成都樓市調查：剛需成購房主力軍 改善客群向近郊轉移
據鏈家研究院數據統計，成都二手房市場呈現以下特點：除了剛需客群居住面積縮小外，改善群體也淪為剛改一族，選擇好地段則不得不犧牲居住面積，以小換大則不得不走向城市外圍。
323調控將二手房納入限購範圍後，大量剛需群體失去購房資格，而擁有本地戶籍的改善群體反而未受影響，導致4月剛需客群佔比驟降，改善客群佔比達到高位水平。412調控升級，將二套房的首付比例由4成提升至6成，三套房認房又認貸，導致改善客群購房成本大增，剛需群體佔比逐漸增長。7月20日人才落戶新政落地後，大量外地剛需客群重獲購房資格，8月剛需客群佔比驟增，而當這部分剛需集中釋放後，剛需客群佔比再次回落，9月、10月均低於8月峰值水平。
據鏈家研究院數據統計，成都二手房市場呈現以下特點：除了剛需客群居住面積縮小外，改善群體也淪為剛改一族，選擇好地段則不得不犧牲居住面積，以小換大則不得不走向城市外圍。
323調控將二手房納入限購範圍後，大量剛需群體失去購房資格，而擁有本地戶籍的改善群體反而未受影響，導致4月剛需客群佔比驟降，改善客群佔比達到高位水平。412調控升級，將二套房的首付比例由4成提升至6成，三套房認房又認貸，導致改善客群購房成本大增，剛需群體佔比逐漸增長。7月20日人才落戶新政落地後，大量外地剛需客群重獲購房資格，8月剛需客群佔比驟增，而當這部分剛需集中釋放後，剛需客群佔比再次回落，9月、10月均低於8月峰值水平。
圖：2017年成都新房和二手房成交套均面積走勢（單位：平方米/套）
對於選擇中心城區的購房群體來說，存在一定的購房成本和壓力，因此成交套均面積呈現直線下降的特徵，無論是剛需還是改善客群，為了較好的地段和資源都不得不犧牲居住面積。隨著城市外圍基礎設施的完善，促使購房成本有限的客群大量外溢，選擇近郊區域的不只是剛需客群，還包括部分改善客群，在改善客群佔比提升的4月和9月，近郊二手房成交套均面積均出現了暫時回升。
據鏈家研究院數據統計，成都二手房市場呈現以下特點：除了剛需客群居住面積縮小外，改善群體也淪為剛改一族，選擇好地段則不得不犧牲居住面積，以小換大則不得不走向城市外圍。
323調控將二手房納入限購範圍後，大量剛需群體失去購房資格，而擁有本地戶籍的改善群體反而未受影響，導致4月剛需客群佔比驟降，改善客群佔比達到高位水平。412調控升級，將二套房的首付比例由4成提升至6成，三套房認房又認貸，導致改善客群購房成本大增，剛需群體佔比逐漸增長。7月20日人才落戶新政落地後，大量外地剛需客群重獲購房資格，8月剛需客群佔比驟增，而當這部分剛需集中釋放後，剛需客群佔比再次回落，9月、10月均低於8月峰值水平。
圖：2017年成都新房和二手房成交套均面積走勢（單位：平方米/套）
對於選擇中心城區的購房群體來說，存在一定的購房成本和壓力，因此成交套均面積呈現直線下降的特徵，無論是剛需還是改善客群，為了較好的地段和資源都不得不犧牲居住面積。隨著城市外圍基礎設施的完善，促使購房成本有限的客群大量外溢，選擇近郊區域的不只是剛需客群，還包括部分改善客群，在改善客群佔比提升的4月和9月，近郊二手房成交套均面積均出現了暫時回升。
圖：2017年二手房購房客戶已有房套數佔比走勢
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