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現如今
在外租門店做生意的朋友特別多
承租人與出租人的矛盾糾紛也是不少
今天故事裡的毛某
在租賃關係解除後
卻拒絕交還房屋
讓我們一起來看看到底發生了什麼吧
A公司在2008年自建了某小區的商業配套用房，但未辦理規劃許可和建設許可等審批手續。2009年7月30日，A公司與案外人黃某、張某簽訂了經營用房租賃合同，約定將上述房屋中部分面積出租給黃某、張某，租賃期至2014年10月31日。
2010年2月1日，黃某將上述房屋內中部分面積轉租給案外人陳某，租賃期至2015年1月30日。陳某將該房屋用於經營網吧，與毛某系合夥經營。之後，陳某將該房屋交由毛某代管，毛某將其分割轉租給了杜某、劉某。
2013年1月20日，黃某因無法繼續經營，向A公司提交了提前終止合同的申請。
A公司與黃某終止租賃關係後
陸續收回了部分經營用房
因毛某拒絕騰空交還使用房屋
A公司遂訴至法院
原告A公司訴請：
1、毛某將房屋騰空後返還給A公司並支付房屋佔用費；
2、毛某承擔本案訴訟費用。
被告毛某辯稱：
1、如果A公司不主張房租，可以將案涉房屋歸還給A公司；
2、案涉房屋的房租確由毛某收取，2015年1月30日起，毛某與陳某結束合夥關係，但毛某與陳某前妻仇某存在合夥關係，所收房租也進行分成，A公司主張的房屋佔有使用費不應由毛某一人負擔。
面對他們的說法，
法院又會怎麼認定呢？
1本案的訴訟主體是否缺漏？
陳某、毛某自認雙方自2015年1月30日後已無合夥關係，毛某為網吧的實際經營者。因此，陳某對2015年1月30日以後毛某佔有使用涉案房屋已不存在因合夥而產生的權利義務，故陳某並不是本案的適格當事人。
而毛某認為其與陳某前妻仇某存在合夥關係的主張，因其既不能提供合夥協議，也不能提供合夥分成的任何證據，還不能提供仇某的身份證號碼、住址等身份信息，故法院不予採納。
2當事人之間存在怎樣的法律關係？
因A公司至2015年1月30日以及該日後，均未收取毛某佔有使用涉案房屋的費用，故毛某與A公司亦未構成事實上的不定期租賃關係。
同時，涉案房屋未取得建設工程規劃許可證，故A公司與黃某、張某簽訂的房屋租賃合同應為無效，進而陳某與黃某簽訂的用於個人合夥的租賃合同亦當無效。由於2015年1月30日，房屋租賃合同已經到期，且該合同亦為無效。
3毛某應承擔怎樣的法律責任？
毛某在租賃合同無效、房屋租賃期限屆滿且未形成事實上的不定期租賃關係的情況下，非法佔有使用涉案房屋，侵害了A公司對於涉案房屋的財產權利。該部分房屋佔有使用費應當依據A公司與案外人黃某租賃合同中約定的租金標準，以176800元/年為標準計算。
判決如下
一、被告毛某於本判決生效之日起三十日內騰空遷出案涉房屋，並將房屋交還原告A公司。
二、被告毛某於本判決生效之日起三十日內給付A公司自2015年1月31日起至其實際遷出之日止的房屋佔有使用費（房屋佔有使用費按176800元/年計算）。
三、駁回原告A公司的其他訴訟請求。
承租人，又稱"承租方"。是指租賃合同中使用租賃財產並按約向對方支付租金的當事人，在租賃關係終止時，承租人有及時返還租賃物的義務。本案中，黃某與A公司終止租賃合同後，轉租方毛某沒有及時返還房屋，因此屬於非法佔有使用涉案房屋。
此外，如果房屋所有權人在房屋租賃合同終止後，又將房屋出租給第三人或者出售房屋的，因原承租人拒不返還房屋導致的房屋所有權人無法履行其他合同的，因此導致的損失由侵權人，即原承租人承擔。
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