隨著我國的房地產市場進入“盤整期”，再加上相關部門的政策調控，我國的一二線樓市漸漸觸及行業的天花板，而各大房企也將企業未來的發展佈局放在了三四線城市上。但是隨著越來越多的房地產企業的進入，我國的三四線城市的樓市市場也漸漸出現了不穩定。
逆勢而上的三四線樓市
首先，回顧這幾年的樓市發展，隨著社會經濟的進步和城鎮化的不斷推進，棚戶區改造已經成為城建的首要問題。而隨著一二線城市的棚改相繼遇到瓶頸，有關部門便將棚改的重心放在了三四線城市。不得不說，棚改確實是一項利民工程，但是在棚改的過程中，一些房地產行業的“頭部企業”看中了這一市場紅利，紛紛選擇進駐三四線的樓市，開啟了“買買買”模式，並構建大型樓盤。棚改戶手握大量的安置款，形成了一個剛需和改善為主的需求市場，再加上一些“投機者”的炒作，於是在很短的時間內，便將原本波瀾不驚的三四線城市的樓市變的火爆起來，供需關係變得很緊張，引起了房價的上漲。
其次，隨著一二線城市的樓市漸漸觸及行業的天花板，由於接受不了一二線城市的高房價，越來越多的務工人員選擇回鄉置業。而以碧桂園、恆大為首的大型房地產企業看到了這一發展形勢，於是便開始下沉市場，以碧桂園為例，2018年碧桂園全年的營收總額中的近六成的份額，就是由三四線城市的樓市提供的。於是越來越的房地產企業在看到這一市場紅利之後，選擇緊隨“頭部企業”的步伐，紛紛進軍三四線城市的樓市，只為在這場“大轉移”中分一杯羹。眾多的房企擠在一起，就造成了三四線城市的樓市有所上漲。
三四線城市的樓市出現回落
隨著三四線城市的樓市的火爆慢慢褪去，樓市的走向或許開始出現回落。
首先，在我國買房，其實就是買資源。三四線城市的資源相較於一二線城市而言，是較為匱乏的。再加上教育醫療方面的相對落後和人口老齡化等原因，讓三四線城市的樓市在經歷火爆之後，慢慢的失去了活力。再加上三四線城市的經濟發展較為落後，與上漲的房價並不能相匹配，加大了購房者的買房負擔。
其次，在三四線樓市剛剛開始發展的時候，房地產企業的拿地成本還是較為低廉的，但是隨著越來越多的房地產企業湧入，導致拿地成本急劇上升，於是越來越多的房地產企業只能“望而卻步”。
第三，三四線城市的樓市高速發展的主要原因，是人們的剛需所帶動的。就像自身的貨物賣了出去，收回了資金的同時也不用擔心貨物的積壓，這是良性的經營。但是隨著棚改安置方式出現變化，棚改戶手裡不再擁有大量的資金，取而代之的是“以房換房”，導致了剛需的下降和樓市的增速放緩。於是，越來越多的中小型房地產企業出現了重倉，引發了自身的負債危機。
第四，眾多房地產企業收縮三四線城市的戰線，選擇迴歸一二線城市。一二線城市的發展漸趨穩定，雖然觸及行業的天花板，但是整個市場的需求還是較為龐大的。隨著“炒房族”的漸漸退市，相較於三四線樓市而言，一二線樓市的需求已經轉變為剛需和改善，更加適合長期居住。而從宏觀的角度來看這一問題，“大都市圈”的提出，已經將未來城市發展的趨勢規劃好了。未來的發展形勢將是一二線城市帶動周邊縣市的發展，也就是我們常說的“先富帶動後富”，加快形成大都市圈，實現雙贏。
最後，市場重回理性。樓市火爆的主要原因是因為大量購房者受“投機者”炒作的影響，進行了大量的不冷靜投資，一度造成樓市供不應求的緊張局面。而隨著樓市進入盤整期，越來越多的購房者選擇持幣觀望，等待最佳時機再出手。這一現象也讓整個市場重新回到理性當中，而房價也漸漸趨於穩定。
據相關部門發佈的公告來看，房地產稅有望在五年之內落地實施。到那時候普通人買房的壓力也會有所減輕，三四線城市的房價也將慢慢趨於穩定。對於三四線城市的樓市發展，大家有什麼不同的意見，歡迎在下方評論區留言。