房產稅徵收之後炒房的人，會不會通過其他方式轉嫁給顧客

現在政府已經明確規定，要徵收房產稅。大家對這個問題都很關心，只有自住房的人，有多套房子的以及沒房住需要買房，租房的人都有疑問。房產稅的徵收到底對房價和房租有何影響？房價會漲還是會降？出租房子能不能夠通過漲租金把房產稅的支出轉嫁給租房人？成為全國老百姓關心的一個熱點問題。我認為房產稅的政策一定會對房價和房租有很大的影響。如果只是象徵性的徵收很少的一點稅，那對房價房租不會有大的影響，因為房地產稅在整個房價構成裡只佔很少一部分，不能完全決定房價和房租的價格。

但如果第一套不徵收，或者按家庭人均面積減免。多套房的按房屋套數累計徵稅。那麼在全國有幾千萬套空置房的情況下，房價房租一定會下降。已經出租的房子會希望通過提高房租把房產稅支出全部轉嫁出去，基本上是不可能的，現在的租房市場應該基本上滿足了租房需求。沒有見有多少人住在大街上和橋洞裡，只是租金比較高，讓租客難以承受。

現在想通過漲租金轉嫁給租房客。能否實現就要看6500萬有空置房的房主，他們不賣出，不出租房子，肯定一分錢都轉嫁不出去，全部稅費都得自己承擔，房價越高需要上交的稅費越多，特別是按累進稅率徵收，這些人就會想辦法出賣或出租。來抵銷房產稅的支出，這樣的人一多，市場上賣出的或出租的房源都會大增，必然會導致房價房租的下降。原來出租房子的房主不但不能通過提高房租來抵消房產稅的支出。還必須降低房租才能把房子租出去。綜上所述。租房多套房房主想通過漲租金把房產稅抵消一部分稅費的支出是可能的，但想完全通過漲租金，把稅費支出全部轉嫁給租房客是不可能的，總的支出一定會增加。