買房子對於很多的購房族來講都是比較重要的事情，如今人們生活條件越來越好了，很多的朋友們對自己生活品質也要求也比較高，所以買房子也成了生活中必然的一件事情，但是要買房子，要先了解一下房價。三四線城市將迎來房屋拋售潮，房價將回落，為何有些人卻急了，我們一起來了解一下吧。
一、來看看怎麼回事?
2018年，樓市從此前的寬鬆變成現在的高壓狀態，多個層面都已經顯示，房地產已經開始收緊。前日住建部、政治部集中喊話樓市，從決策層面已經表明了對樓市的態度，上漲是萬萬不可能。房價基本已穩為主，大概率會下跌，除了加強行政干預，加強調控手段還會成為常態化。三四線城市由於調控鞭長莫及，可能還會成為重點"關注"的對象，如果出現這種局面，三四線城市恐將迎來"拋售潮"。毋庸置疑，未來1-3年內，調控將向三四線城市蔓延，上萬的均價可能無法繼續維持。
近日，有專家認為，房地產問題將會越來越嚴峻。首先開發商缺錢，融資困難，土地流拍將加劇，從碧桂園"高週轉"來看，國內頂級開發商也都面臨較大的缺口，以價換量的情況還會越來越多，開發商為了儘快回籠，必然會降價，搶開盤，這源於三四線棚改國開行收回審批，大量的拆遷戶拆遷問題懸而未決，開發商信心不足所出現的必然表現，所以，我覺得樓市問題會越來越嚴峻。
2019年房產已經到了新的高峰，一二線由於調控嚴格限制，交易基本被鎖住，但是三四線仍然存在較大的遊資操作空間，所以，隨著政策對炒房的打壓，三四線城市將可能迎來集中"拋售潮"，炒房者會在調控之前清空庫存，一方面要搶時間，搶在調控蔓延到三四線之前;另一方面要搶先機，搶在開發商之前。所以，這部分群體，比開發商還急。
三四線城市如果下跌，風險將釋放，樓市風險才能化解，也會更健康。一二線城市畢竟只有一小部分群體，對全國樓市影響不大，但是三四線城市對卻面對全國的剛需群體。這個問題不解決，拖著早晚也會解決。
有兩種可能，第一，通過行政手段主動釋放三四線風險;第二，通過市場被動來釋放風險。第一種後果較小，第二種後果較大，還可能造成"拋售潮"背後的"斷供潮"。
今年三四線城市的開工面積達到新高，購房需求沒有加大的情況下將會出現"供大於求"的市場局面，再加上一些地區前期售出的房產進入存量房市場售出套現，房價將回落，一旦房價回落，趨勢形成，三四線城市集中"拋售潮"將提前出現。
二、買房後如何驗收毛坯房?
1、首先是門窗質量。門的密封度，可以用一張銅版紙(印雜誌的紙)，門檢查之後把紙塞到門縫中，之後把門關上，扯一下這個紙，如果扯不出來說明這個門的密封度好。再一個是把門打成90度角，之後看看是否能夠自動合上。窗戶也是一樣，主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤。
2、第二部分是電氣部分。在入戶之後都有一個閘箱，裡面有十個就說明分了十路，可以把總閘合上以後再一路一路的合，看看每個是管什麼的，有的可能已經標註出來了是衛生間、空調等等，但是有的不規範就沒有標出來或者是弄錯了，所以要檢查一下分別管哪一路，再就是檢查一下燈和插座。這樣基本上能夠把電路走向和質量弄清楚。
3、第三部分是水。上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏，這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個方面，將來對家庭使用也會造成一定的威脅，有一定不安全因素。下水要帶一個小桶，往裡倒點水，看看下水痛快不痛快。
4、第四部分是牆地頂，主要檢查牆面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。現在的毛坯房都颳了防水膩子，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水膩子，這是一個比較關鍵的地方。
三、房屋裝修該注意什麼?
1、裝修時，千萬別貪圖小便宜選擇“街道游擊隊”來裝修，不但質量沒保證，還有可能出現“錢去樓空”的情況，選擇一家信譽好的、實力強的裝修公司非常重要。且在合同簽訂前，要弄清所需要的材料、施工程序及裝修項目、工期等，做到心裡有數。
2、購買牆面塗料要選擇環保牆面漆，一般環保健康的牆面漆品牌，他們的質量是得到人們的認可的。
3、最後，新房在裝修時，業主們一定要非常上心，無論如何都要抽空看看新房裝修進度，並且還要經常監督工人裝修，避免出現偷工減料的情況。
對於購房者來講想要買房，我們就要注意選擇合適的買房時機，平時更要注意多瞭解一些房地產的相關房價信息和知識。在裝修房屋方面，我們要注意一下裝修的方法，要注意房屋的整體裝修質量，建議可以選擇實力比較強的裝修公司來幫忙裝修。
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