中糧錦雲位於成華區東郊記憶板塊崔家店橫二街42號，於2015年竣工，房齡較新。小區由14棟高層住宅和小洋房構成，由成都中糧錦悅置業有限公司投資開發。戶型建築面積段在78-158㎡之間，有2房、3房、4房戶型。
小區區位
小區優缺點
1、小區周邊無主要交通幹道，較為安靜，居民有良好的居住環境
2、央企樓盤，屬於較為高端的小區，品質較高，房屋質量好
3、交通通達性高，軌交便利，地鐵7號線崔家店站距小區900米，可至理工大學等地
1、整個成都東區發展較為緩慢，周邊的商業還未發展起來，大型商場和購物中心距離小區較遠
2、對面有小學，下班和放學期間交通較為擁堵，可能造成出行不便
小區主次入口
購買人群
小區是央企樓盤，是較為高端的小區，品質較高，周邊配套較完善，受到了經濟較為充裕的企業高管和私營業主的青睞。住戶多為30-50歲的成功人士。
租戶特徵
小區居民自住為主。居民在此長期居住的原因有：小區品質較高，房屋質量好；內部配套完善，物業服務好，生活便利；周邊教育、醫療、休閒娛樂和生活服務配套完善等原因。
居住體驗
小區居民整體文化水平和素質較高，鄰里關係融洽。小區綠化率較高，公園、噴泉等景觀優美，生活環境良好。內部配套完善，休閒健身設施齊全，物業服務周到，居民生活便利。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
安保
小區內配有多名保安，每個出入口都配有保安。小區人車分流，嚴格執行非住戶進出登記制度，裝修工人也是一律走停車場。保安24小時值班，態度良好，工作態度認真。小區監控設施完善，利於保障住戶們的生命和財產安全。
車位管理
| 地上車位數 | 400 |
| 地下車位數 | 100 |
物業地址
小區物業為中糧地產集團深圳物業管理成都分公司，位於成都市武侯區西三環路一段8號附2號（武侯新城管委會內），電話號碼是(028)85192041。
物業服務質量
小區物業服務質量高。小區人車分流，嚴格執行非住戶進出登記制度，裝修工人一律走停車場。物業人員認真負責，工作態度良好。對小區衛生、設施維護方面做得也很好。
周邊交通
1、地鐵7號線崔家店站距小區900米，可到達理工大學、西南交大、金沙博物館等站點。
2、小區南200米是杉板橋南四路南公交站，有1161路公交車，可到達萬年場等站點；小區北370米是崔家店北二路公交站，有159路公交，可到達地鐵紅星橋站、麻石橋等站點。
3、距離主幹道杉板橋路約550米，自駕出行方便。
商業配套
1、SM廣場(二環路店）距離小區1.6公里，可以滿足人們的多種物質生活需要，為人們提供了一個更加舒適的、自由自在的交往空間與大眾休閒活動場所；
2、萬象城距離小區1.9公里，作為國內頂級奢侈品牌最集中的購物中心，吸引了眾多世界知名品牌的入駐；
3、小區500米內有謝老怪、沙河小院、蜀艮庭生態火鍋等美食餐廳，週末可以和家人朋友去聚餐。
生活服務
1、小區門口有惠銘鮮果屋，購買水果很方便。成華區跳蹬河大棚市場距離小區400米，是比較繁華的集市的呢。附近的人們也是經常來這裡買菜，很是便利；
2、300米內有仁博平價藥房、和康元藥房和貝爾康大藥房，日常購買藥品很方便。
3、小區北500米處有中國建設銀行ATM，東550米有中國建設銀行24小時自助銀，西北800米有中國工商銀行24小時自助銀行，能夠辦理簡單業務。
教育配套
1、送變電幼兒園、蒙特梭利幼兒園都在小區600米內，孩子上學和接送都方便；
2、小區對面就是成都市華林小學，學校實施素質教育，全面貫徹方針，為學業生學會做人和終身學習打好基礎；
3、列五中學南華實驗學校距小區600米，學校先後榮獲“全國寫字教育實驗學校”、“四川省書法特色學校”、“成都市民辦教育先進集體”等榮譽稱號。
醫療資源
1、四川電力醫院距離小區600米，是一家三甲綜合醫院，設有內科、外科、口腔科、五官科、中醫科、理療科、婦科、檢驗科、X光特檢科、老年康復保健部等科室；
2、華川醫院距離小區600米，是一所讓老百姓看得起病，值得放心的綜合性醫院；
3、跳蹬河社區衛生服務中心距離小區450米，滿足居民簡單醫療需求。
休閒娛樂
1、成都影立方773IMAX距小區800米，環境不錯，服務熱情周到，觀影設施也比較好。
2、留聲歲月音樂吧距離小區850米，環境很好，服務周到，約上好友一起喝酒、聊天、聽歌，是非常不錯的娛樂場所；
3、墨菲網咖距離小區200米，復古工業的扎古逆序環境，網絡體驗也很好。
公共資源
1、小區北800米有音樂公園，是集合音樂、美術、戲劇、攝影等文化形態的多元文化園區，工業遺址主題旅遊地，藝術文化展演聚落，文藝創作交流園區，成都文化創意產業高地。小區南900米是多寶寺公園，是風景優美，週末可以去郊遊野餐。
2、小區南300米有中國電信營業廳，900米處有中國聯通和中國移動營業廳。
我要買房
對於企業高管等經濟實力較好的人群，可以選擇小區的四房戶型，或者是小洋樓，面積大，居住舒適度高。新婚夫婦等預算不多剛需客戶，建議購買的兩房戶型，這種戶型實際使用面積大，總價低，是剛需型客戶的首選。
我要賣房
小區周邊教育資源較豐富，可以出售給家中有學齡孩子的居民。小區是央企樓盤，屬於較為高端的小區，品質較高，房屋質量好，售價可以高於板塊均價。
我要出租
小區居住環境好，物業管理較好，教育配套比較齊全，租金可以提高。距花園近的房屋，中層景觀和視野好的房屋可以適當提高租金。
我要租房
建議年輕白領選擇臨近小區門口的樓棟，出入便利，一定程度上可節省上下班步行的時間。對生活品質要求較高的年輕白領可以選擇帶家電的精裝房直接拎包入住。
| 項目 | 費用 | 電話和繳費方式 | 繳費地點 |
|---|---|---|---|
| 物業費 | 2.60元/㎡/月 | (028)85192041物業繳費 | 成都市武侯區西三環路一段8號附2號（武侯新城管委會內） |
| 水費 | 第一階梯為2.98元/m³/月 第二階梯3.85元/m³/月 第三階梯為6.46元/m³/月 | 962965公司繳費或線上繳費 | 暫無資料 |
| 電費 | 第一階梯0.5224元/度 第二階梯0.6224元/度 第三階梯0.8224元/度 | 95598或8008287258公司繳費或線上繳費 | 暫無資料 |
| 煤氣費 | 第一階梯為1.89元/m³ 第二階梯為2.27元/m³ 第三階梯 為2.84元/m³ | 962777公司繳費或線上繳費 | 暫無資料 |
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