中國家庭財富積累的方式將發生重大變化，炒房已沒有未來！

<div><p>雖然一線城市尚未放開，但戶口這個最大的門檻，已經在更多城市放開。</p><p>權威消息顯示，目前已經有無錫、濟南、鄭州、揚州等城市明確租房可以落戶，可以預計，隨著人才爭奪戰的深入，越來越多的熱門城市將會降低落戶門檻，“租房可落戶”已經成為各個城市的標配。</p><p>“租房可落戶”意味著不用買房，你就可以成為“自己人”，成為“自己人”就可以共享這座城市的教育醫療等資源。以教育為例，雖然現在有房仍然是大多數城市的必選項，但部分城市已經鬆動，現在12個城市已經展開住房租賃試點，肯定會形成一系列試點成果，而租房落戶享受一系列公共服務肯定得到論證。</p><p><img src='full/36156e5cb071a364df9b275c2bc76553902ba74c' img_width='600' img_height='338' alt='中國家庭財富積累的方式將發生重大變化，炒房已沒有未來！' inline='0'></p><p><strong>“本地人”多了，是不是房子要漲了？</strong></p><p>可以預見的是，對於租房落戶的人來說，有兩個選擇，租房和買房。有人擔心這樣一來，符合條件的購房者多了，房子是不是又要漲了？其實大可不必，租房和買房子，從居住的角度來說，基本上是無差別的，而唯一的差別是以往租房什麼都享受不到，這與買房相比，形成了巨大落差，但以後這種情況會大為改觀。</p><p>我們完全可以預計，既然租房可落戶，那麼決策者就一定想得到，這批新增的“自己人”在面對租房和買房時會作何選擇，並且制定了相應的應對策略。總之，符合條件的購房者越來越多是肯定的，但房價未必會應聲上漲。</p><p><img src='full/0cd74ba8af7039632fa018048048082a2287e4a2' img_width='600' img_height='399' alt='中國家庭財富積累的方式將發生重大變化，炒房已沒有未來！' inline='0'></p><p><strong>三四線城市將迎來重大利空</strong></p><p>我們在之前的文章中曾分析過三四線樓市爆發的主要原因是當地採取的一些刺激手段，導致緩緩釋放的需求集中爆發，高熱狀態難持久。這次熱門城市“租房落戶”實際上加速了這一過程。樓市的核心在於人，房子是給人住的，人都跑了，誰來買房子呢？</p><p>租房落戶，實際上是各個城市加速對人才爭奪的一種策略，缺乏人才的城市，肯定競爭不過擁有人才的城市，這在二線城市中已經顯現，更何況那些人口長期流失的三四線城市。</p><p>“城市競爭力”統計數據顯示，在中國中西部，三四線城市人口流失非常嚴重，河南、四川和陝西、山西四大省份，除了鄭州、成都、西安和太原，其他地級市的人口大多在流失。</p><p>而東北地區，除了瀋陽微弱增長外，其他城市都在流失。</p><p><img src='full/a1709af18c2c617445f127cbcb9d6cf2def679b3' img_width='600' img_height='400' alt='中國家庭財富積累的方式將發生重大變化，炒房已沒有未來！' inline='0'></p><p><strong>租房落戶，實際上改變的是家庭財富積累的手段</strong></p><p>如果我們梳理一下租房落戶的這幾個城市的通知，你會發現，部分城市對人才落戶的門檻進一步降低，比如無錫根本不設合法穩定住的具體條件。這種變化實際上意味著，租房和買房將來不會有什麼區別，買房能享有的公共服務，租房也可以享有。而且租房市場的發展由國企領頭，之所以這樣設置，是因為國企天生帶有“保障”和“微利”的屬性。國企運營的長租公寓，租金一定不會高。這樣一來，即使房價上漲，漲到天上去，別人照樣可以不用接盤。</p><p>未來家庭財富的增長，很大程度上跟房子沒有多大關係，而是跟人有關係。只要你足夠奮鬥，擁有足夠強的競爭力，增加財富的方式會有很多種。</p><p>以往靠房子發達的人太多了，這種財富累積的方式最大的弊端是讓年輕人喪失了奮鬥的希望，而現在所做的一切就是要打破這種財富累積方式，給年輕人以希望，知識變現才是未來。</p><p>對於大力發展租房這件事，我們要看到真正的用意。在筆者看來，那就是打破唯房產論，讓年輕人看得到希望。 </p></div>