文丨CK-house
從社會學的角度來說，城市是一個相對更大的、密集的、永久的異質個體聚居地。
豐富的物質現實，強力支撐了個體的可變性，異質性更易於打破僵化的社會結構，併產生流動性、創新性以及效率的提升，個人的努力，往往更能取代個人的勞役。
面對一個偌大的城市，每天都充斥著不同的買房人。有人為了居住，有人為了投資，甚至有人自住兼顧投資。
但是，當我們經歷了樓市上漲的洗禮，資本洗場之後，我相信大家在買房的過程中，已經提升了一個檔次，哪怕自己是剛需，我想你也考慮是否值得投資，這是我們常在知識星球遇到的問答。
面對投資，先定位自身資金，在定位週期，選擇適合自己的板塊，才是當下之舉......
文丨CK-house
從社會學的角度來說，城市是一個相對更大的、密集的、永久的異質個體聚居地。
豐富的物質現實，強力支撐了個體的可變性，異質性更易於打破僵化的社會結構，併產生流動性、創新性以及效率的提升，個人的努力，往往更能取代個人的勞役。
面對一個偌大的城市，每天都充斥著不同的買房人。有人為了居住，有人為了投資，甚至有人自住兼顧投資。
但是，當我們經歷了樓市上漲的洗禮，資本洗場之後，我相信大家在買房的過程中，已經提升了一個檔次，哪怕自己是剛需，我想你也考慮是否值得投資，這是我們常在知識星球遇到的問答。
面對投資，先定位自身資金，在定位週期，選擇適合自己的板塊，才是當下之舉......
投資買房流動性極為重要
對於重慶這座魔幻的山城，也許你對它並不瞭解，或者瞭解不夠深刻。對於大部分外地購房朋友來說，你對重慶的瞭解或許大部分來自網絡，也或者加一點偶爾小長假旅遊的擦肩而過。
面對投資買房這樣的大事，如果不先了解自己，再瞭解重慶這座被網絡化多中心，多組團的異地直轄市，也許投資的錯誤就從這裡開始......
買房投資，說到底，低進高出，賺取除去持有成本之後的再升價值，邏輯很清晰，道理很簡單。但是這裡面涉及到兩個問題：
買入之後需要多久達到預期價格達到預期價格市場流動性如何？
至於第一個問題多久到達預期價格，說到底無外乎是幾年到達多大的漲幅，直白一點就是週期，短週期，中長期，長期這些都是有嚴格區分的，這些就不細講了，在之前的文章，那些屬於短期板塊，那些屬於中期板塊，那些屬於長期板塊，已經給大家詳細講明白了，至於你是否參考，自己做決定好了。
《參見：重磅！！一文讀懂未來十年重慶房價趨勢》
畢竟，說的再多，有的朋友也會說，你瞎說，你胡說，你看我買的那裡那裡的房子，漲了好多啊，我賺錢了，我才不相信你的週期論，而且我這裡買的房子規劃好美，全新板塊，不像某些核心區那樣破破爛爛。
那麼，這裡就涉及到了我們說的第二個問題——市場流動性。一句話概括：“沒有流動性，你的房子不過是名副其實的【不動產】而已”。
文丨CK-house
從社會學的角度來說，城市是一個相對更大的、密集的、永久的異質個體聚居地。
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但是，當我們經歷了樓市上漲的洗禮，資本洗場之後，我相信大家在買房的過程中，已經提升了一個檔次，哪怕自己是剛需，我想你也考慮是否值得投資，這是我們常在知識星球遇到的問答。
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《參見：重磅！！一文讀懂未來十年重慶房價趨勢》
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那麼，這裡就涉及到了我們說的第二個問題——市場流動性。一句話概括：“沒有流動性，你的房子不過是名副其實的【不動產】而已”。
一方熱土的中央公園流動性堪憂
對於中央公園，相信大家都很熟悉了，一個重慶超級大的公園，在它的周圍一圈，圍繞著各大品牌商修建的房子，而且這個板塊民校集中，享受舒適度同時，還能解決子女教育問題，最主要是該板塊在重慶還屬於中等偏上的檔次，如果能在這裡有一套房，何樂而不為呢。
《參見：網紅板塊&中央公園的價值體系#0757》
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一方熱土的中央公園流動性堪憂
對於中央公園，相信大家都很熟悉了，一個重慶超級大的公園，在它的周圍一圈，圍繞著各大品牌商修建的房子，而且這個板塊民校集中，享受舒適度同時，還能解決子女教育問題，最主要是該板塊在重慶還屬於中等偏上的檔次，如果能在這裡有一套房，何樂而不為呢。
《參見：網紅板塊&中央公園的價值體系#0757》
你看，中央公園在外地朋友看來，還是有很大成長空間的，再加上民間高手，這樣描述中央公園，意境讓人幻想，讓人著迷：
《鷓鴣天·中央公園》↓↓↓
一臥滄波老釣徒，蘆花醉裡看三吳。
春潮帶雨平堤岸，野渡無人聞鷓鴣。
虹橋架，凌深湖，卻看樓闕空中浮。
城中有此神仙景，中央公園繪畫圖。
如果在配上幾張實景圖，那效果真心不錯......
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《參見：網紅板塊&中央公園的價值體系#0757》
你看，中央公園在外地朋友看來，還是有很大成長空間的，再加上民間高手，這樣描述中央公園，意境讓人幻想，讓人著迷：
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城中有此神仙景，中央公園繪畫圖。
如果在配上幾張實景圖，那效果真心不錯......
話不多數，中央公園其實是一個中期板塊，投資你就必須規劃好中期以上的現金流，或者你具備中期以上的現金流能力，要不然純投資碰起來很嗨，一旦入手需要時間洗白的時候，你就會很後悔了。
當然並不是說中央公園就不好，一方熱土，地王頻出的板塊，目前新房房價和核心區也不相上下，而且是在還不夠成熟的情況下，或者說還根本談不上成熟的情況下，對著這樣的板塊，流動性才是我們更需要關注的問題。
我們不妨來看一看中央公園的二手房成交率，目前重慶渝北區總體二手房掛牌量也是越來越高，這一波全國去庫存，雨露均沾，中央公園這一方熱土也炒的非常火，購房大軍更是激流勇進，特別是貴婦流一派。
但是轉折點來了，兩年炒得火熱的中央公園現在陸續底降溫了，很多朋友開始理性看待這個區域，雖然地價一股勁的漲，但大家手裡的房子沒有換來好的流動性，也算當頭一擊。
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話不多數，中央公園其實是一個中期板塊，投資你就必須規劃好中期以上的現金流，或者你具備中期以上的現金流能力，要不然純投資碰起來很嗨，一旦入手需要時間洗白的時候，你就會很後悔了。
當然並不是說中央公園就不好，一方熱土，地王頻出的板塊，目前新房房價和核心區也不相上下，而且是在還不夠成熟的情況下，或者說還根本談不上成熟的情況下，對著這樣的板塊，流動性才是我們更需要關注的問題。
我們不妨來看一看中央公園的二手房成交率，目前重慶渝北區總體二手房掛牌量也是越來越高，這一波全國去庫存，雨露均沾，中央公園這一方熱土也炒的非常火，購房大軍更是激流勇進，特別是貴婦流一派。
但是轉折點來了，兩年炒得火熱的中央公園現在陸續底降溫了，很多朋友開始理性看待這個區域，雖然地價一股勁的漲，但大家手裡的房子沒有換來好的流動性，也算當頭一擊。
大家可以參見一下這張圖，看上去並不那麼可觀，不妨有時間去實地瞭解下，或許你會明白一些.......
其實，最主要的原因還是該片區現在還不夠成熟，教育、配套、商業等基礎設施建設進度偏慢，二手房成交率非常低也就不足為奇了，再加上新房本身也相對好炒一些，一個概念就能讓你浮想聯翩，但是這個板塊真正要迎來成熟，要想成氣候估計還得花上5~10年時間。
因此，對於這個板塊的購房者來說，規劃好自己的現金流，做好投資規劃，等待花開......
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面對一個偌大的城市，每天都充斥著不同的買房人。有人為了居住，有人為了投資，甚至有人自住兼顧投資。
但是，當我們經歷了樓市上漲的洗禮，資本洗場之後，我相信大家在買房的過程中，已經提升了一個檔次，哪怕自己是剛需，我想你也考慮是否值得投資，這是我們常在知識星球遇到的問答。
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話不多數，中央公園其實是一個中期板塊，投資你就必須規劃好中期以上的現金流，或者你具備中期以上的現金流能力，要不然純投資碰起來很嗨，一旦入手需要時間洗白的時候，你就會很後悔了。
當然並不是說中央公園就不好，一方熱土，地王頻出的板塊，目前新房房價和核心區也不相上下，而且是在還不夠成熟的情況下，或者說還根本談不上成熟的情況下，對著這樣的板塊，流動性才是我們更需要關注的問題。
我們不妨來看一看中央公園的二手房成交率，目前重慶渝北區總體二手房掛牌量也是越來越高，這一波全國去庫存，雨露均沾，中央公園這一方熱土也炒的非常火，購房大軍更是激流勇進，特別是貴婦流一派。
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大家可以參見一下這張圖，看上去並不那麼可觀，不妨有時間去實地瞭解下，或許你會明白一些.......
其實，最主要的原因還是該片區現在還不夠成熟，教育、配套、商業等基礎設施建設進度偏慢，二手房成交率非常低也就不足為奇了，再加上新房本身也相對好炒一些，一個概念就能讓你浮想聯翩，但是這個板塊真正要迎來成熟，要想成氣候估計還得花上5~10年時間。
因此，對於這個板塊的購房者來說，規劃好自己的現金流，做好投資規劃，等待花開......
大家再來看看這張圖，這是核心區，成熟區的一個截圖統計，本來還有一些，索性隨機放這幾張合集，也只是一個參考，一個很簡單化的對比。
說到底，目前重慶處於啟動階段，空間還很大，成長空間也不錯，但是大家心目中重慶的新中心中央公園次新房，被核心區各商圈吊打的無反抗能力，也是啟動期和成長期毋庸置疑的事實。
這裡值得提醒的是，解放碑在重慶名氣相信毋庸置疑，隨著江北區十幾年的突飛猛進，才迎來了和解放碑不相上下的名氣，至少有一點刻意表明，從外地朋友來渝的提問方式以及住宿地段可以很明確的斷定，在加上觀音橋一直以來3號線獨支的人滿人寰足以說明這裡的人氣，年輕的氣氛。
所以，中央公園要迎來不錯的流動性，真的還需要一些時間的洗禮。因此，對於重慶多中心論，多組團論或許你應該更理智一些，各大組團上漲，那是基於重慶直轄市整體低廉的價格，未來一分化，上漲達到一定高度之後，更看重的就是流動性。
然則我們必須明白，目前重慶各板塊分佈發展、各自為營在一定程度上阻斷了各個板塊間的商業往來和人才交流，比如住在北邊的重慶人很可能一年甚至幾年都不會去一次南邊的DDK，這也間接的造成了重慶整體大而不強的局面。
等到軌道交通等影響重慶發展的骨架完善之後，等到橋樑等全線貫通之後，重慶才會真正進入經濟增長的快速軌道，由於市場的再調節，各區域間的資源分佈將更加合理，商業活動效率大大提高，都市核心區價值將逐漸湧現出來。
文丨CK-house
從社會學的角度來說，城市是一個相對更大的、密集的、永久的異質個體聚居地。
豐富的物質現實，強力支撐了個體的可變性，異質性更易於打破僵化的社會結構，併產生流動性、創新性以及效率的提升，個人的努力，往往更能取代個人的勞役。
面對一個偌大的城市，每天都充斥著不同的買房人。有人為了居住，有人為了投資，甚至有人自住兼顧投資。
但是，當我們經歷了樓市上漲的洗禮，資本洗場之後，我相信大家在買房的過程中，已經提升了一個檔次，哪怕自己是剛需，我想你也考慮是否值得投資，這是我們常在知識星球遇到的問答。
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那麼，這裡就涉及到了我們說的第二個問題——市場流動性。一句話概括：“沒有流動性，你的房子不過是名副其實的【不動產】而已”。
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其實，最主要的原因還是該片區現在還不夠成熟，教育、配套、商業等基礎設施建設進度偏慢，二手房成交率非常低也就不足為奇了，再加上新房本身也相對好炒一些，一個概念就能讓你浮想聯翩，但是這個板塊真正要迎來成熟，要想成氣候估計還得花上5~10年時間。
因此，對於這個板塊的購房者來說，規劃好自己的現金流，做好投資規劃，等待花開......
大家再來看看這張圖，這是核心區，成熟區的一個截圖統計，本來還有一些，索性隨機放這幾張合集，也只是一個參考，一個很簡單化的對比。
說到底，目前重慶處於啟動階段，空間還很大，成長空間也不錯，但是大家心目中重慶的新中心中央公園次新房，被核心區各商圈吊打的無反抗能力，也是啟動期和成長期毋庸置疑的事實。
這裡值得提醒的是，解放碑在重慶名氣相信毋庸置疑，隨著江北區十幾年的突飛猛進，才迎來了和解放碑不相上下的名氣，至少有一點刻意表明，從外地朋友來渝的提問方式以及住宿地段可以很明確的斷定，在加上觀音橋一直以來3號線獨支的人滿人寰足以說明這裡的人氣，年輕的氣氛。
所以，中央公園要迎來不錯的流動性，真的還需要一些時間的洗禮。因此，對於重慶多中心論，多組團論或許你應該更理智一些，各大組團上漲，那是基於重慶直轄市整體低廉的價格，未來一分化，上漲達到一定高度之後，更看重的就是流動性。
然則我們必須明白，目前重慶各板塊分佈發展、各自為營在一定程度上阻斷了各個板塊間的商業往來和人才交流，比如住在北邊的重慶人很可能一年甚至幾年都不會去一次南邊的DDK，這也間接的造成了重慶整體大而不強的局面。
等到軌道交通等影響重慶發展的骨架完善之後，等到橋樑等全線貫通之後，重慶才會真正進入經濟增長的快速軌道，由於市場的再調節，各區域間的資源分佈將更加合理，商業活動效率大大提高，都市核心區價值將逐漸湧現出來。
剛需買房又該如何呢？
剛需買房，說到底大概率就是第一次購房。而對於任何人來說，人生的第一次夠房，是最難購買，即便你在買入前做了很多功課，對區域，板塊，樓盤，配套都做了詳細的調查和了解。
但是，在你真正下決心去買的時候，又會在不經意間猶猶豫豫，更別提像投資者那樣，可以利用很多的科技樹，解決很多難題和困惑，達到降低成本的買對。
對於剛需來說，絕大部分朋友都是實戰小白，他們的技能樹，全都是圍繞在上班和超近親“六個錢包”建立的。
然而，逐漸覺醒的買房人，面對買房這件事，不單單再僅僅只是一門技能了，而是一項系統的工程，第一套房產的基礎一定需要打好。
因為，你現在的心裡一定是這樣想的：“這一套只是暫時的，我也得在房產上發生裂變”。
因此，如果對於買房，你還處於上車狀態，不妨參考一下三個建議：
首次置業的房子，不是用來享受的，不是用來晒到微信朋友圈的，不是用來招待親朋好友的，也不是用來向長輩彙報你在重慶過得還不錯的，而是你用來創造財富的工具。如果你錢不多，現在不是打腫臉充胖子購買你的理想家園的時候，比如你的理想家園是中央公園，財力不夠，週期能力嚴重不足，也許你該換個板塊，即便哪裡的私情畫意被傳化的很完美。一切以你的財務狀況為出發點，不要以父母目前所住的房子以及任何其他人所住的房子為你首次置業的參考標準，結合子彈能買距離核心區多近的就多近，當然物業要對還得配上軌道交通。
總之一句話，你一定要知道：一定要想辦法給房子做人為增值，不要受外界影響，抓住要點，不需要十全十美。
經過這一輪房價洗禮之後，相信即便是被外地朋友稱之為目光短淺的土著朋友，也逐漸提高了對重慶的新認知。因此，你在重慶購買的第一套房（這裡的第一套當然也包括了外來渝朋友，雖然你在自己生活的城市有房子，甚至很多，但對於重慶是第一套），是非常重要的，它將決定你是否有更多機會和信心，以及子彈繼續玩下一輪的重要因素。
所以，對於重慶房產投資這樣的雪球，第一團雪的翻滾潛力和速度，是決定你未來盈利結果的基礎，裂變基礎。
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