有限公司，小區物業是杭州越華物業管理有限公司。
小區整體已有24年樓齡，小區建成年代過早，樓齡較長，整體建築設計比較過時，戶型結構沒有很好的改進，分區功能欠缺。小區內部的配套也比較撿漏、欠缺。但在價格上絕對是區域內的低價槍手房，剛需一族可以優先考慮。
在小區居住舒適度上，小區有著3.0的容積率，整體平均層高大約6層，小區樓間距較窄，規劃稍顯侷促，使得居住體驗打折扣。樓與樓之間的距離過近，使得低樓層的居民在日照和私密性兩方面產生一定困擾。對此要求較高的購房者需慎重考慮。
在小區環境方面，小區整體綠化率為20.0%, 綠化率偏低，宜居度較差。綠植的栽種品種單一，沒有單獨的綠化休閒區域，居民的休閒娛樂生活體驗得不到良好滿足。整個小區略顯寂靜，缺乏生機，但在價格上有一定優勢，剛需購房者可重點考慮。
截止2019年9月,小區當前房價為36223元/㎡ 每平米低於下城區(38730元/㎡)均價約2507元 ，低於湖墅(44964元/㎡)均價約8741元 。 小區均價較低，與同區域其他小區相比，有絕對的價格優勢，資金緊張的剛需一族可儘快入手。
近6個月來，小區房價整體呈現下跌趨勢,小區保值性與同區域其他小區相比不佔優勢，但仍可期待其升值潛力，意向購房者可持續關注價格走勢。
稻香園南區近6個月內成交均價為38595元/㎡,小區成交價格與掛牌價格相差甚遠，低出掛牌價很多。在區域內並不火熱，交易量並不可觀，購房者需謹慎考慮。
稻香園南區房價走勢
本小區戶型多種多樣，小到42㎡的1居、大到135㎡的4居戶型都可以在小區內找到，小區總價在165萬到560萬之間，適合不同需求的購房者選購。
當前小區主力戶型為65㎡的2居室，該戶型 ,健康步梯，適合平時工作得不到鍛鍊的年輕人，每日爬樓可有效鍛鍊全身,整體緊湊小兩居，佈局合理，首套置業優選。
公共交通：
小區出門746米就是沈塘橋站地鐵站，公共交通較便利。居民的出行需求能得到良好滿足，大大節省了出行時間。
建新小學是小區的對口小學，是公立學校，且屬於普通學校。學校教育質量一般，競爭優勢不明顯，因此，小區房價在區域內屬於價格窪地，剛需一族可重點考慮。
在生活購物上，小區距離大型購物中心蘇寧生活廣場僅763米，蘇寧生活廣場是集購物、餐飲、娛樂於一體的大型購物生活綜合體，一站式解決居民的生活購物需求。
此外，小區周邊還有 杭州大廈購物城 、 萬融城 、 杭州大廈 等綜合購物中心, 生活配套十分齊全，可滿足各個年齡段住戶的不同需求。
小區周邊有多個三甲醫院，就醫十分便利。由近及遠依次為, 浙江省人民醫院(1.2公里)， 杭州市兒童醫院(1.5公里)， 浙江省立同德醫院(1.6公里)， 居民的就醫需求得到良好保障。
小區出門不遠就有 杭州博愛醫院， 杭州市非營利性醫院， 浙江省新華醫院， 基礎醫療配套完善，可滿足日常的就醫需求。對醫療配備較看中的購房者可及時購入。
| 戶型 | 總房價 | 首套費用 | 二套費用 |
|---|---|---|---|
| 一居室 | 184萬 | 首付：55萬 | 首付：92萬 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：8787元 | 月供：6527元 | ||
| 二居室 | 279萬 | 首付：83萬 | 首付：139萬 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：13353元 | 月供：9919元 | ||
| 三居室 | 396萬 | 首付：118萬 | 首付：198萬 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：18923元 | 月供：14057元 |
教育配套 2分
對口學校屬於普通學校，教育質量與師資配備均處於一般水平，在區域內缺乏競爭優勢。但具有明顯價格優勢，是剛需者購入的好時機。
價格優勢 5分
小區均價較低，與同區域其他小區相比，有絕對的價格優勢，資金緊張的剛需一族可儘快入手。
交通配套 4分
小區出門就是地鐵站，公共交通較便利。居民的出行需求能得到良好滿足，大大節省了出行時間。因此，小區也備受關注，購房者可持續關注。
醫療配套 5分
小區周邊醫療配套十分完善，既有權威三甲醫院，又有便利的大型綜合醫院，無論是大病小痛都可以得到有效的醫治。但臨近醫院也導致了小區周邊交通擁擠、流動人口過多等問題，對住戶造成一定困擾。