世茂再進四會!
今日,世茂以總價52619萬拿下四會逾5.9萬平商住地,扣除750平社區配建摺合樓面價約3178元/平(不計建安成本),溢價率40.62%。
▲成交截圖
●土拍過程●
樓市君已在土拍前拿到參加房企名單:世茂、碧桂園和時代中國。
正式競價前2天,已有房企報出起始價,競爭的硝煙味提前釋放。
距離正式競價還有1個多小時,417跟上報價。
競拍正式開始,一分鐘5個報價!各家房企互不相讓,氣氛很是緊張呀。
325和417接連子彈式報價,如同猛獸撕咬,根本不給對方喘息的機會。
34輪以後速度開始慢了下來,但樓市君發現一個有趣的地方,一旦417有報價,325就會立馬跟上。
報價來到第80輪,節奏越來越慢,271在整個競拍過程中總是潛水,偶爾會露面。
83輪後競拍速度突然加快!一分鐘內9個報價,嚇得樓市君鼠標都沒拿穩。
又是連續報價!樓面價破3千,總價也到達5億。
競拍3個小時!終由325拿下。
●競得人信息●
世茂本次為二度落子,就在上月,其競得四會逾5.87萬平商住地,位於本地塊旁,樓面價3209元/平(不計建安成本),溢價率39.3%。
▲地塊航拍圖
●地塊信息●
該地塊位於四會市貞山街道姚沙村委會地段,容積率要求≤2.8,最大計容建面逾166304平,價高者得,具體指標如下:
- 建築密度:≤30%;
- 綠地率:≥35%;
- 建築最大高度:80米。
▲地塊航拍圖
▲地塊航拍圖
●配建要求●
競得者需在YS01007地塊上配建一所佔地1.8萬平的完全小學,建面≥8400平,具體建設要求如下:
- 容積率:≤1.0;
- 建築密度:≤45%;
- 綠地率:≥35%;
- 建築最大高度:30米;
- 辦學規模為24個班,可容納1200人就讀;
- 須建設教學樓、綜合樓、值班室、校門、圍牆、配電房、生物園、垃圾儲運中轉站、排水設施、200米環形塑膠跑道運動場、足球場、籃球場、羽毛球場、升旗臺、校園綠化美化、校道硬底化等設施。
除此以外,競得者還需配建社區公共用房、物業管理用房、居民健身設施、文化活動站、公廁、垃圾收集點等。
▲地塊位置圖
●延伸閱讀●
來自公共資源交易中心的數據,2017年至今四會共有25宗地塊成功出讓(不完全統計),目前已有9個項目入市,其中不乏碧桂園、敏捷、新城控股等品牌房企。
值得一提的是,該片區最高樓面價為3223元/平,由恆福保持,溢價率高達406%。目前項目定名“恆福新里程”,毛坯均價8000元/平。
6月,肇慶還有2宗地塊出讓,分別在肇慶新區和懷集縣:
【肇慶新區拍地】該地塊佔地逾5.1萬平,樓面價約4013元/平。
【懷集縣拍地】該地塊佔地逾6.95萬平,樓面價約858元/平。
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▼ 【閱讀原文】是另外一片世外桃源撒~