'金牛區華僑城東岸一期值得買麼？這篇小區評測裡全都有'

華僑城東岸一期位於金牛區華僑城內， 建成於2011年，由成都天府華僑城實業發展有限公司建造完成，深圳市華僑城物業服務有限公司成都分公司代為管理。

小區整體已有8年樓齡，小區建成至今雖然已超5年，但整體狀況依舊比較良好，得益於小區的設計風格以及物業的積極維護，小區外觀並不老舊，小區內配套設施也相對比較完善。由於小區建成已有一定年份，其均價較周邊其他樓盤也比較低，價格優勢突出，比較適合剛需及改善型用戶。

在小區環境方面，小區整體綠化率為37.0%, 小區綠化程度很高，綠植的栽種與修剪也格外用心，且有專門的休閒長廊等，是同家人一起茶餘飯後的好去處。在價格上，優勢較低，資金較充足且注重居住體驗的購房者可以抓緊下手。

截止2019年7月,小區當前房價為32955元/㎡ 每平米高於金牛區(16285元/㎡)均價約16670元 ，高於華僑城(25227元/㎡)均價約7728元 。 與同區域小區相比不具有價格優勢，小區均價偏高。但主打的調性就是高端精品，因此，資金充足的改善一族可以考慮入手。

近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,在保值性方面，小區具有較大優勢，整體呈現上漲趨勢，且未來發展空間巨大。

華僑城東岸一期房價走勢

小區戶型豐富，從142㎡的3居~544㎡的6居應有盡有，總房價在420萬~4550萬之間，完全可以滿足不同購房者的不同需求。

當前小區主力戶型為149㎡的5居室，該戶型朝東，陽光光照時間早，新空氣易流通，不西晒，夏天涼快,健康步梯，公攤小，得房率高,整體5居，尊貴戶型，安享陽光流連，清風婉轉。

公共交通：

小區周邊雖有公共交通配套，但是距離都相對較遠，距離最近的地鐵站迎賓大道站2636米，步行時間較長，對日常通勤上班造成一定困擾

小區對口公立人民北路小學華僑城校區，人民北路小學華僑城校區是普通學校。學校教育質量一般，競爭優勢不明顯，因此，小區房價在區域內屬於價格窪地，剛需一族可重點考慮。

在生活購物上，小區距離大型購物中心成都麥魯小城僅902米，成都麥魯小城是集購物、餐飲、娛樂於一體的大型購物生活綜合體，一站式解決居民的生活購物需求。

小區的醫療配套稍有欠缺，五公里範圍內沒有三甲醫院，年老居民若有較嚴重病痛，可能會享受不到及時醫治。購房也需考慮此因素。

小區出門不遠就有 成都順和醫院， 成都市金牛區金建人民醫院， 四川省人民醫院金牛醫院， 基礎醫療配套完善，可滿足日常的就醫需求。對醫療配備較看中的購房者可及時購入。

教育配套

 2分

對口學校教育質量一般，競爭優勢不明顯，因此，小區房價在區域內屬於價格窪地，剛需一族可重點考慮。

價格優勢

 3分

小區價格在商圈區域內處於較高水平，但因位置較偏僻，在行政區看來，還是具有一定價格優勢。未來也有一定上漲空間，剛需一族與投資者可適當考慮。

交通配套

 3分

小區附近沒有近距離的公共交通配套，居民出行會稍顯麻煩，距離地鐵站步行距離較遠，日常通勤上班需要克服一些困難。這也使得小區具有一定價格優勢，資金有限的購房者可著重關注。

醫療配套

 3分

小區在大三甲醫院配套上稍有欠缺，五公里內沒有大型醫院，但有綜合醫院，僅能滿足常規就醫需求，家中有老人的購房者需謹慎考慮。