2019年1月1日，九龍坡區全面啟用“九心歸一、龍行天下”這一口號，“三高九龍坡、三宜山水城”成為了九龍坡未來發展的新願景。

但是，這在重慶一路向北的光環之下很明顯就要暗淡不少，就像有人說的，坡區就是這樣，在不少的論壇上總是以被黑中艱難生長。

回想起當初小時候隔壁鄰居進城，說是去哪兒？不是觀音橋，也不是禮嘉、中央公園，而是解放碑、石橋鋪、楊家坪、陳家坪。九龍坡窮？九龍坡根本不窮，而且還算比較富有，GDP常年穩居重慶前三，重慶第一個富人區就是在九龍坡南方花園，但是坡區一直給人一種經濟發展乏力，沒有活力的感覺.....，或許其他身為一名純正的坡區人民也很是尷尬。

當前的樓市，北區早就對標PK巴南、南岸了，而九龍坡的樓市彷彿就是不溫不火，你說他價格低吧，核心地段的房子拉出來都是2/300萬以上了，你說它高吧，只是大家都漲了才跟著漲起來。

九龍坡的主要區域太分散，一塊一塊的發展範圍有限，沒有打造一個整體，所以感覺很亂，區域銜接處像荒野農村，魄力不夠，格局不大。外地人來商圈附近看看之後的直觀感受，九龍坡的這種破舊小區太多太多了，早該規劃了，但是它人還是那麼多，沒見少過，存在必有理由，就房價漲幅“坡府”已經落後於其它幾區。

你看龍洲灣算是被巴南炒起來吧，茶園是被南岸炒起來了吧。九龍坡該炒哪裡呢？華巖新城有點希望沒得？要不就二郎？再不白市驛、陶家、西彭，九龍坡區真的就是撇火藥嗎？

不，看了下面的樓盤，你就不覺得了。

九龍坡主城基本沒地了，就等靠之後拆了價格起飛了…，其實也就是說，今天的坡區核心區，已經高攀不起，或是有些有錢人不想攀了。

目前基本上以國賓壹號院、印江州、中海九龍天頌、中建龍璽臺、卓越天寰“五小龍”為代表的一線“價格”高端陣營為九龍坡樓市撐門面！

1、印江州

位置：就在五臺山立交附近，可以說是在一座山的平地上，就位置而言，不算太好，但是也不差。

配套：所環線陳家坪地鐵站離印江州還是比較近的，只有這一條，直線距離大概600米，遠期就要看軌道5A石坪橋站。下面就是紅巖村隧道，去各大商圈必須坐公交和開車，周邊都沒什麼可步行達到的方便地方。目前印江州的周圍環境確實不盡人意，看後期能否拆掉，學校為九龍坡第一實驗小學、重慶市育才成功學校（置業顧問說是育才中學），但要交7萬塊的贊助費。

價格、戶型：目前具體的戶型、價格大概在4月底出來。之前的價格建面18000到19000，套內24000到25000，這是1期和2期的價格，三期推大平層來，價格肯定不會低。

評價：售樓部相當霸氣，西區“神盤”，這個盤的位置目前是尷尬的，看似哪都近，其實出門不方便，但都不堵的樓盤那確實是沒有。就地段和三大品牌開發商以及品質來說，它確實值得起這個價，像這種稀缺大盤九龍坡短時間似乎也難以複製了。

綜合點評：

人氣值：★★

參觀體驗：★★★★★

2、中海九龍天頌

位置：彩雲湖CLD中央居住區火炬大道中段；

配套：距離環線二郎站直線距離大概820米，附近500米的距離有3個公園，但畢竟小區不在公園內，走著還是比較費力。

價格、戶型：137㎡洋房，127-167㎡大平層，4棟高層，3棟洋房，在售6棟，精裝，總樓層50層，3梯4戶，套內99.5㎡，套內21000，22000，目前只剩下幾樓，明年11月接房，置業顧問說下個月提價10%，不知道是真是假。

評價：中海的高端牌子響噹噹！除了捱到加油站，旁邊有個物流園，然後小區體量小，其他沒什麼缺點，有些靠近馬路邊。不過2w多的精裝價格在巴國城也不算尷尬。憑旁邊的公園和小區品質，也可以說是宜居的高端住宅。

綜合點評：

人氣值：★★

參觀體驗：★★★★★

3、國賓壹號院

從隔壁小區25樓俯瞰

位置：比較核心，其實靠近渝中半島的位置，也很少很少能夠找出這樣的樓盤來；

配套：旁邊就是5號線，距離1號線路程約10分鐘，典型的雙軌，步行十分鐘有協信星光，小學靠近歇臺子小學，教學質量在九龍坡還是很好的了；

價格、戶型：目前在售4號樓和7號樓，7號樓在售套內面積191-199㎡，套內單價23000元/㎡，總高7層，預計2019年12月底接房。4號樓套內面積164-182㎡，總高12層，套內均價23000元/㎡，預計2019年12月底接房；

評價：以前該塊地是一片菜園，後來遮擋過一段時間遲遲沒有開發，地段位置來說還是不錯的。位置核心，但也決定了其不大可能有公園式的居住環境，建築本身應該高大上，就高眼光的人來說周邊環境不是很好，建築比較密集，旁邊有紅巖村橋隧的出口，估計比較堵，周邊還有部隊。

綜合點評：

人氣值：★★

參觀體驗：★★★★

4、中建龍璽臺

位置：位於九龍坡楊家坪毛線溝，傳統的核心地帶；

配套：距離2號線最近的大堰村站直線距離月500米，其他的周圍也沒有什麼大的商業。滿足基本的還是沒問題的。

價格、戶型：共11棟樓，目前是1期，5號樓2梯3戶，清水套內價格在18000元，共32層，戶型101㎡和133㎡；2號房洋房，清水，115平米，11層，套內19000元，2梯2戶。

評價：這個盤稍微有點小，周邊的交通還行，但環境就不大如人意，本身項目品質還可以。這個價格放在這個片區確實有些高，完全可以出手買其他的了。但對於不想離開的改善型的人來說，附近符合的也就中建了，畢竟是唯一的一個改善型。

綜合點評：

人氣值：★★★

參觀體驗：★★★★

5、中建御建壹號

位置：位於九龍坡區冬山路7號，背靠晉愉綠島中央公園；

配套：距離5號線華成路站直線距離1.1公里，距離2號線大渡口站直線距離月1.3公里，都還算比較遠了，目前周圍全是藍棚棚的物流企業和廠礦，距離各個商圈都有一定距離，學校簽約為謝家灣小學（分校），旁邊就是公園。

價格、戶型：目前在售2號樓和19號樓，皆為高層。2號樓34層，明年底接房，19號樓32層，3梯8戶，後年6月接房；套內面積60㎡到65㎡，79㎡到80㎡，價格13500到14600。

評價：去參觀的那天人很多，該樓盤是中建接的天成酈湖的爛尾項目，據網友爆料15年買的才五千的樣子，後期在擴修。目前就是位置很吊腳，交通不方便。但這個盤規劃大，社區基本商業能滿足，價格低，環境、教育好一些。

綜合點評：

人氣值：★★★★

參觀體驗：★★

Ps：由於卓越中寰都是小戶型的，所以就不細談了，目前卓越中寰帶裝修小戶型住宅在售，2室1廳，建面約42/44/46平米，4梯17戶，總高28層，總價約86-105萬，建面均價20000-21000元/平米，預計2020年11月30日交房。

九龍坡新盤“五劍客”作為坡區的稀缺高端產品（卓越中寰除外），這幾個樓盤肯定不會缺少投資客與剛需型、改善型的目光。周邊生活配套不能說非常成熟，但也是很完善了。就九龍坡土地的現狀來說，基本全是極端開發，要不是高端住宅，要不就是像卓越這樣的極剛需或投資。

不過缺點也很明顯：

1、幾個盤的交通環境因為規劃原因都堵得讓人無可奈何；

2、周邊的老建築太多，要麼建築密集，要麼就是地盤太小；

3、價格的確對剛需來說不友好（當然人家也不是衝著剛需去的）；

九龍坡的硬傷和機遇

有人覺得九龍坡不會有多大發展，楊家坪到謝家灣那一段已經是九龍坡發展的極限了，別把九龍半島的畫餅當真，中迪廣場的出現並沒有給楊家坪帶來多少實質性的幫助。以楊家坪為核心，城市老化，除二郎至西彭白市驛這種近郊及郊區外，幾乎沒有可開發空間，大量的工廠、缺乏高新產業集聚，拆遷難度極大，地價不值錢，財政入不敷出，要想改頭換面五年之內不可能，五年之後得看天，要知道現實的是北區的發展利好並不比九龍區差。

九龍坡土著要換低密產品（洋房別墅）等，毫無疑問的是北區，第二選擇是九龍坡本身低密產品，但只要不是工作需要，很難得到他們的青睞。

其實就環境來說二郎片區可能更好一點，二郎可以作為九龍坡區最佳的居住區。環線快了，商業也夠，路網也多，另有彩雲湖溼地公園加持；石橋鋪商圈以前都比較有名，原來說髒亂差，現在完全就是靠著數碼電腦成了“騙紙集中營”，新來的江夏星光匯、匯祥薈廣場不知道能不能拉一把；盤龍片區規劃了半天也沒有把地鐵落實；石坪橋一帶每天早上堵得讓人心慌；再看看黃桷坪，看看馬王鄉、大堰村區域，它就一個商圈能看，至於西彭、陶家、白市驛，那就真的只有看造化了。

工業老城九龍坡能得到的城市建設支持恐怕會很少，大多為扶貧性的分羹政策，沒有市政府支持，僅靠財政收入自己搞肯定不大現實，五號線、環線、紅巖村大橋全卡在九龍坡就是很好的例證。

九龍坡石橋鋪

九龍坡謝家灣萬象城

機遇

重慶作為一座工業城市早一批奮鬥在工廠內的人老去，像九龍坡、大渡口等區這樣的工業大區都面臨人口老齡化，消費能力不足的情況。所以隨著時代發展和產業的變遷，坡區發展遲緩是必然的，因為工業時代大勢已去，舊房屋拆遷成本太大。加之目前重慶一路向北勢不可擋，坡區長期開發緩慢，幾乎沒什麼進步，一路被踏雪。

但其實回頭一看，大渡口，坡區不是還有不少好地嗎？軌交、路網、生活配套這些都是現有的，只需好好弄一弄哈即可。為啥子不炒一哈、好好規劃一下呢，畢竟這裡的人口基礎是有的，好學校也不少，開發長期滯後，補上就行了，唯一比較尷尬的就是新開發出來樓盤附近有舊房，可能有礙城市整體美觀。

九龍坡各種配套已成型，短時間內發展也不會有多大的改善。老區開發難度大，畢竟不像北區一片荒地弄條馬路打個地基就起樓。但是不管商業，教育，醫療，交通，都是很完善的。核心區留給的空地已經不多了，有空地才有希望。現在賣房子就是買未來。政府基本在舊有基礎上不會有太大變化，包括企業、外資等等基本和九龍坡區無緣，畢竟兩江新區在那裡。

如今“一路向西”的的口號也有了一定的動靜，目前新的高新區新的範圍正在論證、落實中，重慶新的基建規劃中軌道交通等也指向這裡，西部糟谷也許將會迎來新的機遇。先不說重慶高創機器人研究院、阿里巴巴產業帶、重慶科技服務大市場等高新產業，只能說希望真的能給九龍坡帶來實質的發展，而不是空頭支票。

九龍坡高新區

其實可以看出坡區以後全是高價新房，不可能會有一萬二三的房子等著你撿了，內環內可供開發土地最多而且地段都不偏，比如鐵馬廠、石坪橋等等，給人的感覺坡區就是那種一直gu到那點不做聲，一發聲震驚四座，順便提一下還有大渡口，也是有點兒黑人，大片的土地在那兒放著，曾經的難兄難弟，二天會不會高攀不起呢？

至於如今火熱的九龍半島開出來的價格肯定是很貴的，雖然想它便宜點，可是現在的土拍以及房價走勢告訴不可能便宜了。但同時也面臨著問題，半島的難度在於環島鐵路的改造，鐵路不改，半島開發起來就有不少的難度。

只能說，九龍半島規劃豐滿，現實還是挺骨感的。

九龍半島規劃圖

至於重慶西站和黃桷坪大橋或許能改變城市大格局，不過得看坡府怎麼去操盤，作為土生土長的九龍坡“土著”們肯定希望發展更好。

九龍坡有未來嗎？

其實九龍坡就差一個機會，一個類似於“一路向北”的機會。它不炒作，老老實實的搞工業、搞拆遷，不像新區那樣動不動就是賣地。老城只能留給九龍坡慢慢去拆遷，這將會是坡府後期發展的主題之一，逐漸更新城市景觀，其他邊沿地區肯定是顧不上了。趁著高新區與科學城的來臨，可以和沙坪壩和大渡口合作一下，另外就是搭上成渝城市群的班車，成為急先鋒，但是，九龍坡能做得到嗎？

最後說說上面的樓盤，之後像上面的高端住宅只會越來越稀缺，還有接下來的萬科彩雲湖、財信、中國電建等，中心位置，一房難求，當回過頭來時，只能是高不可攀了。

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