手把手教你如何選擇改善住宅，這幾個標準可以作為參考

“搬進新房第一天，就想搬走，各種不自在。”

“交房的時候看到小區大門，就不想往裡走了，跟預想差距太大了。”

“明明買的改善，怎麼住起來還是以前剛需的感覺……”

同樣是改善型住宅，為什麼別人的房子越看越覺得好，而自己的房子總是這也不對那也不對？

在成都目前的市場環境下，購房者們或許少了一些理性，忽略了“房子是拿來住的”的本質，忘記了改善的初衷，使得搬進新家後的居住體驗不容樂觀。那麼，作為購房者，如何才能不走彎路，買到稱心如意的改善產品？

購房者的口碑是居住體驗感極直接的體現

2016年，城南一樓盤開盤時定價一反常態，面積越大單價反而越高，卻實現了多年未見的開盤即清盤的“奇蹟”，宣告成都樓市進入改善階段。隨後，各種改善型住宅產品紛紛入市。面積大、交通便利、生活配套齊全、小區環境優美……時代在進步，人們對改善的要求也越來越多。

如果要定義改善的標準，一千個人的心中可能有一千個標準，但選擇擁有良好口碑的開發商總是不會出錯的，好的口碑需要經過無數購房者驗證。

▲圖據網絡

除了口碑，還有兩個比較具有參考意義的指標：老業主成交佔比、公司員工購買比例。老業主繼續購買，說明對其品牌及產品等的充分認可，而員工是最瞭解公司的人，在獲知產品信息的及時性和真實性上都具有“近水樓臺”的優勢，高度信息透明下，員工做出的決定一定是他們認為的最優方案，購房時拿出真金白銀選擇自己公司的房子，也比在朋友圈裡說自己公司產品好更有說服力。

在成都，談及改善一定繞不過一家開發商，那就是“華潤”。事實上，華潤對客戶口碑的重視早已有之，基於此形成的高品質也讓老業主推薦、業內人士、公司員工的購買比例高達40%-60%。以華潤·龍灣御府為例，首批次開盤業主和員工購買竟在一半以上，正是有了這些鐵桿擁泵，華潤才能獨闢蹊徑，用產品和服務，贏得改善市場的親睞。

城北發力，跟隨品牌開發商的腳步享城市紅利

如何在城市發展中分享居住紅利，簡單說就是六個字：城市、規劃、品牌。追尋華潤在成都的發展腳步，不難發現，從東湖畔的華潤·翡翠城、大源的華潤·鳳凰城，到攀成鋼的華潤·二十四城、金沙的華潤·金悅灣，每一個項目都是標杆之作，同時也都引領並鑑證了一個區域的興起。

隨著成都市未來五年發展理念的提出，城北的樓面地價首次破萬，城北這塊房價的“價值窪地”正逐漸被髮掘和填充。而這一城市紅利，華潤又一次神奇地預見了——華潤的高端改善住宅項目華潤·龍灣御府於2017年落子城北金牛區，當城北的樓面地價首次破萬時，華潤·龍灣御府已初步呈現，並以與地價相差無幾的價格進行銷售，為第一批業主帶來了紅利。

▲華潤·龍灣御府效果圖

值得一提的是，許多購房者誤以為華潤·龍灣御府位於新都，在考慮到孩子上學問題時會有所顧慮，但實際上，華潤·龍灣御府屬於金牛區。據統計顯示，截至2016年底，金牛區GDP已連續27年居五城區第一，社會消費品零售總額達747億元，區域消費需求旺盛。而華潤·龍灣御府所處的北部新城區域人均綠化面積達到36㎡，遠超中心城區人均13.5㎡的綠地面積。無論是經濟發展還是生態環境，都是值得說道的。

此外，在城市化進程中，衡量距離的標準已經從“路程”悄然轉變為“時間”。北星大道、金豐高架、鳳凰山高架以及預計在2019年通車的地鐵5號線，使得城北越來越近。成都國際商貿城、中鐵軌道交通高科技產業園、國家級地理信息科技產業園等興起，吸附了數十萬財富人群和高知精英，使得區域受到越來越多的關注。隨著華潤龍灣御府的入駐，沿著北星幹道一路向北也逐步成為了改善置業的一大方向，可見華潤品牌強大的號召力。

▲華潤·龍灣御府區位圖

華潤·龍灣御府：珍藏河灣公園的改善鉅著

作為城北首個高端純改善項目，華潤·龍灣御府帶來的產品無疑是滿懷誠意的。

項目被毗河三面環繞，坐擁248畝生態公園，同時毗鄰地鐵5號線，完全稱得上是出則繁華，入則寧靜。為了保證每一戶都能享受到毗河河景資源，華潤·龍灣御府通過樓棟排布、戶型佈局的反覆優化，保證戶戶之間無遮擋，並結合7.2米超大陽臺，270°轉角飄窗等，給到每戶絕佳的景觀視野。有人說，成都人是站在陽臺上買房子的，這句話無從考證，但來到華潤·龍灣御府的客戶，有不少都是站在樣板間的超大陽臺上做出的購買決定：在自家陽臺或者窗臺上俯瞰毗河風光，這樣舒適愜意的生活怎不令人嚮往。

▲7.2米超大陽臺效果圖

除了河灣，還有公園。根據北京大學城市規劃與設計院的一份對全國710個公園以及16743個住宅樣本的分析報告，離公園的距離平均每增加1%，房價下降0.041%，對於主城區佔地面積在100畝以上的城市公園，則可以給周邊住宅帶來0.327%的房價增值。當然，對於選擇華潤·龍灣御府作為改善居所的客戶而言，可能反倒沒那麼在意公園帶來的增值，被248畝生態公園和河灣環抱，下樓即享公園生活的愜意才是重點。

▲華潤·龍灣御府效果圖

龍灣御府131㎡四房，如何讓改善戶型越住越大

正如前文所說，房子是用來住的，改善產品是否真改善，戶型的設計至關重要。據華潤龍灣御府設計師介紹，考慮項目的河灣資源，室內空間與外部空間的關係就很重要，甚至家庭結構變化可能帶來的空間利用需求的變化，這些在龍灣御府的戶型設計中都做了非常全面的考量。

以131㎡四房雙衛為例，這個據說是城北極周全的改善戶型，是華潤的設計師精打細算出來的。因為享有天然的河灣和公園資源，所以執著於更佳的視野景觀。設計師將高層樓棟全部臨河呈點式排布，僅2T3或2T4的極佳梯戶比，意味著所有戶型全部迎向景觀面並且互相之間沒有遮擋，在家可以享受愜意的穿堂風。擁有7.2米開間大橫廳奢闊尺寸的陽臺，採用了創新的無剪力牆設計，讓超大景觀陽臺與客廳融為一體。值得一提的是，由於剪力牆的優化，原本的四房戶型可以根據家庭結構的變化進行創意改造，滿足全生命週期的舒適居住。

▲約131㎡樣板間實際圖

華潤•龍灣御府被市場期待已久的新品房源將於11月入市，建面110㎡-130㎡墅質平層，建面153㎡寬境躍層正在接受誠意登記，另有建面164㎡河灣聯排別墅。目前，華潤正在舉辦“華潤雙11好房節”，有改善需求的客戶不妨前往一看。

• 諮詢電話：028-66268888

• 售樓部地址：金牛區北星大道國際商貿城北側

• 預售證號：成房預售中心城區第100125號