世茂再進四會！

今日，世茂以總價52619萬拿下四會逾5.9萬平商住地，扣除750平社區配建摺合樓面價約3178元/平（不計建安成本），溢價率40.62%。

▲成交截圖

●土拍過程●

樓市君已在土拍前拿到參加房企名單：世茂、碧桂園和時代中國。

正式競價前2天，已有房企報出起始價，競爭的硝煙味提前釋放。

距離正式競價還有1個多小時，417跟上報價。

競拍正式開始，一分鐘5個報價！各家房企互不相讓，氣氛很是緊張呀。

325和417接連子彈式報價，如同猛獸撕咬，根本不給對方喘息的機會。

34輪以後速度開始慢了下來，但樓市君發現一個有趣的地方，一旦417有報價，325就會立馬跟上。

報價來到第80輪，節奏越來越慢，271在整個競拍過程中總是潛水，偶爾會露面。

83輪後競拍速度突然加快！一分鐘內9個報價，嚇得樓市君鼠標都沒拿穩。

又是連續報價！樓面價破3千，總價也到達5億。

競拍3個小時！終由325拿下。

●競得人信息●

世茂本次為二度落子，就在上月，其競得四會逾5.87萬平商住地，位於本地塊旁，樓面價3209元/平（不計建安成本），溢價率39.3%。

▲地塊航拍圖

●地塊信息●

該地塊位於四會市貞山街道姚沙村委會地段，容積率要求≤2.8，最大計容建面逾166304平，價高者得，具體指標如下：

• 建築密度：≤30%；
• 綠地率：≥35%；
• 建築最大高度：80米。

▲地塊航拍圖

▲地塊航拍圖

●配建要求●

競得者需在YS01007地塊上配建一所佔地1.8萬平的完全小學，建面≥8400平，具體建設要求如下：

• 容積率：≤1.0；
• 建築密度：≤45%；
• 綠地率：≥35%；
• 建築最大高度：30米；
• 辦學規模為24個班，可容納1200人就讀；
• 須建設教學樓、綜合樓、值班室、校門、圍牆、配電房、生物園、垃圾儲運中轉站、排水設施、200米環形塑膠跑道運動場、足球場、籃球場、羽毛球場、升旗臺、校園綠化美化、校道硬底化等設施。

除此以外，競得者還需配建社區公共用房、物業管理用房、居民健身設施、文化活動站、公廁、垃圾收集點等。

▲地塊位置圖

●延伸閱讀●

來自公共資源交易中心的數據，2017年至今四會共有25宗地塊成功出讓（不完全統計），目前已有9個項目入市，其中不乏碧桂園、敏捷、新城控股等品牌房企。

值得一提的是，該片區最高樓面價為3223元/平，由恆福保持，溢價率高達406%。目前項目定名“恆福新里程”，毛坯均價8000元/平。

6月，肇慶還有2宗地塊出讓，分別在肇慶新區和懷集縣：

【肇慶新區拍地】該地塊佔地逾5.1萬平，樓面價約4013元/平。

【懷集縣拍地】該地塊佔地逾6.95萬平，樓面價約858元/平。

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▼ 【閱讀原文】是另外一片世外桃源撒~