10月衡水房地產市場冷清 高房價阻擋剛需及改善需求購房者入市

2017年10月衡水市區商品房銷售面積12.40萬平方米，同比減少51.1%，環比減少70.7%；銷售備案套數為1749套，同比減少31.5%，環比減少64.9%。其中，商品住房銷售面積為8.17萬平方米，同比減少66.0%，環比減少76.1%；銷售套數為781套，同比減少65.8%，環比減少74.9%。

總體分析：10月衡水市區商品房及商品住房銷售備案量同比、環比均有大幅下跌。

市場方面，近期衡水房地產市場較為冷清，由於房價較高及2017年前幾個月市場火熱時期時需求透支，導致目前人們入市積極性較低，觀望情緒濃厚。

真正的意向人群以剛需為主，但是高昂的房價又限制了剛需族的入市。同時由於高房價原因，也阻擋了一些改善性需求的入市步伐。

政策方面，衡水市加強商品房銷售備案管理，從10月開始，商品房買賣合同自網籤之日起30日內備案，造成9月開發公司為時間較久遠的合同集中辦理備案，本月符合備案條件的合同減少，因此備案量減少。以上原因造成10月商品房和商品住房銷售備案量同比、環比均減少明顯。